全國(guó)二手房降價(jià)范圍擴(kuò)大 年終或?qū)⒗^續(xù)下行

    作為房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)重要指標(biāo)，二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)引人關(guān)注。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月份，全國(guó)二手住宅成交量仍在低位徘徊，價(jià)格松動(dòng)程度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，繼北京、上海、深圳二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌后，11月，天津和成都加入均價(jià)下跌陣營(yíng)。且五大城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在1.0%以上，跌幅擴(kuò)大趨勢(shì)明顯。另外，廣州價(jià)格指數(shù)雖保持上漲，但環(huán)比漲幅均較上月進(jìn)一步收窄。

    從成交面積看，北京、上海、成都的二手房成交面積已經(jīng)開(kāi)始回升，環(huán)比增幅在10%至30%。廣州和深圳二手住宅成交面積繼續(xù)回落，環(huán)比跌幅為2至3成；天津則基本和上月持平。但總體來(lái)看，六大城市二手住宅成交面積依然是低位徘徊，較2010年月均水平仍有較大差距。

    中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理瞿安新介紹，雖然很多地方二手房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，但仍與購(gòu)房者的心理預(yù)期有一定的差距。而根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者信心情況的統(tǒng)計(jì)，三季度，這一信心指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下跌至54.2。首次置業(yè)和改善性需求的購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的比例首次超過(guò)了房?jī)r(jià)上漲的比例，購(gòu)房者預(yù)期正在全國(guó)范圍內(nèi)產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)。

    “按我們的成本來(lái)算，可以承受的降價(jià)幅度在20%左右，但我們怕的是降價(jià)也賣(mài)不動(dòng)。購(gòu)房者已經(jīng)形成預(yù)期了，就是房?jī)r(jià)還要降，這一點(diǎn)最可怕。”黑龍江一家大型民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者?？梢?jiàn)，即便是哈爾濱這樣的城市，因?yàn)榻祪r(jià)預(yù)期引導(dǎo)的持幣待購(gòu)，正不斷拉低成交量，進(jìn)而觸發(fā)新一輪降價(jià)。中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，12月份全國(guó)二手住宅價(jià)格松動(dòng)幅度將繼續(xù)擴(kuò)大，部分區(qū)域成交量也會(huì)隨著價(jià)格下降而小幅回升。