放松樓市限購(gòu)聲音一直未停 業(yè)界稱條件尚不具備

　　新華網(wǎng)北京12月8日電（記者劉德炳、徐海波）樓市里的各種力量從未停止過(guò)博弈。尤其在遭遇到力度較嚴(yán)的限購(gòu)令打壓下，目前部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，此前在樓市上漲期中的受益者普遍遇到了較大考驗(yàn)，而當(dāng)前部分城市限購(gòu)令到期似乎成了一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　分析人士指出，目前并不具備放松樓市限購(gòu)令的條件，調(diào)控僅僅剛?cè)〉昧艘恍┬Ч?，正向積極的方向發(fā)展，房?jī)r(jià)依然高高在上，此時(shí)如取消本輪調(diào)控中最具代表性的限購(gòu)政策，不僅可能直接引發(fā)交易變化，還將動(dòng)搖市場(chǎng)對(duì)政策的信心，引發(fā)不可控的反彈。

　　放松限購(gòu)聲音一直未停

　　當(dāng)記者日前帶著樓市銷售遇冷的話題來(lái)到北京市西大望路一家公司采訪時(shí)，這家公司總裁助理迎面第一句話就是：限購(gòu)令會(huì)不會(huì)取消？

　　這位總裁助理告訴記者，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商正四處打聽(tīng)哪個(gè)城市會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令、哪個(gè)城市出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象，甚至一些開(kāi)發(fā)商會(huì)以是否執(zhí)行限購(gòu)令作為其進(jìn)入一個(gè)城市的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

　　而越接近年底，市場(chǎng)與政策之間的這種博弈越是強(qiáng)烈。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的數(shù)十個(gè)城市中，廈門、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)等近10個(gè)城市設(shè)置了限購(gòu)期限，其中多為今年底明年初。

　　目前來(lái)看，雖然許多城市房管部門都對(duì)媒體表示，限購(gòu)令取消還是延期，還將取決于國(guó)家是否出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控的要求。但是，目前這近10個(gè)限購(gòu)即將到期城市中還沒(méi)有一個(gè)主動(dòng)下發(fā)明文規(guī)定，明確表示將延長(zhǎng)限購(gòu)令，這無(wú)疑給市場(chǎng)留下了很大的想象空間。

　　而此前一些地方試圖取消限購(gòu)令的做法更令樓市調(diào)控蒙上了一層陰影。日前佛山市一度上演了限購(gòu)令的“朝令夕改”。11月中旬成都市房管局將網(wǎng)上簽約時(shí)對(duì)購(gòu)房人的資格審核轉(zhuǎn)交由開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行，實(shí)際上默許了被限制購(gòu)房的人可以先行購(gòu)房，被外界解讀為“限購(gòu)松動(dòng)”。一周之后的11月21日，成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，停止執(zhí)行“新政策”，繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行住房限購(gòu)政策。6月中旬北京市場(chǎng)上一度傳出，北京市正在研究放寬限購(gòu)政策，擬放寬對(duì)高端項(xiàng)目的限購(gòu)。

　　盡管這些政策、消息隨后遭到改變或遭到否認(rèn)，但引起了市場(chǎng)的強(qiáng)烈反應(yīng)。與此同時(shí)，記者從地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)等渠道獲悉，有關(guān)呼吁放松樓市限購(gòu)的聲音也一直未停歇。

　　開(kāi)發(fā)商著急地方政府也急

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，今年前48周，全國(guó)一二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌，北京、上海、廣州、深圳、重慶等城市商品住宅成交量全線下跌。另外來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)，與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)。對(duì)此，北京中原地產(chǎn)指出，市場(chǎng)已經(jīng)明確發(fā)出了拐點(diǎn)信號(hào)，而且11月份繼續(xù)呈現(xiàn)這種趨勢(shì)。

　　以執(zhí)行最嚴(yán)限購(gòu)令的北京為例，今年前11月，北京市商品房住宅項(xiàng)目銷售面積合計(jì)為819萬(wàn)平方米，同比下調(diào)幅度達(dá)到了近三成，至少是最近三年來(lái)成交的最低谷.記者走訪中發(fā)現(xiàn)，北京通州、大興、房山等郊區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)全面下滑，城區(qū)部分板塊的價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理盧校表示，調(diào)控見(jiàn)效是限購(gòu)、限貸、限價(jià)等一系列政策共同作用的結(jié)果，但顯然限購(gòu)效果最明顯。一家大型開(kāi)發(fā)商今年作出的調(diào)查報(bào)告顯示，在國(guó)內(nèi)最嚴(yán)限購(gòu)令下，北京市想買、能買的購(gòu)房者數(shù)量只有數(shù)十萬(wàn)個(gè)，購(gòu)買力幾近枯竭。

　　數(shù)據(jù)顯示，房企庫(kù)存市值已經(jīng)達(dá)到了上萬(wàn)億元，而且在目前銀行信貸收緊的情況下，開(kāi)發(fā)商的資金鏈非常危險(xiǎn)。另一方面土地收入也大幅降溫，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年前11月，全國(guó)130個(gè)熱點(diǎn)城市總土地出讓金為1.18萬(wàn)億元，同比減少了5200億元，下降近三成。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)：“臨近年底，開(kāi)發(fā)商著急，地方政府也急，許多城市今年的土地出讓計(jì)劃還未完成，只有釋放出放松限購(gòu)等‘救市’的信號(hào)才能提起開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。”

　　業(yè)界認(rèn)為不具備取消限購(gòu)條件

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為：目前房地產(chǎn)調(diào)控只是剛剛出現(xiàn)了一些效果，并不具備放松的條件，明年多數(shù)城市仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，取消目前執(zhí)行的限購(gòu)政策至少要滿足3個(gè)前提條件：一是建立全國(guó)的以家庭為單位的個(gè)人住房動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫(kù)和網(wǎng)絡(luò)，且民政、公安、稅務(wù)、銀行、住建五大系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)；二是房產(chǎn)稅在全國(guó)鋪開(kāi)，而且要面向存量房和多套持有的現(xiàn)象征收房產(chǎn)稅；三是住宅供應(yīng)整體大于需求，保障性住房供應(yīng)形成規(guī)模。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，限購(gòu)令年底到期后肯定還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。因?yàn)槟壳罢{(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點(diǎn)是防范房?jī)r(jià)反彈。他說(shuō)，一旦限購(gòu)放松，各地房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，那樣的話歷時(shí)兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。限購(gòu)限價(jià)政策應(yīng)當(dāng)是較長(zhǎng)期的調(diào)控任務(wù)，取消限購(gòu)需要外部環(huán)境的支持。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)：“從根本上講，只要房?jī)r(jià)漲幅趨緩，漸漸回歸合理水平，限購(gòu)也就失去了存在的理由，所以房?jī)r(jià)的表現(xiàn)才是限購(gòu)令何時(shí)退出的決定性因素。”

　　其實(shí)，中央強(qiáng)化宏觀調(diào)控政策的意圖一直并未改變。中央領(lǐng)導(dǎo)近日強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，樓市已經(jīng)入冬，拐點(diǎn)已然初步出現(xiàn)，隨著樓市調(diào)控政策一再被重申，加上庫(kù)存的上升，樓市降價(jià)的輪廓越來(lái)越清晰，房?jī)r(jià)下調(diào)將加速。