二手房市場突迎小幅反彈 但未來大局無力扭轉(zhuǎn)

    受國家宏觀調(diào)控政策的影響，自今年6月份以來，島城二手房市場交易量已經(jīng)連續(xù)5個月下跌。孰料在“金九銀十”過后的11月份，二手房簽約量突然迎來了小幅反彈，簽約總量環(huán)比增加了近一成。多家品牌中介負責(zé)人分析，由于新房增多導(dǎo)致次新房成交增多，以及部分業(yè)主迫切需要流轉(zhuǎn)資金等因素，導(dǎo)致11月二手房行情回升。但縱觀本年的市場走勢，二手房市場仍不樂觀。

    歲末二手房市場止跌反彈

    盡管國家的宏觀調(diào)控政策依舊從嚴，而且不斷釋放出明年將繼續(xù)從緊的信息，但青島的二手房市場卻在11月份突然出現(xiàn)回暖跡象。來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份市轄七區(qū)二手房簽約量為1153套，較之10月份環(huán)比增加了93套，環(huán)比增幅為8.7%。這是自今年6月份以來，二手房市場在經(jīng)歷了連續(xù)5個月的下跌行情之后，迎來的首次市場反彈。

    “從今年的市場走向來看，今年3月份開始，二手房市場開始小幅攀升，到了今年的6月份達到了最高點，然后持續(xù)下跌。”21世紀不動產(chǎn)市場分析師張斌說，尤其是傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”期間，二手房市場反而迎來了“寒流”，10月份的簽約量更是跌到了一年當(dāng)中的低谷。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，市轄七區(qū)范圍內(nèi)，除城陽區(qū)成交量環(huán)比減少了16套外，其余六區(qū)的簽約量都呈環(huán)比上升的行情，李滄區(qū)和市南區(qū)的成交量增幅最高，其中李滄區(qū)環(huán)比增加了37套，市南區(qū)環(huán)比增加了26套。“盡管行情有所回升，但若和去年相比，仍然是天壤之別。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，去年11月份市轄七區(qū)的二手房成交量達3106套，而今年11月份的成交量僅為去年的三成左右。

    三因素致二手房成交反彈

    為何僵持了近一年的二手房市場，金九銀十不回暖，臨近年底反而開始有了回暖的跡象？

    “從我們所有門店的統(tǒng)計情況來看，11月份的簽約客戶以剛性的婚房為主，這部分客戶對房子的需求強烈，在長期的觀望之后不得不出手。”惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，較新房，婚房需求選擇二手房就是看中了可以即買即住的優(yōu)點，這部分購房需求對市場的走勢有自己的判斷，盡管二手房并沒有出現(xiàn)像新房那樣的降價幅度，但迫于日益臨近的婚期，不得不出手。

    “市場在經(jīng)歷近一年的冷清行情之后，11月份的成交量以熱點區(qū)域為主。”21世紀不動產(chǎn)市場分析師張斌說，李滄區(qū)一直是市區(qū)二手房市場的一個重鎮(zhèn)，因為這個區(qū)域的二手房價格相對處于洼地，而且中小戶型的房源較多，11月份的成交明顯以李村商圈為主；市南區(qū)則不同，盡管成交價格仍相對較高，但11月份的簽約主要集中在商超、學(xué)校及交通配套較好的辛家莊區(qū)域、大福源區(qū)域以及寧夏路區(qū)域，市南區(qū)老城區(qū)團島區(qū)域也占據(jù)一定的份額。“多數(shù)購房者明白，這些熱點區(qū)域的房子抗跌性強，不必擔(dān)心出手后會面臨暴跌的風(fēng)險。”張斌說，種種優(yōu)勢讓不少剛需者看中，成交量自然走高。

    此外，部分投資客在手中資金緊缺，信貸從緊的前提下急于出手變現(xiàn)，給出了較大的議價空間，這也吸引了剛需釋放。“年底需要回籠資金的不僅僅是開發(fā)商，很多業(yè)主也迫切希望能有一些流轉(zhuǎn)資金在手 ，對于手頭二手房的報價會有所松動。”惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說。

    觀望仍濃厚大局無力扭轉(zhuǎn)

    多家品牌中介負責(zé)人認為，目前國家宏觀調(diào)控的力度絲毫沒有放松的跡象，但縱觀本年的成交走勢，未來的市場走勢依舊不容樂觀，觀望者仍占主流。尤其是信貸依舊從嚴，買房的成本居高不下，盡管存款準備金利率下調(diào)，但業(yè)內(nèi)普遍認為這部分資金會更多地流向中小企業(yè)，不會惠及房地產(chǎn)市場。這也讓業(yè)內(nèi)人士看不到全面回暖的可能性。

    “12月份可能仍會有一部分剛性需求釋放，但成交量肯定同樣難以達到去年同期水平。”21世紀不動產(chǎn)市場分析師張斌說。采訪中 ，包括青房置換、22世紀不動產(chǎn)、鏈家不動產(chǎn)等在內(nèi)的多家品牌中介負責(zé)人預(yù)測，這波冷清的行情恐怕至少將持續(xù)到明年的第一季度。