笑話 10年前的案子今朝改 法院兩判爛尾樓 被索賠1億

　　10年后樓盤成天價，法院卻要收回房子

　　10年前花375萬元投資房產(chǎn)，結(jié)果買到爛尾樓。法院裁定開發(fā)商“以房抵債”，以每平方米655元的價格，抵給干先生13層“門、窗、水、暖、電、通訊均未安裝，鋼筋裸露銹蝕嚴(yán)重”的停建樓房。

　　10年后峰回路轉(zhuǎn)，爛尾樓在開發(fā)商易手后竣工，房價早已今非昔比，附近樓盤均價達(dá)18000元。 干先生慶幸之際突然得知法院作出新的裁定，認(rèn)為10年前的裁定“確有錯誤”，予以撤銷。

　　“心情如坐過山車一般”的干先生，遂請北京律師維權(quán)，到天津市高級法院申請國家賠償，索賠1億元或返還房產(chǎn)。據(jù)悉，這是國內(nèi)索賠額度最高的一起國家賠償案。據(jù)《法制晚報(bào)》

　　如果房子被收回，干先生將損失1億多

　　10年前購房時

　　所購房子總建筑面積：1060平方米

　　總價：375萬元

　　折合單價：3500元/平方米

　　法院原判決

　　判賠：455萬余元

　　以房抵債：按每平方米655元的價格

　　將13層樓抵償

　　折合建筑面積：6946平方米

　　10年后房子總價

　　周邊樓盤單價：16000元～19000元/平方米

　　獲抵償房子總建筑面積：6946平方米

　　抵償房子現(xiàn)可賣總價：1.11億元（按16000元/平方米計(jì)算）

　　10年前

　　買房買得鬧心

　　投資375萬買下6層樓

　　盛運(yùn)大廈位于天津市紅橋區(qū)南運(yùn)河南路南運(yùn)河南里，1992年底由天津市第二建筑工程公司房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司與天津市紅橋區(qū)平房改造辦公室共同開發(fā)。

　　由于資金短缺，兩家單位于1995年4月將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。此后該項(xiàng)目幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，天津開發(fā)區(qū)騰宇置業(yè)有限公司作為投資方介入。

　　當(dāng)時房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)興起，正在天津經(jīng)商的干先生決定投資房產(chǎn)，看中了位于天津火車站西站附近的盛運(yùn)大廈。

　　1999年11月至2000年4月，干先生先后3次與騰宇公司簽訂商品房買賣合同，以375萬元的價格，購買了盛運(yùn)大廈A幢4層至9層的房屋，總建筑面積1060平方米，折合每平方米3500余元。

　　法院裁定“以房抵債”

　　按照合同約定，全部房屋應(yīng)于2000年12月31日前交付。但由于資金不到位，大廈在完成主體工程后一直停工。無法按時收房的干先生發(fā)現(xiàn)，房屋在賣給自己之前，已經(jīng)被騰宇公司抵押給銀行。

　　干先生將騰宇公司起訴到天津市第一中級法院，要求退還購房款、支付違約利息、違約金和滯納金。

　　2001年初，法院判決雙方合同解除，騰宇公司向干先生支付房款及其他損失共455萬余元。但騰宇公司因眾多債務(wù)纏身，表示已經(jīng)無法還錢。

　　在法院斡旋之下，干先生最終同意“以房抵債”——騰宇公司以每平方米655元的價格，將法院查封的盛運(yùn)大廈部分停建樓層——B幢6層～8層、16層～23層以及地下1層～2層抵償給干先生。天津第一中級法院就此做出裁定書予以確認(rèn)。

　　655元的價格并非空穴來風(fēng)。訴訟期間，法院委托一家會計(jì)師事務(wù)所為盛運(yùn)大廈做資產(chǎn)評估。

　　報(bào)告顯示：“原設(shè)計(jì)1、2層為辦公或商用，3至24層為公寓，現(xiàn)大廈外檐5層以上只貼有部分瓷磚，內(nèi)檐只有部分抹灰，未安裝門、窗，水、暖、電、通訊均未安裝，主體結(jié)構(gòu)維護(hù)情況稍差，裸露鋼筋銹蝕嚴(yán)重……”

　　報(bào)告中明確提到：“按照國家規(guī)定對在建工程前景進(jìn)行調(diào)查分析，該工程現(xiàn)仍在停建之中，復(fù)建日期無法確定，無法確定實(shí)現(xiàn)效益”。評估價正是根據(jù)大廈狀況以及其功能性、經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算出來的。

　　低價轉(zhuǎn)讓也無人問津

　　回憶當(dāng)時的情況，干先生的愛人李女士說：“現(xiàn)在看，商住兩用樓的房子六百多元一平方米抵給我們，太便宜了。但當(dāng)時的情況并非如此，一開始我們根本不同意這個方案。后來法官說，如果你們不要這些爛尾樓，就沒辦法了，騰宇沒錢了，就只剩下這個了。我們也是沒辦法才同意以物抵債的。”

　　她還告訴記者，被當(dāng)成455萬余元資產(chǎn)抵過來的房子，她和愛人本想低價轉(zhuǎn)讓，但無人問津。“當(dāng)時我還找了家拍賣行，問200萬有沒有人要，人家說這個樓，100萬都沒人要。”

　　10年后升值了房沒了

　　法院撤銷原裁定

　　本以為抵來的房子就砸在了手里。誰知道多年過去后，盛運(yùn)大廈被騰宇公司轉(zhuǎn)讓給了天津江勝建設(shè)發(fā)展有限公司。2008年底，與開工之日相隔16年后，大廈終于建成竣工。

　　而此時，天津的房價已今非昔比，當(dāng)年按每平方米655元得到的13層樓房，如今已成“天價”。干先生夫婦悲喜交加，慶幸苦盡甘來。

　　干先生告訴記者，雖然大廈建好了，但還是手續(xù)不全，因此沒有頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)時他已經(jīng)不在天津工作生活了，只把這些房產(chǎn)當(dāng)成能夠增值的“固定資產(chǎn)”，沒做任何打理，更沒入住。

　　未料想，2010年底，同是盛運(yùn)大廈業(yè)主的朋友告訴干先生，聽說法院發(fā)了一份裁定，要把10年前已經(jīng)抵償給干先生的房產(chǎn)收回去。

　　“如果不是朋友報(bào)信，我們還不知道呢。我們當(dāng)時已經(jīng)定居上海，但法院把裁定書寄回了浙江老家。”李女士說。

　　這份簽署時間為2010年10月20日的執(zhí)行裁定書注明：“在本案執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)本院于2001年5月21日作出的以房抵債民事裁定確有錯誤，經(jīng)本院審判委員會討論……裁定如下：撤銷天津市第一中級人民法院（2001）津一中執(zhí)字第190號民事裁定，本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力。”

　　裁定書中顯示，作出這份裁定的法律依據(jù)，是《最高人民法院關(guān)于人民法院發(fā)現(xiàn)作出的訴前保全裁定和在執(zhí)行程序中作出的裁定確有錯誤以及人民檢察院對人民法院作出的訴前保全裁定提出抗訴人民法院應(yīng)當(dāng)如何處理的批復(fù)》的第一條。

　　記者找到該批復(fù)，第一條規(guī)定：人民法院院長對本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的訴前保全裁定和在執(zhí)行程序中作出的裁定，發(fā)現(xiàn)確有錯誤，認(rèn)為需要撤銷的，應(yīng)當(dāng)提交審判委員會討論決定后，裁定撤銷原裁定。

　　但是，執(zhí)行裁定書并沒說明，“確有”的“錯誤”到底是什么。

　　請北京律師維權(quán)

　　之前“以物抵債”的裁定被撤銷，意味著干先生能得到的，只有10年前的判決書中認(rèn)定的455萬余元房款及損失。

　　先是買到爛尾樓“虧本”，之后又因禍得福大賺，接著天價又突然蒸發(fā)，這如坐過山車一樣的起伏遭遇讓年近六旬的干先生備受刺激。

　　他表示：“當(dāng)初法院勸我接收爛尾樓‘以房抵債’，現(xiàn)在房子蓋好了，值錢了，法院又宣布之前搞錯了得撤銷，我不能接受也不能理解！”

　　干先生為此多次到天津一中院找法官交涉，但法官一直沒有給出合理的解釋。為此，他找到北京市億嘉律師事務(wù)所韓一村律師幫他維權(quán)。根據(jù)律師了解的情況，涉案房屋目前已經(jīng)被認(rèn)定與騰宇公司有其他債務(wù)糾紛的債權(quán)人天津二建房地產(chǎn)開發(fā)公司等單位所有。

　　申請國家賠償1億

　　10月17日，韓一村律師代表干先生，向天津市高級法院遞交訴狀，申請國家賠償1億元或返還房產(chǎn)。據(jù)悉，這是國內(nèi)現(xiàn)有的國家賠償案中索賠標(biāo)的最高的一例。

　　干先生訴稱，該案在執(zhí)行中，他與騰宇公司達(dá)成的抵債協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，法院2001年作出的執(zhí)行裁定書是正確的，不應(yīng)當(dāng)撤銷。自執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起，干先生就已經(jīng)享有上述房屋的所有權(quán)。天津一中院于2010年作出的執(zhí)行裁定書屬于錯誤執(zhí)行，給干先生造成了巨大損失，應(yīng)予以賠償。“十年間房價飛漲，房價的溢價部分是干先生的合法利益。因此，即便2010年的裁定是對的，天津一中院也應(yīng)該對此作出賠償。”律師韓一村說。

　　法院說法

　　是否要國家賠償需合議

　　“目前正對這個案子進(jìn)行審查，等合議庭和賠償委員會研究之后，會作出是否進(jìn)行國家賠償?shù)臎Q定書。有了結(jié)果會及時通知當(dāng)事人，時間不會很長。”

——天津高院負(fù)責(zé)承辦該案的張法官

　　律師說法

　　法院裁定有誤就應(yīng)賠償

　　“如果法院作出的裁定書確有錯誤，那么就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)國家賠償責(zé)任。賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為兩年，自國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算。本案中，干先生的申請沒有超過時效。”

——北京市雙利律師事務(wù)所律師劉琳

　　周邊樓盤已賣到17000元

　　盛運(yùn)大廈位于天津火車站西站附近，而西站如今已成為京滬高鐵的五大始發(fā)站之一。隨著京滬高鐵興建，西站地產(chǎn)板正在形成，西站區(qū)域商品房高端項(xiàng)目扎堆，房價與當(dāng)年相比已是天壤之別。

　　天津火車站西站附近的房產(chǎn)中介告訴記者，當(dāng)?shù)胤績r幾乎已和天津和平區(qū)、南開區(qū)看齊。西站以南的明華里、康華里等平均房齡10年左右的小區(qū)，均價也在16000元/平方米左右。

　　記者了解到，在西站以東的新樓盤金領(lǐng)國際，房屋均價為19000元/平方米；另一處新盤萬通上游國際，均價也大約在17000元/平方米。