京新房均價跌破兩萬 分析人士指全面性降價或?qū)⒌絹?/h1>

2011-12-08 09:32:27 來源：證券日報-資本證券網(wǎng) 【 瀏覽字號： 大 中 小 】

    時隔16個月，北京新建商品住宅成交均價再次回到“萬元”時代。根據(jù)北京中原市場研究部12月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建商品住宅成交均價19615元/平米，環(huán)比下降3.85%，同比降10.1%，全市均價繼2010年7月后再次跌破2萬元/平米關(guān)口。二手房成交均價為23167元/平方米，環(huán)比10月下降1.16% 。分析人士指出，全面性的降價或?qū)⒌絹怼?/span>

    北京中原市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建住宅網(wǎng)簽成交面積為72.99萬平方米，環(huán)比繼續(xù)上漲，幅度為11.65%，新建商品住宅網(wǎng)簽量6683套，環(huán)比上漲21.55%，同比下降40.49%，其中，期房成交5204套，環(huán)比上漲11.34%，現(xiàn)房成交1479套，環(huán)比上漲79.49%。新建住宅成交量的環(huán)比大漲，并非樓市回暖的現(xiàn)象，本月新建住宅成交量同比下降40.49%，成交依然低迷。成交量回暖主要是因為政策性住房的集中簽約，11月份共有6個保障性住房項目供應加上10月下旬3個項目供應房源，集中于本月網(wǎng)簽，網(wǎng)簽量占到全月總網(wǎng)簽量的36.85%。

    北京中原地產(chǎn)認為，新建住宅成交量價持續(xù)性走低，隨著樓市拐點呼之欲出，購房者觀望情緒越來越濃重，集中于通州、大興、房山降價、低價樓盤換取了部分成交量，但并不能改變樓市總體的下行趨勢。年末最后1個月，開發(fā)商不斷推出新的更多優(yōu)惠，希望“以價換量”，回籠資金。

    無論是北京新建商品住宅的成交價，還是此前北京住建委公布的北京市新建普通住宅成交均價，都初步實現(xiàn)了房價控制“穩(wěn)中有降”的目標，然而其他省市的調(diào)控目標卻在年底到來時，基本確定淪為了“空調(diào)”。

    以廣東中山市為例，今年4月1日，該市住建局公布今年住房價格調(diào)控目標，即“低于全市年度生產(chǎn)總值(GDP)增幅”。按照去年該市11%的GDP水平測算，今年中山的住宅均價須控制在5853元/平方米以內(nèi)。但據(jù)中山市公布的樓市成交數(shù)據(jù)，除2月和3月外，中山一手住宅的成交均價都超過6000元/平方米，在9月份甚至已經(jīng)達到6336元/平方米，與調(diào)控目標5853元/平方米存在差距。

    據(jù)中原地產(chǎn)的初步統(tǒng)計，類似中山等難以完成調(diào)控目標的城市約有30個，主要分布在東部省份，其中大部分為非限購的三線城市，部分城市價格上漲已經(jīng)超過10%。 

 

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