房產(chǎn)稅實(shí)施前夕京二手房市場(chǎng)現(xiàn)成交小高潮

    北京住建委聯(lián)合地稅局日前發(fā)布 《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》，自12月10日起，北京市將對(duì)房地產(chǎn)交易實(shí)施新的計(jì)稅辦法，二手房交易雙方進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約并如實(shí)申報(bào)房屋成交價(jià)格，核定計(jì)稅價(jià)格參照存量房交易價(jià)格評(píng)估值確定。伴隨著新政正式實(shí)施日期的臨近，北京二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)了自限購(gòu)以來(lái)第一個(gè)成交小高峰，同時(shí)，更是有不少經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主趕在新政實(shí)施之前準(zhǔn)備將房子轉(zhuǎn)為商品房。

    北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：12月6日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為1006套，這也是限購(gòu)執(zhí)行293天來(lái)第一次突破千套大關(guān)。而在近期暴漲的二手房交易中，近兩成來(lái)自于“經(jīng)轉(zhuǎn)商”（經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房）。

    據(jù)“鏈家地產(chǎn)”過(guò)戶(hù)專(zhuān)員根據(jù)近日過(guò)戶(hù)大廳人數(shù)來(lái)看，僅朝陽(yáng)區(qū)過(guò)戶(hù)人群就大約增加了50%。而實(shí)際的全市網(wǎng)簽量則比過(guò)戶(hù)增加更為顯著：11月下旬正常日均網(wǎng)簽在300~350套左右，25日政策出臺(tái)后已遞增到400~450套左右，12月初正常工作日網(wǎng)簽則持續(xù)走高，12月1日突破500套，2日則突破700套，5、6兩日的成交量分別升至767套、1006套。

    “最近幾天二手房網(wǎng)簽的爆發(fā)性增長(zhǎng)，主要是兩個(gè)原因，一是部分經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主為了避免以后出售稅費(fèi)過(guò)多而提前考慮轉(zhuǎn)成商品房，占到最近成交量的20%左右；二是部分買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)意向強(qiáng)烈，房主也愿意降價(jià)出售。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前暴增的成交量主要來(lái)自未來(lái)成交量的透支，一旦新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月的成交低迷狀態(tài)。

    隨后，記者電話(huà)咨詢(xún)了位于北京市昌平區(qū)天通苑的多家房地產(chǎn)中介門(mén)店，中介人員告訴記者，近幾天來(lái)，每天有關(guān)新標(biāo)準(zhǔn)下“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的稅費(fèi)咨詢(xún)電話(huà)多達(dá)幾十通，更是有不少業(yè)主已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，希望在稅費(fèi)調(diào)整前實(shí)現(xiàn)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”。