樓市“過冬” 開發(fā)商“放價”

       連日來兵分多路，深入廣東各限購、限價城市了解到，深圳、佛山、珠海、韶關近期都沒有對調控政策進行松綁的明確時間表。中山明年可能繼續(xù)實施“限購”。

　　許多開發(fā)商則表示：“樓市寒冬真的來了。”他們不得不使出渾身解數(shù)，花樣百出來“過冬”。但購房者的消費信心仍不充足，即將到來的傳統(tǒng)新年樓市淡季可能繼續(xù)頹勢不改。

　　各地調控政策：

　　佛深珠韶確定不松綁

　　中山明年繼續(xù)“限購”

　　佛山、深圳、珠海、韶關等市有關部門均肯定地表示，當?shù)匾恢倍荚趪栏駡?zhí)行限價或者限購令，近期暫無調整計劃。而之前出臺有明確時間表“限價令”的中山，則很有可能在明年繼續(xù)實施“限購”。

　　昨日，記者就中山“限價令”是否延期電話采訪了中山市住建局副調研員陳暉東，他表示，“目前暫時還沒有新的政策。”不過記者從一位政府相關部門的負責人處獲悉，目前中山雖然還沒有收到住建部正式發(fā)文，但“限價令”明年還將繼續(xù)，只是具體以什么標準執(zhí)行，將持續(xù)多久還不得而知。

　　業(yè)內人士提醒有意購買新建商品住房的人士，要留意所購商品住房價格是否與限價政策相沖突，并隨時關注政府相關政策變動。

　　為了應對“樓市寒冬”，許多城市開發(fā)商“八仙過海，各顯神通”，采取了花樣百出的“過冬”策略來刺激消費。

　　開發(fā)商“熬”不住了！

　　直接“放價”

　　為了可以在年底沖刺增加銷售量，“9.5折”、“9.2折”、“多重優(yōu)惠折上折”等折扣在深圳樓市比比皆是，甚至有“買房送寶馬”，送商務車等優(yōu)惠。

　　中山不少樓盤不像以前那樣羞羞答答地搞98折、96折之類的小幅降價了，大有一降到底，一步到位之勢，城區(qū)范圍內“4字頭”的價格頻現(xiàn)。

　　主推毛坯房

　　許多城市限價政策中并沒有區(qū)分裝修房和毛坯房，主推價格相對較低的毛坯房成為開發(fā)商應對限價手段之一。珠海很多在售樓盤主動推出限價以下的特價戶型，如一樓盤近日推出10多套134~160平方米毛坯房單位，預計售價11000元/平方米起，該樓盤均價為14500元/平方米。

　　中山一些樓盤干脆將裝修價格和毛坯價格分開，與客戶簽訂兩個合同，一份毛坯房銷售合同，一份裝修合同。“總價低了可以少交不少契稅。”

        “差價補償”

　　針對購房者擔心買樓后樓價下跌的心理，開發(fā)商不約而同選擇了差價補償?shù)姆绞健?/p>

　　上周末，深圳某樓盤開盤，打出“購房三年原價回購”的購房口號，意思是不論房價是漲或跌，只要業(yè)主提出申請，開發(fā)商都可依照合同原價回購。但業(yè)內人士認為，開發(fā)商這一營銷策略目前深圳樓市這樣動蕩低迷的時候，確實是給一些購房者一顆“定心丸”，但也很虛幻。

　　中山開發(fā)商大信置業(yè)也在上月限價令出臺后推出價格保障計劃，承諾客戶購房一年后若價格下跌補差價，但市場反應并不強烈，對于客戶來說，還是實實在在的優(yōu)惠吸引力大。

　　深圳

　　新房均價連降4個月

　　自8月份以來，深圳新房價格呈一路下行。11月份深圳一手住宅成交1685套，環(huán)比10月份下跌了23.79%。成交面積為14.5萬平方米，成交均價為18757元/平方米，比10月份下跌了1.89%。與去年全年均價相比，降幅為7.6%。

　　這已經是深圳新房均價連續(xù)4個月下降。

　　佛山

　　市區(qū)盤比年初降兩成

　　市區(qū)盤對比年初價格下調了約20%左右。進入12月，多數(shù)樓盤都祭出價格旗，集中的降價潮即將到來。位于季華路的卓遠景峰，是禪桂中心區(qū)首個明確打出“5”字頭的項目。

　　據(jù)悉，還有多個項目都在醞釀價格調整，12月份調價的陣營將更龐大。

　　拐點真的來了嗎？

　　珠海：

　　低于萬元樓盤重出江湖

　　多數(shù)樓盤都推出特價房(以毛坯為主)，售價普遍在11000元/平方米左右，市區(qū)低于萬元的樓盤也重出江湖。

　　中山：

　　鎮(zhèn)區(qū)樓盤成交大幅攀升

　　11月該市共網(wǎng)簽新建商品房3470宗，面積約34.2萬平方米，環(huán)比10月份分別下跌33.5%和36.1%，無論網(wǎng)簽宗數(shù)還是面積均是全年最低值。其中，5800元/平方米左右的熱門鎮(zhèn)區(qū)樓盤借限價令之機促銷之后成交大幅攀升。

　　韶關：

　　10~11月成交量劇減七成

　　市區(qū)11月成交179套住宅，成交樓房均價為5065元/平方米。10月的市區(qū)成交量是618套，成交均價為4810元/平方米。前后兩個月成交量劇減約七成。