開(kāi)發(fā)商表示市場(chǎng)將持續(xù)低迷 限價(jià)明年還將延續(xù)

    業(yè)內(nèi)稱樓市將繼續(xù)量?jī)r(jià)齊跌 開(kāi)發(fā)商表示市場(chǎng)將持續(xù)低迷

　　核心提示：記者昨日從一位政府相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人處獲悉，即將于年底到期的“限價(jià)令”明年還將繼續(xù)，不過(guò)具體標(biāo)準(zhǔn)和持續(xù)時(shí)間還不得而知。有開(kāi)發(fā)商表示，不排除一些企業(yè)頂不住壓力繼續(xù)降價(jià)，而業(yè)內(nèi)人士也表示，樓市將迎來(lái)量?jī)r(jià)齊跌，開(kāi)發(fā)商的日子將很難熬。

　　文/記者齊華偉

　　限價(jià)明年還將延續(xù)

　　昨日，記者就中山“限價(jià)令”是否延期電話采訪了中山市住建局副調(diào)研員陳暉東，他表示，“目前暫時(shí)還沒(méi)有新的政策。”

　　不過(guò)記者從一位政府相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人處獲悉，“限價(jià)”與“限購(gòu)”均屬調(diào)控政策，也在住建部要求延期的范圍內(nèi)，目前中山雖然還沒(méi)有收到住建部正式發(fā)文，但“限價(jià)令”明年還將繼續(xù)，只是具體會(huì)按什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，還將持續(xù)多久，目前還不得而知。

　　而從中山市國(guó)土資源局在對(duì)中山樓市限價(jià)政策的通告中，也可以看到中山本地政策存在隨時(shí)變動(dòng)的可能，該通告中稱，“我局將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)商品住房交易價(jià)格的監(jiān)測(cè)，并密切留意房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。有意購(gòu)買新建商品住房的人士，要留意所購(gòu)商品住房?jī)r(jià)格是否與限價(jià)政策相沖突，并隨時(shí)關(guān)注政府相關(guān)政策的變動(dòng)。”

　　多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為

　　政策將會(huì)從緊

　　從今年5月份開(kāi)始看房，一直猶豫是否購(gòu)房的姜先生告訴記者，最近陸續(xù)有銷售人員給他打電話推薦特價(jià)單位，“有一些價(jià)格還真的比較吸引人，不過(guò)沒(méi)有碰到我特別中意的。”姜先生說(shuō)，明年限價(jià)繼續(xù)，將增加他選房的從容心態(tài)，“不著急，慢慢選，碰到價(jià)格和戶型特別合適的我才會(huì)出手。”

　　某網(wǎng)站目前正在進(jìn)行的一項(xiàng)關(guān)于2012年是否買房的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查反映目前市場(chǎng)彌漫著觀望狀態(tài)，截至昨晚記者發(fā)稿時(shí)，有66.1%的網(wǎng)友認(rèn)為明年的調(diào)控政策將繼續(xù)從緊，只有不足一成的認(rèn)為會(huì)適度寬松，有近六成的受調(diào)查者表示，“房?jī)r(jià)有實(shí)質(zhì)性下滑才會(huì)出手。”在房?jī)r(jià)下滑多少才出手的問(wèn)題中，從一成到四成四個(gè)選項(xiàng)分別有兩成左右的選擇，只有不足一成網(wǎng)友認(rèn)為明年政策會(huì)有所放松，而認(rèn)為明年房?jī)r(jià)會(huì)上漲的調(diào)查者不足2%，認(rèn)為會(huì)微幅下跌的有52.54%，大幅下跌的27.12%，認(rèn)為基本不變或不好預(yù)測(cè)的約為兩成。

　　開(kāi)發(fā)商

　　我們有心理準(zhǔn)備

　　大信置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)董飚聽(tīng)到這個(gè)消息的第一反應(yīng)就是：市場(chǎng)將持續(xù)低迷。“本來(lái)大家都認(rèn)為熬過(guò)這個(gè)月明年政策會(huì)有所松動(dòng)，不過(guò)從住建部表態(tài)明年限購(gòu)會(huì)延期之后，我們也有了心理準(zhǔn)備。” 董飚說(shuō)，他預(yù)計(jì)明年降價(jià)促銷還會(huì)持續(xù)，“不排除有些企業(yè)頂不住，價(jià)格還會(huì)更低。”

　　“如果繼續(xù)限，我們也只能接受。”石岐某樓盤銷售負(fù)責(zé)人陳先生表示，限價(jià)持續(xù)下去不太合理，“高端項(xiàng)目的成本就在那里，不可能賠本賣。”陳先生認(rèn)為，明年的限價(jià)令不應(yīng)該再按照5800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，“每年經(jīng)濟(jì)都在增長(zhǎng)，限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該提高。”陳先生說(shuō)，“房地產(chǎn)上下游涉及的行業(yè)眾多，如果持續(xù)低迷，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)也將帶來(lái)影響。”

　　業(yè)內(nèi)

　　或?qū)⒗^續(xù)量?jī)r(jià)齊跌

　　“如果繼續(xù)限價(jià)，價(jià)格和成交量肯定會(huì)繼續(xù)下跌。”中山中原地產(chǎn)事業(yè)拓展部總監(jiān)植建軍表示，11月份成交量的環(huán)比下滑三成多，同比跌了四成多，跌至全年谷底，而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的成交價(jià)格，11月份的均價(jià)是5500元/平方米，環(huán)比10月也是下跌。

　　植建軍說(shuō)，明年限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有所提高，“不過(guò)即使這樣對(duì)高端樓盤和別墅類產(chǎn)品的打擊也非常大。”植建軍說(shuō)，對(duì)于目前一些開(kāi)發(fā)商采取的先簽訂認(rèn)購(gòu)書，待限價(jià)令結(jié)束后再簽約的方式也是個(gè)打擊，“對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，至少?gòu)哪甑椎矫髂暌患径鹊娜兆訉⒑茈y熬。”