限購(gòu)令和限價(jià)令持續(xù)生效中

　　自深圳2010年9月30日 “限購(gòu)令”政策實(shí)施以來，深圳的成交量持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。就在“限購(gòu)令”執(zhí)行8個(gè)月之后，今年5月1日深圳開始執(zhí)行的“限價(jià)政策”規(guī)定，對(duì)每個(gè)樓盤項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制，并分片區(qū)制定均價(jià)上限，超過價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售。

　　根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)再度出現(xiàn)萎縮，一手住宅成交1685套，環(huán)比10月份下跌了23.79%。成交面積為14.5萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為18757元/平方米，比10月份下跌了1.89%。與去年同期相比，下降幅度近一成，為9.49%。與去年全年均價(jià)相比，降幅為7.6%。這已經(jīng)是深圳新房均價(jià)連續(xù)4個(gè)月下降，自8月以來，新房?jī)r(jià)格呈下行趨勢(shì)。

　　11月深圳的二手住宅成交2231套，全市六區(qū)188個(gè)樣本樓盤成交均價(jià)為每平方米19544元，比10月份下跌了1.7%。

　　記者昨日采訪深圳市規(guī)劃國(guó)土委表示，暫未收到上級(jí)部門關(guān)于取消“限購(gòu)令”的有關(guān)通知，該委將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行深圳關(guān)于限制購(gòu)房的有關(guān)政策。

　　新房存貨創(chuàng)新高

　　記者了解到，很多開發(fā)商在年底推出大規(guī)模住宅項(xiàng)目的同時(shí)，更組團(tuán)推出商鋪。11月份，預(yù)計(jì)全市新批預(yù)售項(xiàng)目有所增加，總面積達(dá)47.8萬(wàn)平方米，環(huán)比10月增加89.51%。但開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況控制推盤節(jié)奏，全月推售量?jī)H為17.3萬(wàn)平方米。

　　據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站公布的11月全市新房成交數(shù)據(jù)，90平方米以下新房成交達(dá)1435套，占全部成交的85%以上。這意味著首次置業(yè)者成為深圳樓市的主力軍，同時(shí)說明新房存貨創(chuàng)新高。

　　開發(fā)商：又出新招承諾“5%回購(gòu)”

　　上周末，深圳某樓盤打出“購(gòu)房三年原價(jià)回購(gòu)”的購(gòu)房口號(hào)，記者昨日來到位于福田北中心區(qū)一樓盤，該樓盤是深圳第二個(gè)提出 “回購(gòu)”的樓盤。

　　據(jù)該樓盤營(yíng)銷中心謝小姐介紹，客戶如果于開盤當(dāng)天購(gòu)買樓盤，就可以簽訂“三年回購(gòu)，5%增值”的合同，如果今年買一套小別墅大概為500萬(wàn)元，那么三年后，如果房?jī)r(jià)跌了，開發(fā)商將會(huì)以高于原價(jià)的5%購(gòu)回，也就是525萬(wàn)元購(gòu)回這套房。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)遇到一對(duì)前來看房的中年夫婦，對(duì)于提出三年5%回購(gòu)，這對(duì)夫婦始終認(rèn)為，可行性不太大，畢竟住了三年，回購(gòu)就是退房，搬家，還有稅費(fèi)等費(fèi)用也不是一件容易的事情。

　　購(gòu)房者：持幣在手還要等等看

　　對(duì)于計(jì)劃換大房的劉老師一家而言，樓市降價(jià)是個(gè)喜訊。劉老師從去年開始看房，為方便孩子就讀蛇口的中學(xué)，所以計(jì)劃在蛇口片區(qū)換房，但在這里換一套90平方米的房，至少要200多萬(wàn)元。“這一年以來樓價(jià)確實(shí)跌了一點(diǎn)。”劉老師說，這對(duì)我們老百姓來說真是一件好事，我可以再等等，估計(jì)到明年年中，房?jī)r(jià)還會(huì)有下降的可能性，到時(shí)候換房也不遲，再看看吧。

　　專家：樓價(jià)還有微降的空間

　　深圳市旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，一年多以來，深圳在雙限政策影響下，樓價(jià)從每平方米2萬(wàn)多元，降到1.8萬(wàn)元左右，降幅還是比較明顯的。宋丁認(rèn)為，開發(fā)商選擇各種促銷手段增加成交量，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟壳岸鄶?shù)房地產(chǎn)企業(yè)在信貸收緊的背景下，資金壓力增大，拿地謹(jǐn)慎，直接導(dǎo)致了住宅土地市場(chǎng)的僵持狀態(tài)。同時(shí)，開發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈也將愈演愈烈，短期內(nèi)住宅類用地慘淡成交的狀況不會(huì)好轉(zhuǎn)，樓價(jià)還有微降的空間。

　　對(duì)于后市，中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，接下來深圳整個(gè)樓市回暖的可能性也不大，畢竟限購(gòu)令、限價(jià)令等政策不會(huì)改變，雖然存款準(zhǔn)備金率提高被認(rèn)為可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有刺激作用，但是觀望的置業(yè)者仍然還是會(huì)選擇再觀望一段時(shí)間。