“抱團(tuán)取暖”成中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)當(dāng)前冷峻市場(chǎng)的戰(zhàn)略選擇

       中國兩家領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商IFM投資有限公司即“21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)”(紐約證交所股票交易代碼：CTC)與易居(中國)控股有限公司(紐約證交所股票交易代碼：EJ)日前宣布，簽署不具約束力的合作意向。根據(jù)該合作意向，21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)將對(duì)易居中國及21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)始人以每股普通股0.0267美元(或每股ADS0.40美元)，增發(fā)約9.6億股普通股。其公司每股ADS代表15股普通股。

　　根據(jù)這份合作意向，21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)將會(huì)從其創(chuàng)始人及易居中國獲得約2500萬美元的注資。本次增發(fā)的新股約占21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)股后完全稀釋股本的57.8%。交易完成后，易居中國將成為21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)的最大股東，持有37.3%股權(quán)；21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)始人將增持公司20.5%股權(quán)。易居中國和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)始人之間此次增資的最終股權(quán)比例分配可能將根據(jù)合作意向中的相關(guān)條款進(jìn)行微調(diào)。

　　據(jù)了解，該擬定交易的完成將取決于常規(guī)性的盡職調(diào)查、易居中國和21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)董事會(huì)的最終批準(zhǔn)以及各方簽署的最終協(xié)議。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)收緊、房地產(chǎn)中介行業(yè)加速洗牌的背景下，21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)與易居中國的攜手成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　有人注意到，易居在新浪樂居官網(wǎng)發(fā)布的消息，采用了“逆市入股21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)將成為最大股東”標(biāo)題；21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)公布的消息采用的則是“21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)公布2500萬美元增資意向書”標(biāo)題。這實(shí)際透露出易居與21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)本次融資取向的各自訴求。對(duì)于手握雄厚資金，正欲從房地產(chǎn)一手營銷代理進(jìn)一步向二手房代理市場(chǎng)擴(kuò)張的易居中國來說，在樓市低谷期借助21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)已有的29個(gè)區(qū)域、1500家門店的終端網(wǎng)絡(luò)渠道挺進(jìn)二手房市場(chǎng)不失為良機(jī)，而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)更愿意將此次聯(lián)手看做是在美國上市的21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)向擁有領(lǐng)先電子商務(wù)平臺(tái)和新房代理資源的易居及21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)始人進(jìn)行的一次“定向增發(fā)”。

　　“此次交易是中國兩家領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)商之間的雙贏聯(lián)合。”21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)及首席執(zhí)行官張東純表示。“本次合作不僅會(huì)幫助21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)在行業(yè)不景氣的情況下進(jìn)一步增強(qiáng)公司財(cái)務(wù)實(shí)力，還將幫助公司更好地提供全面整合的服務(wù)，在不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境中發(fā)展壯大。”

　　其實(shí)，目前瞄準(zhǔn)二手房代理市場(chǎng)擴(kuò)張布局時(shí)機(jī)的已不僅僅是易居中國與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，此前鏈家地產(chǎn)以及孫宏斌麾下的順馳不動(dòng)產(chǎn)剛剛從軟銀和凱雷手中回購股權(quán)，獲得雄厚的資金。鏈家除深耕北京等極少數(shù)城市所積累的資金，還從鼎暉投資和復(fù)星資本融進(jìn)部分投資。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)中介陣營正在醞釀巨變。如今的房地產(chǎn)代理市場(chǎng)正在經(jīng)歷著一手銷售和二手銷售、特許與直營連鎖、線上與線下互動(dòng)融合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、“抱團(tuán)取暖”成為中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)當(dāng)前冷峻市場(chǎng)環(huán)境的戰(zhàn)略選擇。