北京上調(diào)二手房交易最低計(jì)稅價(jià) 交易量漲51%

    房稅欲上調(diào) 二手房交易量漲51%

　　房稅新政出臺(tái)第一周，二手房網(wǎng)簽量達(dá)2577套，單日最高量創(chuàng)9個(gè)月新高；機(jī)構(gòu)稱勿盲目買房

　　上月25日，北京上調(diào)二手房交易最低計(jì)稅價(jià)，從本月10日?qǐng)?zhí)行。昨天記者了解到，新政出臺(tái)第一周，二手房網(wǎng)簽量達(dá)2577套，環(huán)比上漲51%。

　　二手住宅交易量創(chuàng)新高

　　此次新政雖沒(méi)公布新的計(jì)稅價(jià)格，但由于按最新的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)評(píng)估確定，因此將大幅提高。這對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)，必然增加稅費(fèi)成本。

　　市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后一周(11月26日至12月2日)，北京二手住宅網(wǎng)簽量為2577套，環(huán)比新政出臺(tái)前一周上漲51%，日均網(wǎng)簽量達(dá)368套，遠(yuǎn)高于3至11月份日均277套的網(wǎng)簽量。其中，12月2日的單日二手住宅網(wǎng)簽量高達(dá)702套，創(chuàng)造了3月4日至今，二手住宅網(wǎng)簽量的新高。

　　新政出臺(tái)刺激購(gòu)房意愿？

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，部分二手房業(yè)主降價(jià)出售意愿的增強(qiáng)、降價(jià)房源的增多以及新政正式執(zhí)行日期的臨近，都促成交易量上漲。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新政出臺(tái)一周多來(lái)，二手房成交量并未出現(xiàn)爆發(fā)式變化。實(shí)際過(guò)戶中很大部分是把經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的過(guò)戶，對(duì)于并未達(dá)成意向的買賣雙方來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)的增加刺激作用不大，大部分購(gòu)房者依然處于觀望。

　　機(jī)構(gòu)稱還可繼續(xù)觀望

　　胡景暉提醒購(gòu)房者，莫因政策原因過(guò)度盲目出手買房，即使最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)上調(diào)至接近區(qū)域?qū)嶋H成交均價(jià)，對(duì)于房本滿5年的房子影響并不大，稅費(fèi)增加也不多。

　　此外，北京的二手房?jī)r(jià)在今年年底到明年年初，估計(jì)還將有8%至10%左右的下跌空間，因此，12月10日之后的兩到三個(gè)月，仍是不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，切莫為了節(jié)省一些稅費(fèi)，而錯(cuò)失房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌后帶來(lái)的更大實(shí)惠。