準(zhǔn)備金下調(diào)房貸額度未能松綁

　　從今日起，大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將下調(diào)0.5%至21%。 然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，準(zhǔn)備金調(diào)整并未能給銀行個(gè)人房貸額度迅速"松綁"。
　　銀行：建議延后辦理房貸
　　記者周末走訪部分國有大型銀行了解到， 銀行方面認(rèn)為準(zhǔn)備金調(diào)整對促進(jìn)銀行個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)并非"立竿見影"。鑒于政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)，銀行方面預(yù)計(jì)個(gè)人房貸額度寬松需等到明年第一季度。
　　"從以往經(jīng)驗(yàn)看，準(zhǔn)備金下調(diào)房貸額度影響很有限。由于我們執(zhí)行基準(zhǔn)利率因此申請的客戶非常多，我們加班辦理，但平均輪候時(shí)間仍要在1個(gè)月以上。因此建議客戶最好能延后辦理。"工商銀行天河北路一家支行客戶經(jīng)理對記者表示。
　　記者隨后走訪了環(huán)市東路等地一些國有大型銀行了解到，銀行方面對準(zhǔn)備金下調(diào)后的個(gè)人房貸并不樂觀。一家國有大型銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人對記者表示，個(gè)人按揭貸款額度主要受三方面影響。首先是國家整體信貸政策，其次是75%的日均貸存比考核壓力，此外是銀行的準(zhǔn)備金。目前準(zhǔn)備金率僅下調(diào)0.5%，但仍遠(yuǎn)高于2007年緊縮時(shí)期的水平。
　　"很多股份制銀行早已不做房貸，國有銀行也把有限額度挪到中小企業(yè)業(yè)務(wù)，"該銀行負(fù)責(zé)人表示，面對龐大的個(gè)人按揭購房需求，央行下調(diào)一次準(zhǔn)備金釋放出來的額度是杯水車薪。
　　11月信貸數(shù)據(jù)仍將下滑
　　根據(jù)機(jī)構(gòu)披露的四大行2011年11月新增信貸數(shù)據(jù)環(huán)比降速較快，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)11月新增信貸環(huán)比會(huì)大幅降低，將會(huì)在5000億左右。市場預(yù)計(jì)，央行下調(diào)準(zhǔn)備金后，12月新增貸款將略有回升，但主要集中在中小企業(yè)業(yè)務(wù)等"定向刺激"，領(lǐng)域如個(gè)人房貸等領(lǐng)域影響有限。
　　據(jù)申銀萬國等機(jī)構(gòu)披露數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)11月份全月四大國有銀行新增貸款也只有1600億元左右，比10月份的2400億元滑落30%。招商證券的銀行業(yè)分析師對記者表示，從銀行體系來說，雖然銀行資金面已趨于緩和，但1個(gè)月的銀行間拆借利率仍處于高位。此外，銀行的存款流失嚴(yán)重，10月出現(xiàn)了7200多億元的居民存款流失，這令商業(yè)銀行貸款能力捉襟見肘。分析預(yù)計(jì)恐怕在12月至少在12月的上半月這種狀況也不會(huì)得到特別明顯的改善。
　　分析預(yù)計(jì)，鑒于11月制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)PMI數(shù)據(jù)已跌至2009年以來的新低，經(jīng)濟(jì)環(huán)境可能惡化，央行在2012年將繼續(xù)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，包括針對房地產(chǎn)貸款等行業(yè)的整個(gè)信貸政策環(huán)境改善需要等2012年1季度以后。
　　央行：
　　地產(chǎn)貸款增速回落
　　央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司撰寫的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。
　　同時(shí)，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司援引部分商業(yè)銀行和房企的發(fā)言稱，其能夠承受房價(jià)下跌20%到30%帶來的沖擊，但擔(dān)憂房價(jià)下跌帶來的恐慌性拋售和連鎖反應(yīng)。