二手房特價(jià)房多貸款容易 年前買房更易抄底

    11月30日晚間，中國(guó)人民銀行宣布，從12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。分析人士認(rèn)為，此舉將釋放資金3500億元至4000億元。消息問(wèn)世后，福州不少品牌中介經(jīng)營(yíng)者紛紛表示，該消息對(duì)樓市存在利好，但建議急于售房的業(yè)主應(yīng)該進(jìn)一步降價(jià)，而購(gòu)房者在年前淘房，應(yīng)該也更容易。

    背景：“近幾年”

    金融政策不斷趨緊 按揭貸款越來(lái)越難

    “從2009年開始，存款準(zhǔn)備金率就一直在提高，相應(yīng)的，購(gòu)房貸款就越來(lái)越難。”福建南新房產(chǎn)董事長(zhǎng)楊岳劍告訴記者，近幾年來(lái)，貸款的難度可謂逐年遞增。今年來(lái)，不少客戶買一套二手房，都要過(guò)幾個(gè)月才能放款，令急于用錢的售房者苦不堪言。

    “無(wú)論問(wèn)哪個(gè)銀行，都說(shuō)沒(méi)額度。”福州的馬小姐告訴記者，自己買房剛好碰上“額度緊張”的時(shí)期，最后都沒(méi)辦成按揭貸款，而是辦了抵押貸款。

    對(duì)此，省內(nèi)知名地產(chǎn)專家劉福泉表示，金融政策的收放，對(duì)樓市確實(shí)產(chǎn)生了一定的影響。特別是每到年終，不少銀行都無(wú)法放貸，造成不少購(gòu)房者雖然都辦好了手續(xù)，卻遲遲等不到放款。但他也表示，金融政策畢竟關(guān)系到經(jīng)濟(jì)大局，調(diào)控樓市不能依賴金融政策。

    現(xiàn)狀：“快過(guò)年”

    利好信息年前放出 或?qū)⒋碳し繓|降價(jià)

    “毫無(wú)疑問(wèn)這是個(gè)利好消息。”對(duì)于此次存款準(zhǔn)備金率，福州多家二手房中介的負(fù)責(zé)人均表示，該政策將挽救岌岌可危的樓市。但對(duì)于這一利好消息能否刺激交易量回升乃至房?jī)r(jià)回升，福州業(yè)界人士看法不一。

    “雖然金融政策放寬，但樓市政策并沒(méi)有放寬，限購(gòu)和限貸的政策仍在繼續(xù)。”福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華認(rèn)為，這一消息能夠挽救一定的樓市信心，也令不少業(yè)內(nèi)人士覺(jué)得房?jī)r(jià)有可能止跌。但他卻覺(jué)得與此相反，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)可能還會(huì)有所下降。

    “放款快的直接受益者是房東，購(gòu)房者只怕暫時(shí)沒(méi)太大的感覺(jué)。”郭華告訴記者，隨著存款準(zhǔn)備金率下降，二手房的交易周期有望縮短，急于用錢的二手房業(yè)主們看到了年前出手的希望。因此，這次樓市利好反而可能刺激降價(jià)——使一批急于用錢的房東迅速降價(jià)賣房。

    后市：“看明年”

    房?jī)r(jià)可能還會(huì)再降 但特價(jià)房沒(méi)現(xiàn)在多

    “明年房?jī)r(jià)可能還會(huì)降，但降幅不會(huì)像現(xiàn)在這么大，特價(jià)房也不會(huì)比現(xiàn)在更多。”福州家天下房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科告訴記者，從二手房行業(yè)的慣例來(lái)看，年底是出現(xiàn)特價(jià)房的高峰期，而過(guò)完年，房東降價(jià)賣房的興趣往往不大。

    “此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，雖然并不針對(duì)樓市，但也釋放出一個(gè)刺激經(jīng)濟(jì)回暖的信號(hào)。”劉福泉表示，從國(guó)際經(jīng)濟(jì)的大局來(lái)看，隨著歐美國(guó)家救市行動(dòng)的開始，國(guó)內(nèi)也必然開始新一輪的經(jīng)濟(jì)刺激。而在這樣的前提下，房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的可能性較小。

    “現(xiàn)在是一個(gè)買房的良機(jī)，或許不是最好，但卻更容易把握住。”鄭心科表示，特價(jià)房多、貸款容易，是給購(gòu)房者最大的好處。而過(guò)完年房東和開發(fā)商的資金壓力都將變小，即使樓市冷清，也未必有那么多人愿意降價(jià)賣房了。