降價(jià)只是手段 防止經(jīng)濟(jì)泡沫才是關(guān)鍵

    地產(chǎn)調(diào)控政策一年多以來，隨著調(diào)控力度逐步加大，國內(nèi)商品房市場開始全面走弱。國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市增至34個(gè)，比上月增加17個(gè)，隨著下降城市的逐漸增加，樓市調(diào)控是否會隨之松綁也成為焦點(diǎn)。 

    就當(dāng)前市場環(huán)境而言，目前談?wù)叻潘蔀闀r(shí)尚早。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤所言，人們普遍認(rèn)為，住房需求依然旺盛，一旦調(diào)控政策放松，銷量和價(jià)格可能會迅速反彈。因此，預(yù)計(jì)政府將繼續(xù)實(shí)施限購限貸政策，不會很快放松政策。 

    此外，借樓市調(diào)控鼓勵企業(yè)專注實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也是本次政策調(diào)整的顯著特色。房地產(chǎn)業(yè)不僅僅是一個(gè)民生問題，它還是中國發(fā)展戰(zhàn)略選擇的問題。東南亞各國當(dāng)年選擇“對內(nèi)依賴房地產(chǎn)，對外依賴外資”的發(fā)展之路雖然快速致富，但也為后來的經(jīng)濟(jì)泡沫埋下隱患。 

    在房地產(chǎn)最熱鬧的幾年，“胡潤百富榜”簡直可以是中國房地產(chǎn)展現(xiàn)一夜暴富的平臺，約占到上榜總?cè)藬?shù)的四分之一，而全球富豪中從事地產(chǎn)行業(yè)的比例還不到十分之一?？墒牵谶^多充斥開發(fā)商的中國富豪榜上，我們找不到比爾·蓋茨帶給世界操作系統(tǒng)，也看不到巴菲特“價(jià)值投資”的偉大投資理念，而是無數(shù)缺乏技術(shù)含量的沙上筑城的地產(chǎn)神話。 

    從一年的樓市調(diào)控效果看，今年的樓市調(diào)控不僅增加購房者與開發(fā)商博弈中的主動權(quán)，也為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶來契機(jī)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，嚴(yán)厲的調(diào)控政策雖然使北京的房地產(chǎn)、汽車等領(lǐng)域表現(xiàn)低迷，但投向產(chǎn)業(yè)和實(shí)體領(lǐng)域的資金增長加快。制造業(yè)中高技術(shù)制造業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)增加值分別增長9.9%和11%，醫(yī)藥、通用設(shè)備、交通運(yùn)輸設(shè)備等高端行業(yè)增長15%以上。 

    其實(shí)，不管是10月佛山緊急叫停“限購”放松，還是中央近日明確表態(tài)“堅(jiān)持實(shí)施遏制房價(jià)過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。”種種信號已經(jīng)為明年調(diào)控指出明確方向。降價(jià)，不是樓市調(diào)控終點(diǎn)，調(diào)控樓市，相關(guān)部門“正在下一盤大棋”。