二手房成交量持續(xù)萎縮 明年地產(chǎn)中介日子將更難

宏觀調(diào)控下，二手中介市場“大魚吃小魚”境況正越演越烈。前晚，通過股票增發(fā)方式，國內(nèi)門店最多的二手中介——21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)接受易居中國等資方輸血2500萬美元，使得易居一舉成為21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的最大股東。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著二手成交量的持續(xù)萎縮，明年上半年，二手中介市場的生存將更為艱難。

前晚，紐交所上市的易居中國和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)雙雙發(fā)表公告，21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)將以每股 0.0267美元的價(jià)格增發(fā)約9.6億新股給易居和21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)始人。新增股數(shù)約占其擴(kuò)充后總股本的57.8%。21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)將會(huì)收到的投資總額約為2500萬美元。此項(xiàng)交易完成后，易居將以37.3%的持股比例成為21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)的第一大股東。

21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)于2000年3月進(jìn)入中國，迄今已在北京、上海、深圳等地?fù)碛薪咏?500家門店及20100余名經(jīng)紀(jì)人和雇員，是全國門店最多的二手中介。不過，“它在哪個(gè)城市都不是最強(qiáng)的”，滿堂紅集團(tuán)地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌介紹，今年21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)股價(jià)曾跌至0.3~0.4美元。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)作為美國上市企業(yè)，如果股價(jià)連續(xù)30個(gè)交易日低于1美元將被警告退市，因此必須有所動(dòng)作。“易居抄底了，21世紀(jì)又想找一個(gè)更強(qiáng)的資金力量，一拍即合。”龍斌表示。

易居業(yè)績下滑但仍有現(xiàn)金

實(shí)際上，在今年的宏觀調(diào)控下，易居的境況也不妙。易居公告顯示，今年第三季度運(yùn)營利潤為720萬美元，同比降低69%，調(diào)整后歸屬易居股東的凈虧損為50萬美元，調(diào)整后的攤薄虧損為每股1美分。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，雖然今年業(yè)績也不太好，但手中有現(xiàn)金。這是戰(zhàn)略布局，不計(jì)短期之利。“易居中國現(xiàn)在正在構(gòu)建線上線下綜合服務(wù)，線下的二手房渠道，是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸方向。”

易居董事局主席周忻也表示:“盡管21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)目前的運(yùn)營虧損可能會(huì)對易居的財(cái)報(bào)帶來短期負(fù)面影響，我們?nèi)詧?jiān)信這是一個(gè)極具吸引力的投資機(jī)會(huì)。”

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析到，隨著易居一手營銷代理業(yè)務(wù)的全國化發(fā)展，易居的二手業(yè)務(wù)板塊已經(jīng)無法跟上一手業(yè)務(wù)的發(fā)展速度，業(yè)務(wù)布局上的短板有望通過收購21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)得到補(bǔ)充。

明年上半年

中介的日子會(huì)更難過

今年二手中介的日子相當(dāng)難過，業(yè)務(wù)成交萎縮之后，先是小中介的倒閉，接著大中介收縮戰(zhàn)線。深圳之前爆出了關(guān)停3000家中介門店的消息。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京今年以來共關(guān)閉門店1000家左右。

廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全市10區(qū)二手交易登記量10月份跌至40.48萬平方米水平，只有今年1月份89.44萬平方米的一半不到。

“房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，將波及中介行業(yè)，易居入股21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)是中介行業(yè)洗牌的最強(qiáng)信號(hào)。意味著房地產(chǎn)中介資源整合時(shí)代開始，一旦一手住宅調(diào)控到明年二季度前保持原來的力度，中介行業(yè)將爆發(fā)‘大魚吃小魚’的并購或轉(zhuǎn)讓或被吃掉的案例。”中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長謝逸楓表示。 經(jīng)緯行研究部總監(jiān)朱欣苑表示，“明年日子會(huì)更難過，特別是明年上半年。”