地產(chǎn)"老大"億元降價(jià)潮涌至廈門 房?jī)r(jià)開始松動(dòng)了

    國(guó)內(nèi)地產(chǎn)“龍頭老大”萬科也hold不住了。繼萬科日前在上海降價(jià)三成的舉動(dòng)后，昨日，萬科宣布將在網(wǎng)上銷售房源，屆時(shí)，萬科在深圳、廣州、廈門、福州、長(zhǎng)沙等華南城市的共計(jì)10億元房源，將以在線專賣的形式，實(shí)行全程網(wǎng)絡(luò)銷售，并將提供“億元優(yōu)惠”。

　　本次網(wǎng)上銷售，廈門萬科將出售的島內(nèi)某高端樓盤兩套房源每套總價(jià)優(yōu)惠15萬元，島外的兩套房源每套總價(jià)優(yōu)惠10萬元。

　　雖然今年年初至今，廈門樓市的成交量處于低迷，但價(jià)格一直堅(jiān)挺。廈門萬科此時(shí)網(wǎng)上優(yōu)惠賣房，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是暗度陳倉(cāng)降價(jià)，此舉意味著廈門房?jī)r(jià)松動(dòng)了。

　　萬科系提前“過冬”

　　11月19日，萬科在上海浦東、青浦兩項(xiàng)目推出優(yōu)惠價(jià)格達(dá)25%～30%的房源，其中一樓盤以低于區(qū)域均價(jià)約4000元/平方米的價(jià)格入市，兩天就售出了77套。作為全國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)，萬科此次大手筆降價(jià)，無疑向全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投下了一顆重磅炸彈。

　　事實(shí)上，萬科早已在多個(gè)城市開始了降價(jià)行動(dòng)。萬科總裁郁亮近日向媒體提出了“過冬論”——“2011年行業(yè)關(guān)鍵詞是調(diào)控。冬天還沒過去，2012年萬科的發(fā)展策略是過冬。”

　　廈兩樓盤借機(jī)試水

　　昨天，萬科網(wǎng)上大批售樓的消息一傳出，立即引起購(gòu)房者的關(guān)注。有網(wǎng)友稱之為史上最大規(guī)模的房產(chǎn)電子商務(wù)項(xiàng)目。按照網(wǎng)上的宣傳內(nèi)容，這次網(wǎng)絡(luò)銷售，萬科將提供“億元優(yōu)惠”，此外還包括一元起拍、一年免費(fèi)住萬科等優(yōu)惠。

　　但目前，記者在電商平臺(tái)還看不到廈門的兩樓盤上線，估計(jì)要12月1日才會(huì)上線。

　　廈門某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，電子商務(wù)是一個(gè)新的銷售途徑，有沒有效果，關(guān)鍵還是看價(jià)格，并不取決于銷售形式是否新穎。

　　不大曲線降價(jià)

　　對(duì)于廈門萬科網(wǎng)上優(yōu)惠賣房，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是萬科暗度陳倉(cāng)的曲線降價(jià)，以便盡快回籠資金。

　　“萬科再一次當(dāng)降房?jī)r(jià)的帶頭大哥，不失為明智之舉。目前，樓市仍然銷售不暢，房?jī)r(jià)還有走低的可能。而臨近年底,更會(huì)有開發(fā)商迫于資金的壓力，拉開房?jī)r(jià)‘跳水’的大幕。”廈門知名樓市觀察人士程凌虛表示。

　　今年年初至今，廈門的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于低迷。廈門市國(guó)土房產(chǎn)局公布的10月廈門房地產(chǎn)信息顯示，10月廈門一手房中，住宅成交2496套，比9月份的2610套減少104套；廈門二手房居住用房成交1142套，今年以來首次跌破1200套。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“限購(gòu)”、“限貸”持續(xù)高壓作用下，買賣雙方觀望情緒濃烈，傳統(tǒng)的“銀十”落空。

　　有廈門市民認(rèn)為，萬科島外的兩套房源每套總價(jià)優(yōu)惠10萬元，也僅優(yōu)惠了不到10%，優(yōu)惠太少了，這應(yīng)該是萬科的市場(chǎng)試探動(dòng)作，相信還會(huì)有后續(xù)降價(jià)行動(dòng)，希望廈門其他房地產(chǎn)開發(fā)商盡快跟進(jìn)。