樓市調(diào)控效果小城市顯現(xiàn) 開發(fā)商年息60%難借錢

　　"我在縣城里買的新房，原本應(yīng)6月交房，后來延期到年底，最近又聽說要延期到明年上半年。"家在河南南部某縣的鄭雨(化名)最近很擔(dān)心，他聽說這家開發(fā)商缺錢，害怕買房錢打了水漂。
　　去年春節(jié)，鄭雨以2800元/平方米的價格，在縣城北部一處小高層項目那里買了一套房子，而今該項目售價攀升到3600元/平方米。不過，令他忐忑不安的是，由于開發(fā)商資金緊張，施工斷斷續(xù)續(xù)，原本定于今年6月交房，卻一拖再拖。
　　"我聽說這家開發(fā)商現(xiàn)在四處借高利貸，年利息都提到60%了，還是沒人敢借。"鄭雨認為，房地產(chǎn)調(diào)控效果開始在小城市顯現(xiàn)，銷售低迷使市場對房地產(chǎn)預(yù)期悲觀。即使利息再高，手上有錢的人也不敢把錢借給開發(fā)商。不少樓盤施工進度放緩，甚至處于半停工狀態(tài)。
　　開發(fā)商缺錢，建筑商也開始變得謹慎起來。陳老板是一家小型建筑公司的老板，曾經(jīng)承建了縣里幾個樓盤，接項目一直很積極。不過，四季度以來，他按兵不動了。
　　"通常都是建筑商墊資先建，開發(fā)商賣完房子再付錢。房子好賣時，建筑商自然不擔(dān)心?，F(xiàn)在房子不好賣了，我們也不敢墊資建設(shè)，擔(dān)心到時收不到工程款。"陳老板表示，近期不斷有開發(fā)商主動找到他，對建筑商先行墊資開出高額利息，付款期限在一年以上的，年利率甚至達72%。
　　陳老板現(xiàn)在對承建住宅項目開出了嚴格條件，例如，必須先付30%左右的工程款、在工程進展中陸續(xù)兌付工程款等，以防開發(fā)商拖欠工程款。陳老板介紹，由于建筑商不敢輕易墊資建設(shè)，目前該縣城已有樓盤出現(xiàn)無錢開工局面，甚至有開發(fā)商在拍下地皮后，連拆遷款都拿不出來。
　　悲觀預(yù)期同樣影響到三四線城市的投資客和購房者，在走訪河南幾個縣城過程中，中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，當?shù)刭彿啃枨蟛⒉煌ⅲ词瓜胍M城買房的農(nóng)民，也放緩購房腳步，普遍持觀望態(tài)度。
　　去年下半年到今年上半年涌入房地產(chǎn)市場的部分小投資客，開始面臨被套的尷尬。
　　王珍珠(化名)是河南省信陽市的一位普通市民，之前看著樓市行情火爆，周圍不少朋友都炒房賺了大錢，她也忍不住出手了："之前很多朋友都是買房持有一年半載，賺個十幾萬元跑掉。"
　　2010年底，王珍珠在市里買了一套120平方米的現(xiàn)房，單價3600元/平方米，本打算持有半年左右就轉(zhuǎn)手賣掉。可從6月份掛牌出售以來，卻遲遲沒能找到合適的買家，最近兩個月更是幾乎無人看房。
　　"我估計是要套住了，掛牌價不斷下調(diào)，已快接近我當初買入時的價格了，基本沒什么錢可賺了。"王珍珠說，這幾年新建樓盤太多，現(xiàn)在市里房源存量非常大，感覺供過于求了，想要轉(zhuǎn)手套現(xiàn)非常難。
　　一線城市樓市因嚴厲的政策調(diào)控陷入低迷。去年以來，三四線城市成了投資客和開發(fā)商的樂土。萬科、保利、恒大、碧桂園等大型房企紛紛加大在三四線城市投資力度。以恒大地產(chǎn)為例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三線城市。而今，房地產(chǎn)調(diào)控的效應(yīng)蔓延到三四線城市的房地產(chǎn)市場，銷售轉(zhuǎn)冷，價格趨緩。河南當?shù)赜虚_發(fā)商表示，不少同行仍通過民間借貸死扛著，期望明年市場能夠轉(zhuǎn)好，若房地產(chǎn)調(diào)控堅持不動搖，最后壓垮小開發(fā)商的不僅僅是大量的存貨，還包括巨額的高利貸。