市場越發(fā)低迷 北京11月24個新盤12個打折 開發(fā)商“讓利”

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至目前，北京11月新開的24個項目，報價上有折扣的項目為12個，占比達到50%，比10月高出21%。

    雖然打折的項目已經(jīng)過半，卻未換來喜人的銷量。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解：截至昨日 (11月29日)，北京11月月內(nèi)供應的24個項目，供應的住宅總套數(shù)達到了6949套，而簽約套數(shù)僅為424套，當月簽約率僅為6.1%。創(chuàng)造了最近三年來的最低值。即使相比限購之初的3月～4月份的30%，也下調(diào)了超過20個百分點。

    開發(fā)商集中“讓利”

“目前我們推出了特價房源，起價是12000元/平方米，項目整體均價是在1萬4到1萬5左右。”昨日，位于北京通州區(qū)的在售樓盤華業(yè)東方玫瑰[最新消息價格 戶型 點評]的銷售人員告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者。

    據(jù)了解，此次該項目推出的起價12000元的特價房源集中在面積80平方米左右的錯層小戶型，這比前一期的特價房的最低價格還低3000元左右。與此同時，借新開盤之際又再度推出60套特價房源，均價14800元/平方米，略低于此前價格。本報記者在查詢北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后了解到，該項目此前的簽約均價是15636元/平方米。作為通州降價最早、最引人注意的樓盤，價格仍在不斷走低。

    在此之前，該樓盤因后期項目降價曾引起了老業(yè)主的維權，開發(fā)商曾給出了補償方案。這一次特價房源再度出現(xiàn)，不難看出開發(fā)商促銷的迫切心情。

    從目前的銷售情況來看，成交量較好的幾個項目均是在售價方面做出了較大“犧牲”的項目。

    以中糧萬科長陽半島[最新消息 價格 戶型 點評]項目為例，該項目11月份 (截止到11月28日)實現(xiàn)成交216套，成交均價僅為14422元/平方米，相比上月的成交均價下跌幅度為16%；位于房價下跌重災區(qū)的通州京貿(mào)國際城項目本月(截止到11月28日)成交142套，成交均價14611套，相比其今年最高售價的2月份，下跌6000元/平方米，跌幅達30%。

    除下調(diào)價格項目之外，目前新盤入市也多采取低價的策略，龍湖時代天街[最新消息 價格戶型點評]項目11月19日入市，當月(截止到11月28日)實現(xiàn)銷售162套，也與其“低于成本價”的定價策略不無相關，而在加入各種折扣之后其10690元/平方米的成交均價比起“11800元/平方米起”的宣傳價格又下調(diào)不少。

    降價預期仍在深化

“與其被動的降價，不如主動地將定價權還給市場。”昨日，易居中國董事局主席、中國房產(chǎn)信息集團董事會主席兼總裁周忻在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，談及如今的市場，如是說。

    在周忻看來，如今的市場已經(jīng)轉(zhuǎn)成買方市場，開發(fā)商想要在低迷的市場中換來成交量，只有順應市場而定價。在采訪中，周忻透露，目前其正在與潘石屹、任志強等開發(fā)商聯(lián)合，與全國共20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出100套房源進行0元起拍，希望通過將定價權還給購房者來促進項目的成交。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士在接受本報記者采訪時表示，在開發(fā)商積極尋求以價換量的大背景下，更多的開發(fā)商也在尋求新的途徑來獲取市場，單套房源即使超低價拍售，對于企業(yè)來說不失為帶動銷量的一種營銷手段。

    北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至29日，北京11月月內(nèi)供應的24個項目，供應的住宅總套數(shù)達到了6949套，而簽約套數(shù)僅為424套，當月簽約率僅為6.1%。創(chuàng)造了最近三年來的最低值。即使相比限購之初的3月～4月份的30%，也下調(diào)了超過20個百分點。

“樓市出現(xiàn)明顯的二八現(xiàn)象，20%降價比較多的項目占據(jù)超過80%的成交。目前市場已經(jīng)完全進入買方市場。房價不下調(diào)到心理價位，已經(jīng)進入深度觀望的購房者難以入市。”北京中原地產(chǎn)三級市場部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》。

    另一方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月北京商品住宅成交均價為19906元/平方米，環(huán)比下降2.8%，這是繼去年10月份以來，北京商品住宅均價首次回落至2萬以下。各個區(qū)域來看，近郊區(qū)均價明顯下降9%，城區(qū)價格略有下調(diào)。