限購令將持續(xù) 若放松 房價可能會報復性反彈

    近十個城市房地產限購令年底到期，明年限購是否繼續(xù)沒有明確說法。限購令到期后會不會取消？明年樓市調控的基調該如何預測？二三線城市成交量深陷谷底，冰凍局面會否持續(xù)蔓延？

    據經濟之聲《央廣財經評論》報道，最近一段時間，房地產調控成效逐步顯現，部分城市房價開始出現明顯松動，房價下行拐點基本明確。作為此輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥，部分城市的限購政策將在今年年底到期，業(yè)內預計多數城市明年仍將繼續(xù)執(zhí)行，但到目前為止沒有明確說法。

    限購令可以說是本輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥，在這劑猛藥下，房價開始松動、下行。因此，限購令的持續(xù)與否對于樓市走向至關重要。包括廈門、福州、?？凇⑶鄭u、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布“限購令”時都曾明確，12月31日為限購政策執(zhí)行的“有效期限”。也就是說，這些城市的限購政策將在今年年底到期。

    上面說到的這些城市，當地政府到現在為止還沒有對明年限購是否繼續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。它們大多表示，到時要根據國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定“限購令”是否需要延期。有觀點認為，目前房地產調控并不具備放松的條件，明年多數城市仍會繼續(xù)執(zhí)行限購政策。經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同對此作出評論。

    說“限購令”是本輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥應該是名符其實的，所以這幾個城市限購令年底到期后，是不是還會繼續(xù)成為房地產市場的焦點。不過剛才說到，現在大部分觀點都認為，這些城市限購令到期后不會取消還會繼續(xù)執(zhí)行。韓世同認為，這種判斷是有道理的。

    韓世同：最近溫家寶總理、李克強副總理都有明確表態(tài)，房價調控政策都不會放松，還是要堅持這樣子來做，但是地方政府肯定有想要放松的意愿，關鍵還是看怎樣從國家的層面通盤考慮。

    目前房價調控有步入政治的傾向更大于經濟方面，隨著調控，房價如果真的出現崩盤、出現大幅下降，它其實會影響整個經濟層面，所以現在我們沒有任何的理解可以保證房價不會大幅的下降，所以目前這樣子的調控，我們不要再步入2008年，就是最后不得不救市的結局。如果要能避免這個，我贊成繼續(xù)調控。如果將來我們不得不面對同樣的局面，我們又要去救市，我覺得我們可能還是要防患于未然更好。

    就是說我們不能只顧低著頭來調控自己的房價，調控的同時還要抬起頭來看看我們周邊的環(huán)境出現什么變化。二三線城市本來就要擴大，但是現在實際上也并不特別的強調了，主要是國際的形勢和國內的形勢再加上房地產的形勢都有所變化。

    最新數據顯示，上周監(jiān)測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，可以看出二三線城市的觀望情緒在加重，成交深陷谷底。從一線城市蔓延到二三線城市的冰凍局面還會更加嚴重嗎？

    韓世同：我認為加重是必然的，現在二三線城市并沒有限購，也會出現類似于一二線限購城市一樣的影響，說明并不完全是政策使然的傾向。但是二三線城市不可能像一二線城市這么嚴重，因為它的泡沫程度，房價高低的程度都沒有一二線城市這么大。

    目前北京、上海等一線城市的一些樓盤已經開始大幅降價，比如說上周北京市場成交量出現小幅回升。您認為，二三線城市房價泡沫嚴重嗎，降價的幅度可能會達到多少？

    韓世同：我不認為二三線城市的泡沫有一二線城市這么嚴重，但是恐怕還是相對而言，自己跟自己比應該比較嚴重，因為房價也比較高，買不起房的現象比比皆是。但是我認為應該不會有一二線城市的降幅和下降的壓力這么大，因為一二線城市的房價上漲幅度更大一些。

    在房地產開發(fā)商的悲觀情況下，土地市場也越來越低迷。截至11月20日，全國15個一、二線城市住宅地塊總出讓金減少過千億元。目前一些地方政府在限購令紅線內，對土地出讓、房源解禁、資格放寬等具體環(huán)節(jié)進行局部放松，想要促進樓市交易回升。如何看待這種動向？

    韓世同：我覺得適當的能夠刺激一下樓市的成交，其實有利于讓現在這個調控持續(xù)的進行下去。如果出現土地過冷、樓市過冷、房價下降過快，最后可能會對經濟造成比較大的沖擊和影響，不得不救市。

    我覺得目前可能對于北京或者杭州出現的個別現象，我們應該鑒別它到底是有利于樓市還是非利于樓市，我們不應該在現階段就放松對投機性購房的限制。但是對首次置業(yè)或改善性置業(yè)出臺一些鼓勵、扶持的政策，我認為有利于樓市或者經濟向健康的方向來發(fā)展。我們一定要使樓市下行，但是不要讓它出現過快或者反彈的現象，這樣才是調控的目標、基調和方向。

    當前，房地產市場調控已取得一些成效，而在中央屢次重申房地產調控不放松的情況下，多數人覺得限購取消幾乎沒有可能性。這種情況下，明年樓市調控的基調如何預測？

    韓世同：關鍵取決于整體的經濟平衡變化，今年整體的財政稅收非常的好，一二線限購城市還沒有明顯的影響到財政收入，但是到明年這種情況可能會有所不同。如果經濟情況惡化比較嚴重，或經濟狀況不是太理想，可能對房地產的調控應該有所調整和放松。

    其他各家觀點：

    住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林表示，限購令年底到期后肯定還會繼續(xù)執(zhí)行。因為目前調控政策還不具備放松的條件，現在樓市調控的重點是防范房價反彈。他說，一旦限購放松，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀于一旦。限購限價政策應當是較長期的調控任務，取消限購需要外部環(huán)境的支持。

    經濟之聲特約評論員、楊紅旭表示，“從目前的形勢來看，繼續(xù)推進房地產調控仍然是工作重點，部分城市限購令到期后繼續(xù)執(zhí)行的可能性較大。”他認為，在中央屢次重申房地產調控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購，但在操作層面出現松動的可能性仍然存在。限購令的退出將是有節(jié)奏、分區(qū)域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限購一起退出。