限購日期日益臨近 是繼續(xù)還是終結(jié)

最近一段時間，房地產(chǎn)調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房價開始出現(xiàn)明顯松動，房價下行拐點(diǎn)基本明確。作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中效果最顯著的一劑猛藥，部分城市的限購政策將在今年年底到期。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，明年多數(shù)城市仍會繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

10月以來，全國樓市尤其是一線城市房價下調(diào)趨勢愈加明顯。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策會否出現(xiàn)松動？針對市場關(guān)注的這一焦點(diǎn)話題，近期高層頻頻表態(tài)，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控。在此背景下，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，年底部分城市的“限購令”到期后，明年仍將繼續(xù)執(zhí)行。

記者整理發(fā)現(xiàn)，近十個城市的限購政策將于今年年底到期，包括廈門、福州、?？?、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布“限購令”時都曾明確，12月31日為限購政策執(zhí)行的“有效期限”。

上述限購令即將到期的城市，當(dāng)?shù)卣两裆形磳γ髂晗拶徥欠窭^續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。青島市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人曾表示，限購政策到期后是否延展，需視國家宏觀政策而定。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，石家莊“限購令”截止時間暫時定為今年12月31日，并不是說12月31日一到，該政策就完全取消，到時要根據(jù)國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定“限購令”是否需要延期。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林近日在參加“錦溪國際湖居論壇”時明確告訴記者，限購令年底到期后肯定還會繼續(xù)執(zhí)行。“目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點(diǎn)是防范房價反彈。”王玨林表示，一旦限購放松，各地房價很可能會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，那樣的話歷時兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。“限購限價政策應(yīng)當(dāng)是較長期的調(diào)控任務(wù)，‘停限’需要外部環(huán)境的支持。”王玨林告訴記者。

“從目前的形勢來看，繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控仍然是工作重點(diǎn)，部分城市限購令到期后繼續(xù)執(zhí)行的可能性較大。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。他認(rèn)為，在中央屢次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購，但在操作層面出現(xiàn)松動的可能性仍然存在。“限購令的退出將是有節(jié)奏、分區(qū)域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限購一起退出”。楊紅旭表示。

上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會庸也表示，多數(shù)城市明年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購政策，可能會有少數(shù)城市限購到期后“按兵不動”，“不說話、不做事”，等有關(guān)方面意思明確了再正式表態(tài)。但明年樓市調(diào)控的主基調(diào)仍是“兩限”為主的從緊政策。