網(wǎng)民：開發(fā)商承諾降價補差價不如直接降價

      據(jù)報道，全國20余樓盤承諾降價補差價，部分同意原價回購。網(wǎng)民說，面對當下中國房價下降的態(tài)勢，民眾選擇了觀望，甚至一些開發(fā)商紛紛作出“降價補差價”的承諾，說明這一輪樓市調(diào)控已切實觸動了開發(fā)商的軟肋。但是，網(wǎng)民同時警告，此舉實為開發(fā)商不得已的套現(xiàn)措施，而且其中的條款很可能成為補差價時的陷阱。

　　“降價補差價”實為套現(xiàn)

　　署名“羅豎一”的博客文章說，中國房價下降是一個趨勢，如今誰也改變不了。有的房地產(chǎn)開發(fā)商推出“降價補差價”，其目的是為了套現(xiàn)。因為，房地產(chǎn)開發(fā)商承諾會“補差價”，可到時如何“補差價”，會不會“補差價”，則是另外一碼事。而且，誰能保證有關(guān)開發(fā)商改天不會“跑路”或倒閉，到時購房者找誰“補差價”去？

　　署名“錢永偉”的博客文章說，我們?nèi)绻^分強調(diào)開發(fā)商降價補差價就是房產(chǎn)保值的保證，是十分幼稚的。比如，我國的住宅房價是一房一價的，買家如何認定他買的房子價格是漲還是跌了？到底跌了多少？很難確定差價。另外，如果房產(chǎn)商今天的房價已經(jīng)是以成本價銷售的，那他今后拿什么來補差價？警惕降價補差價成誘惑買家的套現(xiàn)手段。

　　署名“江東孫氏”的博客文章說，表面上看，此時購房蠻劃算的，可以穩(wěn)賺不賠。仔細一想，這里隱含著一個極大的風險：萬一這些承諾的開發(fā)商撐不下去了，中途倒閉了或者房子賣完了不干了怎么辦？再說，三年，這么長的時間，什么都有可能發(fā)生。

　　署名“明天的天”的博客文章說，在缺少契約精神的當今，開發(fā)商違約的可能性非常大。如果開發(fā)商生存下來都很困難，即使他們是誠信的商人，他們又能拿什么來兌現(xiàn)諾言？

　　小心開發(fā)商“做空”宏觀調(diào)控

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)署名“襄陽游唇x8”的博客文章說，開發(fā)商近期推出樓盤降價補差價的策略，有利于購房者入場購房，但卻阻擋不住房價的跌勢。多地樓盤降價補差價，這意味著全國性房價下跌將步入良性軌道。但不可忽視的是，隨著降價補差價策略的普遍采用，部分購買者陸續(xù)進場，這也可能形成一種托市的氣氛。這即使不會阻止房價的下跌，也不至于讓房價出現(xiàn)大降，而這也正是開發(fā)商所希冀的。事實上，自這一策略傳開之后，便已有開發(fā)商甚至對房價不再下跌信誓旦旦。但無疑這只能是開發(fā)商的一廂情愿而已。

　　署名“舒圣祥”的網(wǎng)絡(luò)文章說，對于“降價補差價”這樣的新型房產(chǎn)廣告，政府部門不應(yīng)該無動于衷坐視不管。因為在本質(zhì)上，這是在向市場傳遞一種“中央調(diào)控必然再次失敗”的誤導(dǎo)信息，會攪亂中央樓市調(diào)控的步伐，更重要的是，它很有可能就此埋下經(jīng)濟糾紛隱患，一旦“降價補差價”的承諾不能兌現(xiàn)，購房者可能就不只是砸售樓處了。

     不如直接降房價

　　署名“羅豎一”的博客文章說，房地產(chǎn)開發(fā)商與其承諾“降價補差價”，還不如盡可能一步到位地下調(diào)房價。誠然，就全國范圍內(nèi)而言，肯定會有人沖著“降價補差價”去購房，房地產(chǎn)開發(fā)商可以套取到一定的現(xiàn)金。但是，“下調(diào)房價是國家堅定的政策”，而溫家寶總理還特別強調(diào)，“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”而現(xiàn)在無數(shù)的國人都認為中國房價尚未回落到“合理的價格”。在房價不斷下降的現(xiàn)實面前，越來越多的民眾會愈發(fā)相信國家有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會變，且相信國家會繼續(xù)出臺促使房價回落到“合理的價格”的政策。換言之，“降價補差價”這一商業(yè)手法，所能起到的套現(xiàn)作用不會有多明顯。而現(xiàn)在中國民眾普遍觀望樓市，究其根本是由于中國房價還未普遍回到“合理的價格”。筆者認為，真正睿智的房地產(chǎn)開發(fā)商，與其玩“降價補差價”這樣的小兒科，還不如盡可能一步到位地下調(diào)房價，以爭取早日占領(lǐng)市場先機，而從根本上解決資金鏈緊張和持續(xù)發(fā)展的問題。

　　署名“宏皓”的博客文章說，“降價補差價”只是一個“噱頭”而已，還不如一步到位將房價降到購房者的心理價位，那樣大家自然都會去買。