多地樓市陷入降價(jià)泥潭難自拔 開發(fā)商“割肉 賣血”成共識(shí)

    昨天發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)樓市成交量繼續(xù)低迷，多個(gè)城市成交量深陷谷底。上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，30個(gè)城市樓市成交量同比下降，7個(gè)城市成交量降幅在50%以上。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市觀望情緒日漸加重，“降價(jià)”預(yù)期已經(jīng)迅速蔓延。

    據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，上周超過八成城市住宅成交量同比下跌。其中，長(zhǎng)沙(期房)同比降幅最大，達(dá)79.46%。其次是汕頭，同比降幅達(dá)58.69%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，達(dá)57.07%，杭州(不含蕭山、余杭)同比跌幅亦超過50%。

    “樓市成交陷入低迷已有比較長(zhǎng)時(shí)間，但是購(gòu)房者依然繼續(xù)選擇遠(yuǎn)觀。等著開發(fā)商‘割肉’幾乎成為共識(shí)。”中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，為應(yīng)對(duì)目前的困局，開發(fā)商頻頻推出各種活動(dòng)，包括特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)、低起價(jià)、“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”等。

    對(duì)于北京而言，“近日多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)銷售，甚至出現(xiàn)了部分開盤價(jià)創(chuàng)新低的樓盤，如龍湖地項(xiàng)目被傳言虧本出售，這無論對(duì)新房和二手房場(chǎng)都形成巨大壓力。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f，自10月份以來，北京住宅價(jià)格下降幅度明顯加大。

    “折扣項(xiàng)目占比達(dá)到五成。”張?jiān)赂嬖V記者，根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至11月27日，北京新開項(xiàng)目24個(gè)，報(bào)價(jià)上有折扣的項(xiàng)目12個(gè)，占比達(dá)到50%，比10月高出21%。24個(gè)項(xiàng)目中，仍有13個(gè)尚未出現(xiàn)簽約。

    據(jù)分析，近期北京頻頻新開的低價(jià)項(xiàng)目在短期推高成交的同時(shí)，也拉升了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)幅度的預(yù)期。

    “根據(jù)目前市場(chǎng)上低價(jià)項(xiàng)目的成交情況來看，一般降價(jià)幅度接近20%，購(gòu)房者選擇出手的可能性會(huì)明顯增強(qiáng)。”張?jiān)抡J(rèn)為，以目前北京新開期房項(xiàng)目來看，大部分項(xiàng)目折扣幅度仍不明顯，預(yù)計(jì)到明年一季度后，折扣幅度會(huì)進(jìn)一步加大。

    另一方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，最近連續(xù)4個(gè)月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供大于銷的狀況，庫(kù)存量達(dá)到125301套，創(chuàng)下2009年5月10日以來的最高值。

    “如果供大于銷的局面持續(xù)半年以上，短期內(nèi)的買方市場(chǎng)會(huì)隨樓市拐點(diǎn)的深化而逐步確立。”張?jiān)抡f。

    更為重要的是，從近日高層發(fā)出的信號(hào)來看，未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)推進(jìn)。“制約樓市成交的限購(gòu)政策短期內(nèi)仍然難以松動(dòng)，大部分房企資金鏈仍將吃緊。”張?jiān)路治稣J(rèn)為，開發(fā)商降價(jià)銷售會(huì)成為明年樓市的主要特征，一旦“以價(jià)換量”形成規(guī)模，即使成交出現(xiàn)較為明顯的回暖，開發(fā)商依然無法回到昔日的“暴利”時(shí)代。