媒體稱未來10年中國房地產(chǎn)泡沫將破滅預(yù)言有違常識

    發(fā)改委專家預(yù)言：明年黃金價格下跌50%，房地產(chǎn)價格暴跌。相比上一個十年是信用泡沫破裂的十年，未來十年將是資產(chǎn)泡沫破滅的十年……

    且不說未來十年中國經(jīng)濟(jì)究竟是怎樣的，過去十年里，媒體上各種危言聳聽的泡沫預(yù)言不絕于耳。但是，中國經(jīng)濟(jì)并沒有因為麥地里有蝲蝲蛄叫而放慢了腳步，經(jīng)濟(jì)總量由2000年的9.9萬億增長到2010年的39.8萬億，實實在在地翻了兩番，預(yù)計今年將突破45萬億。

    如果是真學(xué)問，專家就應(yīng)該知道，在過去近100年的時間里，世界黃金價格與原油價格一直保持著1∶18的比價關(guān)系，即1盎司黃金可以買到18桶原油，而不論是在布雷頓森林體系之前還是之后。這意味著，假如黃金價格要暴跌50%，那么，原油價格也會跌到50美元之下。由于未來10年以中國為首的發(fā)展中國家石油消費仍將增長，目前掌握著2/3以上全球產(chǎn)量的西方世界怎么可能提供廉價石油呢？幾乎可以肯定，隨著英國北海油田二次開發(fā)，僅開采成本一項便足以推動油價進(jìn)一步上漲。

    在世界各國，房地產(chǎn)行業(yè)從來就不是完全的市場經(jīng)濟(jì)。鑒于現(xiàn)有國內(nèi)城市房屋超過一半將要重建，而且只能是高標(biāo)準(zhǔn)重建，單重置成本便決定了未來的房價沒有多少下跌空間。因此，對于最近幾年或未來幾年出售給居民的政策性保障房來說，重置成本意味著價格不是看跌，而是看漲。至于所謂高端物業(yè)，價格跌多跌少于民于國危害不大，用不著夸大其辭。

    有人說，房價下跌具有均貧富的作用，所以為了抑制房價，央行也不能開閘放水降低存款準(zhǔn)備金率。不客氣地講，如此邏輯近乎荒唐。

    首先，放任高壓政策對工業(yè)經(jīng)濟(jì)的打擊，與中高端物業(yè)一生無緣的打工一族的利益會遭遇更大的犧牲，結(jié)果老虎沒變瘦，中低收入者的日子卻愈發(fā)難過。

    其次，司法是社會公器，貨幣政策同樣也是社會公器，不能讓那些恃才為害的人出于主觀教條而妨礙了流動性取之于民用之于民的進(jìn)程。與極少數(shù)擁有高端物業(yè)的人相比，按照世界銀行給出的標(biāo)準(zhǔn)，中國至少還有1.5億人生活在絕對貧困線以下。

    此外，多種因素判斷下，發(fā)達(dá)國家的債務(wù)危機(jī)最終將透過通脹或貶值的途徑轉(zhuǎn)嫁給發(fā)展中國家，這與跨國公司將成本上漲因素透過漲價轉(zhuǎn)嫁給消費者的道理是一樣的。這樣看來，要說泡沫，中國最大的泡沫無疑是一路擴(kuò)張的外匯儲備及央行負(fù)債。錢是用來花的，不是用來囤積的。過度囤積貨幣的做法，自古至今都沒有好結(jié)果。