北京12月10日起上調(diào)二手房交易最低計(jì)稅價(jià)

    11月25日，北京市財(cái)政局、地稅局、住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》。

    《通知》指出，二手房交易的雙方進(jìn)行二手房買賣合同的網(wǎng)上簽約并如實(shí)申報(bào)房屋成交價(jià)格，稅務(wù)部門在受理后，對于納稅人申報(bào)的二手房成交價(jià)格符合評估值的，按照申報(bào)價(jià)格征收稅款；對于申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，則按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款；有正當(dāng)理由的，則按申報(bào)價(jià)格征收稅款。

    據(jù)了解，核定計(jì)稅價(jià)格將參照二手房交易價(jià)格評估值來確定。但地稅部門此次并未公布二手房交易價(jià)格評估值和核定計(jì)稅價(jià)格。而是由二手房交易雙方申報(bào)成交價(jià)格，再由地稅部門審核，申報(bào)價(jià)格明顯偏低的，則按照核定計(jì)稅價(jià)收稅。

    《通知》還提出，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律、法規(guī)，公正、公平地組織實(shí)施經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的管理、教育。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，誘導(dǎo)、協(xié)助交易雙方出具“陰陽合同”等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

    新政策將從12月10日起執(zhí)行，但留有一定的政策過渡適應(yīng)期。將以二手房交易雙方當(dāng)事人辦理買賣合同（網(wǎng)上）簽約的時(shí)間為準(zhǔn)。若是在12月10日以后，通過北京市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂的二手房交易合同，均按照新政策執(zhí)行。