隱身富豪“圍獵”京城樓市 首個(gè)大單資金過(guò)億

　　京城萬(wàn)科大都會(huì)、盤(pán)古大觀、霄云路8號(hào)等項(xiàng)目驚現(xiàn)過(guò)億買(mǎi)單，資金來(lái)自鄂爾多斯、榆林地區(qū)
　　樓市的抄底機(jī)會(huì)真的到來(lái)了嗎？
　　在諸多剛需買(mǎi)家仍然迷茫和彷徨的時(shí)候，北京幾個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了億元大單，而其背后均是一些不知名姓的隱身富豪。
　　筆者了解到，近日萬(wàn)科大都會(huì)、合生世界村等幾個(gè)在售樓盤(pán)出現(xiàn)"億元買(mǎi)家"，這些億元買(mǎi)家的規(guī)模在5~6組之間，重合度約在80%以上，除去有意購(gòu)買(mǎi)單體貨值較大的城市核心區(qū)項(xiàng)目外，一些以商業(yè)或公建立項(xiàng)"非限購(gòu)"樓盤(pán)，也在其"圍獵"范圍。
　　億元買(mǎi)家重現(xiàn)
　　"看著并不起眼，甚至不像是財(cái)富階層的人"，11月18日上午，萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目一位不愿具名的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人如是形容他見(jiàn)到的這些"億元買(mǎi)家"。
　　進(jìn)入11月中旬，他所在的萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目連續(xù)接待了3組來(lái)自鄂爾多斯的客戶(hù)，在對(duì)客戶(hù)身份進(jìn)行核實(shí)之后，他們發(fā)現(xiàn)，這3組客戶(hù)均是從事能源行業(yè)的企業(yè)主，其名下企業(yè)的年?duì)I業(yè)額，均在3億~5億元之間。
　　筆者從接近萬(wàn)科的消息人士處獲悉，在對(duì)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意向進(jìn)行ABCD分類(lèi)體系中，這三組客戶(hù)均屬于"A類(lèi)客戶(hù)"，而按照萬(wàn)科內(nèi)部的劃分標(biāo)準(zhǔn)，A類(lèi)客戶(hù)系已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或即將簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的客戶(hù)。
　　"他們看中的幾套房產(chǎn)，總貨值在4億元左右，我做了十二三年的高端項(xiàng)目銷(xiāo)售，最近三年，已經(jīng)沒(méi)有這樣的成交案例了，這種成交，在北京的圈子里就那么幾個(gè)，數(shù)都數(shù)的出來(lái)。"前述萬(wàn)科大都會(huì)的一位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人向筆者表示。
　　萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目系位于CBD核心區(qū)國(guó)貿(mào)橋東南角的以高端私人社交為主的樓盤(pán)，由萬(wàn)科2009年從中信地產(chǎn)手中收購(gòu)而來(lái)進(jìn)行改建，是目前CBD核心區(qū)為數(shù)不多的"可售項(xiàng)目"。
　　"想在CBD核心區(qū)購(gòu)置資產(chǎn)的人，都會(huì)知道，這個(gè)區(qū)域里能買(mǎi)的不多。"前述銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人在分析三組億元買(mǎi)家集中出現(xiàn)在萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目的原因時(shí)，向筆者分析。
　　11月18日中午，筆者致電北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁求證此事，但肖勁向筆者委婉的表示，不便透露或者進(jìn)一步證實(shí)這一消息。"作為定位高端個(gè)人社交所用私人會(huì)所的大都會(huì)，首先是確?？蛻?hù)信息不對(duì)外泄露，所以我們不便對(duì)這一消息做出評(píng)價(jià)。"肖勁如是說(shuō)。
　　抄底樓市
　　實(shí)際上，萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目在"億元身家"買(mǎi)家方面的"境遇"，并非個(gè)案。筆者掌握的情況表明，在相同的時(shí)間周期內(nèi)，盤(pán)古大觀、霄云路8號(hào)等項(xiàng)目，均有來(lái)自鄂爾多斯、榆林等北方新興財(cái)富城市的客戶(hù)進(jìn)入認(rèn)購(gòu)或者簽約階段，其購(gòu)房的總貨值均在3000萬(wàn)元以上，其中重合度約在80%左右。
　　"這也就是說(shuō)，在萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)、考察的三組客戶(hù)，也在同期，考察其他量級(jí)、檔次接近的項(xiàng)目，并有相應(yīng)的成交。"一位長(zhǎng)期從事高端項(xiàng)目銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴筆者，按照她對(duì)這些億元客戶(hù)行為習(xí)慣的了解，通常情況下一旦成交一單之后，在非政策限制的情況下，往往會(huì)有連續(xù)的成交。
　　筆者經(jīng)多方核實(shí)查證，確證在鄂爾多斯能源領(lǐng)域資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)額處于前列的民營(yíng)企業(yè)實(shí)際控制人，日前已經(jīng)在霄云路8號(hào)簽約，其購(gòu)買(mǎi)貨值約在3000萬(wàn)元以上；同時(shí)，合生世界村項(xiàng)目亦向筆者證實(shí)，近期，有5組鄂爾多斯客戶(hù)在其項(xiàng)目簽約購(gòu)房，總簽約金額超過(guò)1億元人民幣。
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的合生世界村項(xiàng)目的網(wǎng)上新增簽約數(shù)據(jù)也證實(shí)了合生相關(guān)負(fù)責(zé)人的說(shuō)法。而盤(pán)古大觀銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人亦向筆者證實(shí)，近期有來(lái)自鄂爾多斯和榆林的客戶(hù)表現(xiàn)了較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)意向。
　　而這還僅限于"億元身家"買(mǎi)家的購(gòu)房行為，如果將身家門(mén)檻降低，還可以發(fā)現(xiàn)更多來(lái)自鄂爾多斯、榆林等地的成交案例。龍湖地產(chǎn)長(zhǎng)楹天街項(xiàng)目，于近期便成交一鄂爾多斯客戶(hù)，其購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的業(yè)態(tài)類(lèi)型為商業(yè)，總貨值超過(guò)5000萬(wàn)元。