二手房交易觀望依舊 租賃旺季提前到來

    近日，租住在石竹新花園的小代接到了房東的電話，自己租住的三房單位即將在12月到期，被房東要求漲租金，房租由原來的1600元漲到1800元。而小代的同事也遇到了類似的事，他居住的匯景上層兩房單位，原租金1200元，也因為合同到期，如果續(xù)租，月租金要漲到1600元。

    小代二人將這一信息提供給記者時，均認為片區(qū)因為總部經(jīng)濟基地等因素的影響，租價上漲了。

    金信聯(lián)行中信新天地分行經(jīng)理李梅深告訴記者，片區(qū)租金上漲并不是最近才有的事情，而是今年下半年以來，該片區(qū)的租金就已經(jīng)出現(xiàn)了明顯上漲。如匯景上層的一房單位目前月租金在1300-1400元左右，石竹新花園的三房租金則在2000元左右。而租金上漲的原因并不是因為總部經(jīng)濟基地利好因素影響，而是在今年的樓市環(huán)境之下，一些人暫緩了購房計劃，而繼續(xù)租房，使今年的租房旺季提前來臨，供需關系影響之下，片區(qū)的租賃價格出現(xiàn)了上漲。

    行內研究人士證實了這一說法，據(jù)介紹，今年的樓市環(huán)境整體較淡，一手樓市降價促銷，對于樓齡較新的次新房來說最“受傷”，各種稅費和服務費等費用加起來使得這類次新房與同區(qū)域的一手特價房價格相差無幾。而不管是一手房還是二手房，購買需求在短期內都在減少，對樓市持觀望態(tài)度繼續(xù)以租房過渡的準購房者成為了目前的租賃主力，這使今年租賃旺季來得特別早。而從目前的租賃結構來看，租賃市場占比最大的戶型仍然是三房，家庭租客和年輕白領合租情況增多。需求在放大，而年中通常是放租比較穩(wěn)定的時間，投入市場的量相對有限。供需關系的變化，推動了租金出現(xiàn)一定幅度的上漲。

    雖然市場因供需關系的變化使租金出現(xiàn)了一定幅度的上漲，但行內人士也表示，由于租賃市場的旺季今年來得特別早，而且臨近年尾，一方面租賃需求會逐步減少，另一方面一些租客在年底到期后未必會繼續(xù)續(xù)租，投入市場的供應也許會有所增加，這些因素可能會使近期租金出現(xiàn)穩(wěn)中略降的局面。據(jù)悉，目前租賃市場已經(jīng)出現(xiàn)了部分房東主動調低租金以避免房屋空置帶來損失的現(xiàn)象。