根據(jù)柴桑區(qū)人民政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市柴桑區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)并做出保交房承諾，經(jīng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，以下項(xiàng)目購(gòu)房人可使用購(gòu)房?jī)?yōu)惠券或參與新建商品住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，名單如下。
九江市柴桑區(qū)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券和新建商品住房團(tuán)購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)名單匯總表（第一批）
九江市柴桑區(qū)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券活動(dòng)
實(shí)施細(xì)則
為進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)，激發(fā)市場(chǎng)活力，支持剛性和改善性住房需求，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市柴桑區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》文件精神，在柴桑區(qū)開展“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券活動(dòng)”，現(xiàn)制定以下實(shí)施細(xì)則。
優(yōu)惠券發(fā)放對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)從2024年8月15日上午九點(diǎn)開始，至300張券發(fā)放完畢或12月31日結(jié)束，在柴桑區(qū)購(gòu)買參與活動(dòng)項(xiàng)目樓盤新建商品住房并完成網(wǎng)簽的個(gè)人，發(fā)放總計(jì)300張購(gòu)房?jī)?yōu)惠券（按商品房提交網(wǎng)簽時(shí)間先后順序），優(yōu)惠金額為所購(gòu)總房款的10%（其中政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)5%）。購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，采取“免申即享”方式在商品房合同簽訂時(shí)以電子券形式同時(shí)發(fā)放使用，購(gòu)房?jī)?yōu)惠券不能用于繳納定金、首付款。
有意愿參與“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券”活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)在向區(qū)住建局提交申請(qǐng)并作出保交房承諾后，由區(qū)住建局通過(guò)區(qū)政府網(wǎng)站向社會(huì)公示。購(gòu)房?jī)?yōu)惠券只能在經(jīng)公示的項(xiàng)目樓盤中使用。
購(gòu)房人是按揭購(gòu)房的，按照合同總價(jià)支付相應(yīng)比例的首付款，再憑電子優(yōu)惠券抵扣購(gòu)房總價(jià)的10%，余額部分進(jìn)行銀行按揭，規(guī)費(fèi)及繳稅按合同總價(jià)相應(yīng)比例繳納。
開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目樓盤竣工驗(yàn)收后，可以項(xiàng)目樓棟為單位向區(qū)住建局提出兌付申請(qǐng)兌付接受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，兌付申請(qǐng)截止時(shí)間為2027年8月14日。如未按照合同約定如期交付，未如期交付的樓棟不享受兌付5%財(cái)政資金補(bǔ)貼，由開發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。區(qū)住建局對(duì)應(yīng)發(fā)放的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券進(jìn)行審核，區(qū)財(cái)政局依據(jù)區(qū)住建局提交的兌付統(tǒng)計(jì)表金額，將資金撥付至區(qū)住建局，及時(shí)兌付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其代理機(jī)構(gòu)提供虛假信息，盜用、冒用他人信息以及擅自變更、偽造材料，騙取購(gòu)房?jī)?yōu)惠券政府補(bǔ)貼行為的，除追回補(bǔ)貼資金外，將依法追究其法律責(zé)任；
2、已經(jīng)網(wǎng)簽的合同（2024年8月15日前）辦理退房重簽和換房的，購(gòu)房人（含家庭成員）不享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠券；3、活動(dòng)期間申請(qǐng)退房重簽或者換房的，之前領(lǐng)取的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券作廢；4、如果優(yōu)惠券所抵購(gòu)房款已經(jīng)撥付至相應(yīng)開發(fā)企業(yè)，該房屋不得辦理撤銷網(wǎng)簽。撤銷該商品房買賣合同網(wǎng)簽的，開發(fā)企業(yè)必須先退還已撥付的財(cái)政補(bǔ)貼。本細(xì)則由區(qū)住建局負(fù)責(zé)解釋。
九江市柴桑區(qū)新建商品住房團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼
實(shí)施細(xì)則
為落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市柴桑區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》文件精神，切實(shí)做好柴桑區(qū)新建商品住房團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼政策，保障新進(jìn)人才落戶和滿足市民改善住房需求，多渠道促進(jìn)我區(qū)商品住房銷售，落實(shí)“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，現(xiàn)制定本實(shí)施細(xì)則。
1、自2024年8月15日上午9時(shí)至2024年12月31日期間，在柴桑區(qū)購(gòu)買新建商品住房10套以上（含10套）的家庭，總計(jì)房源300套。
2、參與團(tuán)購(gòu)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需自愿承擔(dān)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠補(bǔ)貼的50%，并提交保交房承諾書，報(bào)區(qū)住建局。經(jīng)審核通過(guò)后，將符合條件的項(xiàng)目名單通過(guò)政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。3、團(tuán)購(gòu)范圍只能選擇在一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)買，以一個(gè)主購(gòu)人或一個(gè)單位為主體（以下簡(jiǎn)稱主購(gòu)人）。4、主購(gòu)人以及團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)人與購(gòu)房人必須一致，且在同一天網(wǎng)簽備案新建商品住房。5、具備上述條件，且原則上契稅繳納時(shí)間在2025年8月14日之前，確有因非團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)人原因不能及時(shí)繳納契稅的，可以延長(zhǎng)至2026年2月15日。團(tuán)購(gòu)新建商品住房的，可享受購(gòu)房總價(jià)款12%的購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠，其中政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)6%。
1、柴桑區(qū)商品住房團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼采取先征后返的購(gòu)房模式，即：先按所購(gòu)買房屋總價(jià)格購(gòu)買，且繳納全部稅款后，再按本細(xì)則要求提交審核，審核通過(guò)后，由區(qū)住建局把優(yōu)惠補(bǔ)貼款撥付至團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)人賬戶。
2、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的50%優(yōu)惠補(bǔ)貼款，在該房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金中支出；已經(jīng)解除房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管的，在辦理網(wǎng)簽備案的當(dāng)時(shí)，提交團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠款財(cái)政指定賬戶入賬單。3、區(qū)住建局對(duì)應(yīng)發(fā)放的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠補(bǔ)貼進(jìn)行審核，區(qū)財(cái)政局依據(jù)區(qū)住建局提交的兌付統(tǒng)計(jì)表金額，將資金撥付至區(qū)住建局，及時(shí)兌付至團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)人。4、審核材料由開發(fā)企業(yè)提交至柴桑區(qū)住建局。審核材料包括：《柴桑區(qū)新建商品住房團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)表》、團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)人家庭成員信息、備案合同首頁(yè)、完稅憑證、銀行賬號(hào)（暫定九江銀行、農(nóng)商銀行）。5、本次《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市柴桑區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，第一、第二條補(bǔ)貼政策不疊加使用。1、區(qū)住建局對(duì)商品房團(tuán)購(gòu)事實(shí)予以認(rèn)定，確保商品房預(yù)售資金監(jiān)管，解除資金監(jiān)管的房地產(chǎn)企業(yè)在團(tuán)購(gòu)網(wǎng)簽備案同時(shí)，對(duì)相關(guān)款項(xiàng)入賬單予以審核以及兌付優(yōu)惠補(bǔ)貼款。
2、區(qū)財(cái)政局要對(duì)區(qū)住建局提交的兌付統(tǒng)計(jì)表審核，并按規(guī)定撥付相應(yīng)優(yōu)惠補(bǔ)貼款至區(qū)住建局。3、區(qū)稅務(wù)局要對(duì)團(tuán)購(gòu)商品房申請(qǐng)人繳納契稅進(jìn)行審核。4、參與商品房團(tuán)購(gòu)的房地產(chǎn)企業(yè)，要確保房屋按照合同約定時(shí)間內(nèi)交付，如未如期交付，開發(fā)企業(yè)所承擔(dān)相應(yīng)的50%團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠補(bǔ)貼款不予退還。沒(méi)有解除預(yù)售資金監(jiān)管的，要及時(shí)配合提取用于補(bǔ)貼的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠款，解除預(yù)售資金監(jiān)管的，在網(wǎng)簽備案的同時(shí)，確保團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠款足額繳入指定賬戶。如因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)人個(gè)人征信審核不實(shí)，導(dǎo)致無(wú)法交易且不能成團(tuán)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。5、主購(gòu)人及團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)人提供虛假信息，盜用、冒用他人信息以及擅自變更偽造材料視為騙取補(bǔ)貼行為，除追回補(bǔ)貼資金外，將依法追究其法律責(zé)任。6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其代理機(jī)構(gòu)協(xié)助或參與主購(gòu)人騙取補(bǔ)貼資金的，區(qū)住建局將暫停其網(wǎng)簽資格，除追回補(bǔ)貼資金外，將其納入國(guó)家企業(yè)信用信息系統(tǒng)聯(lián)合懲戒，并依法追究其法律責(zé)任。7、相關(guān)部門工作人員在團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼的受理、審核、發(fā)放工作中利用職務(wù)便利，協(xié)助或參與騙取補(bǔ)貼的，除追回補(bǔ)貼資金外，視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。8、對(duì)于已享受團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼后退房的團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)人（退房時(shí)間鑒定為所購(gòu)房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前），應(yīng)在辦理退房手續(xù)之前，將團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼退還至發(fā)放補(bǔ)貼的區(qū)財(cái)政指定賬戶上，再辦理相關(guān)退房手續(xù)。1、本實(shí)施細(xì)則自2024年8月15日上午9時(shí)起實(shí)行，有效期至2024年12月31日。如遇政策調(diào)整，以最新政策為準(zhǔn)。2、本細(xì)則由區(qū)住建局負(fù)責(zé)解釋。
