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跟上!柴桑區(qū)購房補貼新政出爐!

2024-08-13 10:57:00 來源:住在九江 【 瀏覽字號:


剛剛!

九江市柴桑區(qū)人民政府辦公室印發(fā)

《關于進一步促進九江市柴桑區(qū)房地產(chǎn)市場

良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知

結合我區(qū)實際,制定包括購房優(yōu)惠券、

團購補貼、推行房票安置等27條措施

快來看看吧!

具體如下




為深入貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)市場發(fā)展的決策部署,進一步構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,激發(fā)市場活力,根據(jù)省、市出臺的相關促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的文件精神,結合我區(qū)實際,制定如下措施:


01
實行“購房優(yōu)惠券”補貼政策

自 2024年8月15日起至2024年12月31日期間,以家庭為單位,對在本區(qū)購買新建商品住房的,發(fā)放總計 300 張購房優(yōu)惠券(按商品房合同提交網(wǎng)簽時間先后順序),購房優(yōu)惠券面額為合同約定的所購商品住房總價款的10%(其中政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔5%)。購房優(yōu)惠券采取“免申即享”方式在商品房合同簽訂時以電子券形式同時發(fā)放使用,購房優(yōu)惠券不能用于交納定金、首付款。可使用購 房優(yōu)惠券的房地產(chǎn)項目名單,由自愿承擔 5%的購房優(yōu)惠的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出申請并做出保交房承諾,經(jīng)區(qū)住建局核對后向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按制定的實施細則進行兌現(xiàn),資金涉及政府承擔的部分由區(qū)財政全額保障。

02
實行“商品房團購”補貼政策

為保障新進人才落戶和滿足市民改善住房需求,多渠道促進我區(qū)商品住房銷售,落實“以 人為核心”的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。自2024年 8月15日起至2024年12月31日期間,對在本區(qū)內(nèi)組團一次性購買商品住房10套以上(含10套),經(jīng)審核后可享受優(yōu)惠補貼政策。團購商品住房享受購房總價款12%的購房補貼優(yōu)惠(政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔6%)??蛇M行團購優(yōu)惠補貼政策的房地產(chǎn)項目名單,由自愿承擔6%的團購優(yōu)惠補貼的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出申請并做出保 交房承諾,經(jīng)區(qū)住建局核對后向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按制定的實施細則進行團購活動,資金涉及政府承擔的部分由區(qū)財政全額保障。


注:上述第一、第二條補貼政策不疊加使用。“商品房團購” 總房源限 300 套,不計入“購房優(yōu)惠券”總量。一個家庭購房只能 享受一次補貼政策。
03
實行“房票”安置政策


在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi),除上級批準新建的外需實物安置的,原則上以購買存量新建商品住房方式予以安置房票實行實名制管理,用于購買新建商品房,初始持有人為房屋被征收人,可轉讓一次,轉讓時應到區(qū)住建局房屋征收部門辦理備案手續(xù)。房票票面總額為被征收房屋貨幣補償款(含貨幣補償獎勵部分)+房票購房獎勵。搬遷獎勵、臨時安置費、裝修補償?shù)绕渌M用不計入房票票面總額,仍按原渠道以現(xiàn)金形式發(fā)放。房票購房獎勵最高為該房票房屋貨幣補償款的20%(其中最高5%由所購新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔),以開具房票時間至購房時間(商品房合同網(wǎng)簽時間)分階段遞減,超過12個月購房不再享受。房票不找零,一張房票可用于購買一套或同一項目多套商品房,也可多張房票購買一套商品房。由自愿承擔房票購房獎勵的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出房票使用申請并做出保交房承諾,經(jīng)區(qū)住建局房地產(chǎn)部門審核后向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的房票,按區(qū)內(nèi)相關政策進行兌現(xiàn)(具體操作見實施細則)。

04
開展購房促銷活動

自2024年8月15日起至2024年12月31日期間,在本區(qū)購房新建商品房的,開展“買房抽大獎”活動,每完成新建商品住房網(wǎng)簽200套,組織開展一期抽獎活動(原則上不超過3期)。每期抽獎活動設特等獎1名(獎現(xiàn)金10萬元)、一等獎2名(獎現(xiàn)金4萬元)、二等獎3名(獎現(xiàn)金2萬元)、三等獎6名(獎現(xiàn)金1萬元),抽獎活動以具體文件為準。

05
實行支持商品房現(xiàn)房銷售

積極探索商品房現(xiàn)售銷售試點。自2024年8月15日至2024年12月31日期間,在本區(qū)簽訂商品住房現(xiàn)售合同且完成契稅繳納的個人,可享受100%購房契稅補貼優(yōu)惠。

06
支持城市住房“以舊換新”


積極引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、購房者三方聯(lián)動,通過市場化交易模式實現(xiàn)城市住房“以舊換新”。探索在區(qū)政府財政補貼和銀行業(yè)金融機構信貸支持下,由房企和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”,舊房可由房企直接購買,也可委托房企包銷,由第三方購買,有關部門按照實際交易情況為買賣雙方辦理房屋網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記和納稅服務。對2024年8月15日至2025年12月31日前,完成賣舊買新的購房者,其所購買的新建商品住房可按首套房享受首付比和按揭利率優(yōu)惠。爭取銀行金融機構 支持國有平臺企業(yè)、地方政策性住房經(jīng)營主體、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)等收購存量住房用于保障性租賃住房、人才住房、市場租賃房、文旅民宿、公寓等。

07
落實交易稅費優(yōu)惠政策

落實居民個人換購住房個人所得稅政策,自2022年10月1日至2025年12月31日,納稅人出售本區(qū)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在本區(qū)重新購買住房的,可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。支持稅務部門會同住建部門,在市場價格連續(xù)3個月環(huán)比下降且累計幅度超過10%時,及時下調(diào)存量房交易計稅價格,打通房產(chǎn)置換鏈條。區(qū)稅務部門按規(guī)定適時調(diào)整土地增值稅預征率、核定征收率,優(yōu)化完善土地增值稅征管期限。

08
加強住房信貸支持

下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例,其中首套住房為不低于15%,二套住房為不低于25%。取消我區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,各銀行業(yè)金融機構應結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。結合實際調(diào)低新發(fā)放商業(yè)按揭貸款保證金比例,提前釋放存量房貸款保證金,支持保交房項目建設。在取消住房公積金貸款保證金的基礎上,將保交房項目住房公積金存量貸款保證金比例降至2.5%,超出部分提前釋放,以支持我區(qū)保交房項目建設。符合保證金解付條件的,及時將保證金退 付至規(guī)定賬戶內(nèi)。對城中村改造拆除新建和已摸底確認的CD級危房,按省里要求國開行和農(nóng)發(fā)行給予貸款等金融支持。

09
進一步優(yōu)化住房公積金政策

下調(diào)住房公積金貸款利率,按國家政策低限執(zhí)行。職工家庭在當?shù)責o成套住房,在全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款或者公積金首次貸款已結清并再次申請公積金貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《預售資金監(jiān)管協(xié)議》中增加“代償公積金逾期貸款”承諾的,取消住房公積金貸款保證金。提高住房公積金最高貸款額度,對符合住房公積金貸款條件的,夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭,在本區(qū)購房的,貸款最高限額提高至100萬元/戶;單方繳存住房公積金的職工家庭,貸款最高限額提高至60萬元/戶。二孩、三孩家庭購買自住住房申請住房公積金貸款最高額度分別上調(diào)10%、20%,地市級領軍人才購買自住住房申請住房公積金貸款最高額度上調(diào)20%,繳存職工購買裝配式住宅、星級綠色住宅申請住房公積金貸款最高額度上調(diào)20%,上述住房公積金貸款最高額度上調(diào)百分比按最高標準享受一次,不疊加享受。

實行“既貸又提”公積金政策,職工在提取住房公積金支付購房款或首付款后,仍可申請住房公積金貸款;住房公積金貸款發(fā)放后,職工可提取住房公積金用于每月對沖還貸和提前還款,住房公積金賬戶余額滿5000元即可不限次數(shù)提前還款并隨時線上辦理。
全面推行住房公積金省內(nèi)異地個人住房貸款業(yè)務,積極擴大長江中游城市群、贛鄂湘區(qū)域城市異地繳存互認互貸合作范圍,區(qū)域發(fā)展合作協(xié)議城市繳存職工享受本地職工貸款同等待遇。進一步推進靈活就業(yè)人群參加住房公積金制度,保障制度的公平性,靈活就業(yè)人員在貸款條件、貸款額度等方面均享受單位繳存職工同等待遇。
10
優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準


住房公積金和商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭住房套數(shù),僅以擬購房縣區(qū)不動產(chǎn)登記機構查詢的居民家庭在當?shù)匾奄徤唐纷》靠偺讛?shù)為核算依據(jù),農(nóng)村宅基地自建房不計入住房套數(shù)。若購房人在擬購住房所在縣區(qū)有住房,能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼 并已掛牌出售證明的,可按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放個人住房貸款。


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