承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
“517”新政后,市場一直在期待北京優(yōu)化政策落地。
??6月26日,北京市住建委、人民銀行北京分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局和北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下稱《通知》),明確實施調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限,調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度,組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。
??實際上,本次政策調(diào)整是針對5月17日國常會部署房地產(chǎn)工作的進一步響應(yīng)。最近一段時間以來,全國多地已經(jīng)根據(jù)自身情況,對上述工作進行了部署。同為一線城市的上海,率先于5月27日調(diào)整,廣州和深圳5月28日跟進。此次北京新政發(fā)布后,也意味著四個一線城市在房貸等政策方面都做出了較大力度的優(yōu)化。
??首套房最低首付比例降至兩成
??根據(jù)《通知》,購買首套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點,調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
??購買二套住房方面,五環(huán)內(nèi)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點,調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。
??位于五環(huán)以外的,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點,調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。
??北京新政優(yōu)化后能省多少錢,也是購房者普遍關(guān)心的話題。以五環(huán)外房屋貸款100萬元,分30年還清為例。根據(jù)北京鏈家研究院測算,政策后首套貸款月供為4490元,比政策前減少313元,利息總額為61.7萬元,比政策前減少11.3萬元。二套貸款方面,月供為4603元,比政策前減少464元,利息總額為65.7萬元,比政策前減少16.7萬元。
??北京鏈家研究院院長高原表示,調(diào)降首付比例可有效降低購房者入市門檻,激發(fā)潛在購房需求,保持房地產(chǎn)市場整體活力。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,降低首付成為北京當(dāng)前樓市政策中的重要工具,對于降低購房成本有非常明顯作用,減負(fù)效應(yīng)有助于進一步提振購房需求。
??《通知》還對多子女家庭改善性住房需求給予支持。北京本市戶籍二孩及以上的多子女家庭,購買第二套住房的,在個人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。此前,上海和蘇州等城市均出臺過類似政策。在嚴(yán)躍進看來,此類家庭購房需求較多,本身有換房需求。新政的出臺可享受到首套房政策支持,有助于持續(xù)降低購房成本。
??公積金最高可貸160萬元
??在優(yōu)化住房公積金個人貸款政策方面,除降低首付款比例與商貸一致外,還提高了住房公積金貸款額度。
??不過,提高住房公積金貸款額度的支持政策,僅針對購買綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的繳存職工家庭。
??具體來看,對于申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人,可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元;購買A(BJ)級、AA(BJ)級、AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人,可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元;購買超低能耗建筑的借款人,可貸款額度上浮40萬元。
??此外,《通知》對最高額度進行了限定,同時滿足上述多個適用條件的借款人,上浮金額可累加,最多可上浮40萬元,最高貸款額度不超過160萬元。
??此外,《通知》此次還提出,組織開展住房“以舊換新”活動。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺,鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與。
??對居民家庭出售舊房購買新房的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易,舊房成功出售后,相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款;如在一定時期內(nèi)未能成功出售的,開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。
??政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),市場或?qū)⑦M入新的發(fā)展階段
??從近期市場反饋來看,政策效應(yīng)也在逐步顯現(xiàn)。
??根據(jù)北京住建委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份北京全市新建商品住宅成交量5224套,盡管這一數(shù)據(jù)環(huán)比仍有下降,但同比升幅較4月擴大了4.62%;二手住宅方面,市場熱度有所提升,網(wǎng)簽量達(dá)13383套,環(huán)比和同比分別增長0.2%和3.1%。
??業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍存,需要京滬等重點城市樓市回暖來提振市場信心,穩(wěn)定市場預(yù)期。
??嚴(yán)躍進指出,北京政策的優(yōu)化也意味著四個一線城市政策總體調(diào)整到位,為下半年購房環(huán)境寬松創(chuàng)造了非常好的環(huán)境。也有助于進一步增加購房者的市場信心,對于后續(xù)市場行情提振具有積極作用。
??高原表示,本次政策調(diào)整與此前的幾次調(diào)整相比具有力度大、影響范圍廣的特點,體現(xiàn)出北京不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。從近期市場動態(tài)以及上海等城市的政策后市場表現(xiàn)看,本輪政策調(diào)整對市場預(yù)期的改善具有積極意義,也能有效緩解購房者觀望情緒,隨著新政策的落地實施,北京房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M入新的發(fā)展階段。