新“滬九條”穩(wěn)定上海樓市預(yù)期

2024年5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。

??第一，上海限購(gòu)從原本“531”改成“321”，即：將非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購(gòu)房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

??第二，非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。

??第三，首套房最低首付款比例降至20%，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。首套房貸利率降至3.5%，二套房降至3.9%。

??第四，二孩及以上家庭可在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，多買1套住房。

??第五，取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定；已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。

??第六，首套房公積金貸款個(gè)人額度最高調(diào)整為80萬(wàn)元，家庭額度最高調(diào)整為160萬(wàn)元。

??第七，企業(yè)購(gòu)買2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房，用于職工租住不限套數(shù)。

??第八，居民置換2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購(gòu)買外環(huán)外一手住房的居民家庭，給予補(bǔ)貼。

??總的來(lái)說(shuō)，上海此次調(diào)控政策的調(diào)整是及時(shí)的，也比較到位。尤其是優(yōu)化信貸政策方面的力度是比較大的，也是4個(gè)一線城市中率先響應(yīng)并落實(shí)央行5月17日信貸政策的城市。

??縱觀上海這次出臺(tái)的政策，可以說(shuō)，上海充分考慮了自住和改善的購(gòu)房需求，尤其對(duì)自住性的購(gòu)房需求，堪稱是“及時(shí)雨”，對(duì)上海樓市持續(xù)維持平穩(wěn)健康發(fā)展將起到積極有作用。