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重磅！我市階段性取消首套房貸利率下限，4月起執(zhí)行！

2024-03-29 09:22:00 來源：九江發(fā)布【瀏覽字號：大中小】

3月28日

中國九江網(wǎng)發(fā)布公告

決定自2024年4月1日起

階段性取消我市首套住房

商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

為更好地落實(shí)黨中央關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策精神，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，按照因城施策的工作要求，根據(jù)《中國人民銀行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》（銀發(fā)〔2022〕294號）文件精神，決定階段性取消我市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實(shí)施。如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個(gè)月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

九江市人民政府

2024年3月28日

雖只有短短一句話，但須重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)關(guān)鍵詞：階段性、取消下限。

先說“取消下限”，按照字面意思就是，利率可以做到無限低。

取消下限的好處是，確實(shí)能讓部分購房者獲得更低的貸款利率，降低購房成本，進(jìn)一步刺激購房需求。

客觀上說，取消新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限大概率會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，但一定是把“雙刃劍”。

一方面，通過降低購房成本，可能進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場的活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。另一方面，如果利率調(diào)整不當(dāng)，會(huì)增加商業(yè)銀行資金風(fēng)險(xiǎn)以及市場泡沫。

所以也就有了第二個(gè)關(guān)鍵詞“階段性”來限制。

如后續(xù)評估期內(nèi)，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，則自該評估期的下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

且階段性下調(diào)不排除再次上漲可能。

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