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樓市重磅！涉及房貸利率

2024-03-22 08:50:00 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】


“根據(jù)相關(guān)政策，由于石家莊連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，所以4月1日起，首套房貸款利率下限將從LPR-50BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-20BP?，F(xiàn)在到月底，首套房貸款利率最低為3.45%，到時(shí)候會(huì)上調(diào)30個(gè)基點(diǎn)至3.75%。”中國(guó)銀行石家莊某支行工作人員告訴記者。

石家莊即將上調(diào)首套房貸款利率下限的消息正引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。專家表示，這是地方落實(shí)首套住房貸款動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制措施，因城施策推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控的具體體現(xiàn)。

該消息對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏泻斡绊懀繕I(yè)內(nèi)人士告訴記者，整體來(lái)看，可能會(huì)帶動(dòng)部分處于剛需的觀望客戶入市。但不建議消費(fèi)者將貸款利率視為購(gòu)房的首要因素。


為何上調(diào)首套房貸款利率下限


日前，一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》文件引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。該文件顯示，自2024年4月起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限（LPR-20BP）。

根據(jù)中國(guó)人民銀行河北省分行此前公告，2022年5月17日至2022年10月12日，石家莊市執(zhí)行的首套房貸政策利率下限為L(zhǎng)PR-20BP。2022年10月13日至今則為L(zhǎng)PR-50BP。

近日，記者咨詢了當(dāng)?shù)囟嗉毅y行，確認(rèn)該消息屬實(shí)。部分銀行人士表示，已收到相關(guān)通知，當(dāng)?shù)厥滋追抠J款利率下限將從4月1日起由3.45%上調(diào)至3.75%?！拔倚幸咽盏搅讼嚓P(guān)通知，估計(jì)到時(shí)候各行都會(huì)有所調(diào)整?！鞭r(nóng)業(yè)銀行石家莊某支行工作人員向記者表示。

在LPR多次調(diào)降的背景下，對(duì)于石家莊上調(diào)首套房貸款利率下限的原因，郵儲(chǔ)銀行研究員婁飛鵬告訴記者，“這是根據(jù)人民銀行等階段性調(diào)整差別化住房信貸政策要求，因城施策推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控的具體體現(xiàn)。”

來(lái)源：中國(guó)人民銀行官網(wǎng)

從政策上來(lái)看，根據(jù)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，自2023年12月至2024年2月，石家莊市新建商品住宅銷售環(huán)比和同比均實(shí)現(xiàn)上漲，符合首套房貸款利率下限恢復(fù)執(zhí)行條件。

但值得注意的是，招聯(lián)金融首席研究員董希淼告訴記者：“動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整的是首套房貸款利率下限，而不是首套房貸款利率，住房貸款如何定價(jià)仍由銀行與借款人商定?！?/strong>


對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏泻斡绊?/span>


在董希淼看來(lái)，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制具有多個(gè)方面的積極意義，包括有助于地方政府和金融機(jī)構(gòu)及時(shí)、靈活地根據(jù)市場(chǎng)變化情況，對(duì)首套住房貸款利率下限進(jìn)行適時(shí)調(diào)整等。

具體到石家莊而言，上調(diào)首套房貸款利率下限的消息對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘杏泻斡绊懀繕I(yè)內(nèi)人士告訴記者，“房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)反映該區(qū)域樓市需求在回暖，加之最低首套房貸利率下限上調(diào)，可能會(huì)帶動(dòng)部分處于剛需的觀望客戶入市。”

記者在調(diào)研過(guò)程中，一些房產(chǎn)中介、銀行人士也向記者強(qiáng)調(diào)，消費(fèi)者不可將貸款利率作為是否購(gòu)房的首要因素。

石家莊房產(chǎn)中介老孫告訴記者，“貸款利率的上調(diào)，可能會(huì)讓短期內(nèi)必須買房的客戶提前購(gòu)入房產(chǎn)，以享受目前的房貸利率優(yōu)惠。但以貸款100萬(wàn)元為例，首套房貸利率3.45%和3.75%的月供差距往往不超過(guò)200元。真正影響房?jī)r(jià)的是供需平衡，因?yàn)槔⒉铑~而倉(cāng)促買房并不明智?！?/section>

銀行人士小閆也向記者表示，“貸款利率只能作為購(gòu)房參考，不能視它為首要因素。購(gòu)房要考慮自身需求。若是期房，還得考慮到時(shí)間成本等?！?/section>

后續(xù)，其他地區(qū)是否也會(huì)上調(diào)房貸利率下限？在董希淼看來(lái)，房貸的較低利率仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。各地可能會(huì)對(duì)首套房貸利率進(jìn)行微調(diào)，但短期內(nèi)并不會(huì)出現(xiàn)普遍上調(diào)的情況。


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