前11月百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模降幅收窄，專家稱：供給端放量或帶動(dòng)新房成交

11月30日，多家機(jī)構(gòu)公布了2023年1-11月百?gòu)?qiáng)房企銷售及拿地情況。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%。TOP100企業(yè)拿地總額10855億元，拿地規(guī)模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)兩月收窄。

百?gòu)?qiáng)房企格局持續(xù)分化，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)

克而瑞報(bào)告顯示，2023年以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企格局持續(xù)分化，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足。從不同梯隊(duì)房企銷售門(mén)檻值的變化來(lái)看，2023年1-11月TOP10房企的銷售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低2%至1499.8億元，TOP20門(mén)檻降低21.7%至561億元。TOP30和TOP50梯隊(duì)房企格局變動(dòng)加劇，門(mén)檻分別同比降低18.8%和19.7%至352.6億元和217.7億元。TOP100房企的銷售操盤(pán)金額門(mén)檻則較去年同期降低7.8%至93.4億元。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，央國(guó)企銷售表現(xiàn)仍較為強(qiáng)勁。2023年1-11月，銷售額同比增長(zhǎng)超過(guò)10%的大型企業(yè)為，中海、華潤(rùn)、建發(fā)、越秀、華發(fā)、聯(lián)發(fā)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、中建壹品、中建東孚、象嶼地產(chǎn)等，這些企業(yè)銷售增長(zhǎng)較為強(qiáng)勁。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱：“這些屬于央國(guó)企，融資保持通暢，擁有品牌優(yōu)勢(shì)，銷售表現(xiàn)較好?！?/p>

“市場(chǎng)趨勢(shì)方面，短期來(lái)看，二手房掛牌量高企導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下跌態(tài)勢(shì)延續(xù)，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)調(diào)整壓力或仍較大，12月進(jìn)入房企業(yè)績(jī)最后沖刺階段，預(yù)計(jì)部分城市供給端或有放量，帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度或仍不足?！眲⑺硎尽?/p>

重點(diǎn)房企拿地意愿有所提升，多城市取消土地限價(jià)有助于穩(wěn)預(yù)期

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地占據(jù)新增貨值榜單前三位。2023年1-11月，中海地產(chǎn)以累計(jì)新增貨值2292億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、華潤(rùn)置地緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1864億元和1834億元。TOP10企業(yè)2023年1-11月新增貨值總額13442億元，占TOP100企業(yè)的41.7%；TOP100企業(yè)新增貨值門(mén)檻為121億元。

受上年低基數(shù)影響，50家代表企業(yè)拿地總額同比增長(zhǎng)36.9%。2023年11月，50家代表房企拿地總額同比增長(zhǎng)36.9%，受10月高基數(shù)影響環(huán)比下滑。分企業(yè)來(lái)看，建發(fā)、保利等央國(guó)企拿地規(guī)模較高，單月拿地金額超70億元，萬(wàn)科、龍湖、大家、綠城、金地等混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。

目前，多城市取消土地限價(jià)，少數(shù)核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊熱度上升。根據(jù)中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有廣州、成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無(wú)錫、天津、長(zhǎng)春、杭州、沈陽(yáng)、鄭州等城市取消了土地限價(jià)。

在劉水看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，市場(chǎng)過(guò)熱期出臺(tái)的限制性措施正在逐步退出舞臺(tái)，取消土地限價(jià)將有助于穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場(chǎng)。從具體城市土拍情況來(lái)看，部分城市有少量核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高，其余多底價(jià)成交。

劉水告訴記者，在供給端放量帶動(dòng)下，12月新房成交或保持一定規(guī)模。整體來(lái)看，11月多地市場(chǎng)情緒走弱，前期政策效果持續(xù)性不足。從政策趨勢(shì)來(lái)看，深圳降低首付、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，北京、上海優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期也在增強(qiáng)，未來(lái)北京、上海降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)等或是重要方向。