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存量房貸利率下調(diào)！首套自動(dòng)降！

2023-09-25 16:54:00 【瀏覽字號(hào)：大中小】

今日起！

各銀行首套住房存量房貸利率
正式下調(diào)！

根據(jù)主要銀行此前的公告，對(duì)于執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率首套房貸款，不需要主動(dòng)申請(qǐng)，銀行將于2023年9月25日統(tǒng)一對(duì)滿足條件的貸款進(jìn)行利率批量調(diào)整。

房貸利率降多少？是不是首套房？符不符合下調(diào)資格？詳情如下：

首套存量房利率如何操作查詢

以建行為例，2023年9月25日該行將按照前期公告的規(guī)則對(duì)符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，調(diào)整后的利率當(dāng)日立即生效，調(diào)整成功后將通過短信告知。

中行則表示，如果貸款是首套住房貸款，可于2023年9月26日開始，登錄手機(jī)銀行查詢利率調(diào)整結(jié)果。下面是各大行手機(jī)銀行APP查詢方式：

1、建設(shè)銀行手機(jī)銀行APP查詢方式：

2、工商銀行手機(jī)銀行APP查詢方式：

3、農(nóng)業(yè)銀行手機(jī)銀行APP查詢方式：

4、中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP查詢方式：

5、交通銀行手機(jī)銀行APP查詢方式：

“二套轉(zhuǎn)首套”如何操作

對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”，各家銀行的流程略有不同。

1、工商銀行

貸款人在登錄手機(jī)銀行進(jìn)入利率調(diào)整申請(qǐng)頁(yè)面，選擇需要調(diào)整的房貸合同后，點(diǎn)擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像，貸款人可點(diǎn)擊“查看指引”查閱當(dāng)?shù)?strong style="outline: 0px;">“首套住房貸款證明材料”具體內(nèi)容及提供方式，閱讀并同意《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款利率調(diào)整確認(rèn)書》，同時(shí)驗(yàn)證手機(jī)號(hào)碼后提交申請(qǐng)，手機(jī)銀行將顯示“提交成功”頁(yè)面。申請(qǐng)成功后，該筆利率調(diào)整申請(qǐng)?zhí)幱凇按芾怼睜顟B(tài)，存量房貸利率調(diào)整后，工行將通過短信告知，也可在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”板塊查詢利率調(diào)整進(jìn)度和結(jié)果。

2、建設(shè)銀行

9月25日起將在手機(jī)銀行APP、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請(qǐng)復(fù)核功能”，貸款人可點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”-“申請(qǐng)復(fù)核”，選擇復(fù)核類型“首套、非首套認(rèn)定結(jié)果”，上傳申請(qǐng)認(rèn)定為首套房貸的證明材料，填寫聯(lián)系方式等信息。貸款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。首套房貸證明材料一般為有關(guān)部門提供的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明，具體以貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求出具的材料為準(zhǔn)。

3、中國(guó)銀行

如果貸款是二套住房貸款，則會(huì)出現(xiàn)相關(guān)提示，按照步驟依次操作，勾選“存量房貸利率調(diào)整范圍”，并復(fù)制粘貼相關(guān)聲明，進(jìn)入下一步材料上傳頁(yè)，點(diǎn)擊“添加圖片”，逐條上傳自己的證明材料影像件，點(diǎn)擊提交，上傳完所有證明材料后，提交確認(rèn)并按提示輸入手機(jī)驗(yàn)證碼，成功后會(huì)出現(xiàn)已受理界面。中行表示，因?qū)徍诵枰?，后續(xù)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理會(huì)聯(lián)系客戶，邀請(qǐng)客戶赴貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交相關(guān)紙質(zhì)證明材料等。

4、交通銀行

交行若顯示“非首套房”狀態(tài)，代表本筆房貸發(fā)放時(shí)非首套房貸，如實(shí)際住房情況已符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，請(qǐng)備齊相關(guān)佐證資料(如身份證明、房屋套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明等，具體可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu))，自9月25日起前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為首套房貸，或通過手機(jī)銀行在線預(yù)約申請(qǐng)后再前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理。

固定利率如何申請(qǐng)利率調(diào)整

如果房貸目前是固定利率，想要調(diào)整，需要先轉(zhuǎn)換成LPR浮動(dòng)。

1、建設(shè)銀行
如貸款符合調(diào)整條件，9月25日起，貸款人進(jìn)入“我的住房貸款”界面，選擇需要調(diào)整的貸款，點(diǎn)擊“申請(qǐng)轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率”并簽署《利率條款變更確認(rèn)書》，點(diǎn)擊“確認(rèn)”即可一鍵完成利率轉(zhuǎn)換，利率調(diào)整狀態(tài)欄顯示為“已受理，等待調(diào)整生效”。貸款人也可以攜帶身份證件至營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

2、交通銀行
若顯示“非LPR浮動(dòng)”狀態(tài)，代表本筆房貸符合利率調(diào)整條件，但當(dāng)前貸款定價(jià)方式為以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)或采用固定利率方式，需要先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率，9月25日起可登錄手機(jī)銀行進(jìn)行線上申請(qǐng)。

3、中國(guó)銀行

對(duì)固定利率或人民銀行基準(zhǔn)定價(jià)貸款，需前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)變更為以LPR定價(jià)的貸款之后，再申請(qǐng)存量房貸利率調(diào)整。

據(jù)悉！對(duì)于不在批量調(diào)整范圍內(nèi)需主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整的客戶，多家銀行工作人員已陸續(xù)電話通知。此類客戶在審核通過后，可由新發(fā)放貸款置換存量首套房貸進(jìn)行利率調(diào)整。

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