首套房不限購(gòu) 長(zhǎng)沙優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策

長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次政策優(yōu)化旨在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控的要求，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??7月24日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??長(zhǎng)沙全面貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，按照“因城施策”“一城一策”“精準(zhǔn)施策”的原則，科學(xué)制定并用好政策工具箱，根據(jù)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)要求，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，認(rèn)真梳理了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控政策情況，有針對(duì)性地對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化。

??根據(jù)新的規(guī)定，居民家庭(含非本市戶(hù)籍家庭）在該市購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，不再需要提供購(gòu)房證明。該市商品住房經(jīng)住建部門(mén)網(wǎng)簽備案滿(mǎn)4年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

??長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本輪房地產(chǎn)政策優(yōu)化聚焦“限購(gòu)、限售”兩個(gè)維度，按照“精準(zhǔn)施策、持續(xù)穩(wěn)健”的思路優(yōu)化推進(jìn)，構(gòu)建穩(wěn)妥、精準(zhǔn)、理性的房地產(chǎn)調(diào)控“長(zhǎng)沙路徑”。關(guān)于限購(gòu)政策，此次優(yōu)化為居民家庭(含非本市戶(hù)籍家庭）在長(zhǎng)沙買(mǎi)首套商品住房，不再需要提供購(gòu)房證明，也就是說(shuō)居民在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房，可直接購(gòu)買(mǎi)首套房，不用再提供落戶(hù)、社保、個(gè)稅等證明。而在此前要求“新落戶(hù)市民+12個(gè)月社保或個(gè)稅；非本市戶(hù)籍家庭+2年社?；騻€(gè)稅”才能購(gòu)房。此次放開(kāi)了限購(gòu)區(qū)域首套商品住房的限制條件，將更好地滿(mǎn)足合理購(gòu)房需求。支持安居樂(lè)業(yè)，就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

??關(guān)于限售政策，此次優(yōu)化為“商品住房網(wǎng)簽備案滿(mǎn)4年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”。此前要求“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)4年后，方可轉(zhuǎn)讓”，優(yōu)化后能更好地滿(mǎn)足“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。

??此外，長(zhǎng)沙將落實(shí)以需促供、以供保需、供需聯(lián)動(dòng)、系統(tǒng)平衡工作要求，聯(lián)動(dòng)土地、開(kāi)工、預(yù)售等環(huán)節(jié)，促進(jìn)市場(chǎng)供需均衡、量?jī)r(jià)平穩(wěn)，以長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)之穩(wěn)，支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展之效，助力長(zhǎng)沙全力建設(shè)全球研發(fā)中心城市。

??在全國(guó)樓市普遍調(diào)整的情況下，長(zhǎng)沙新房房?jī)r(jià)近年來(lái)依然堅(jiān)挺，保持了穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的“2023年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.5%。這是自2020年12月以來(lái)，長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格已罕見(jiàn)地連續(xù)上漲33個(gè)月。二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲0.8%。

??據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，截至8月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫(kù)存量升至526萬(wàn)平方米。因近6個(gè)月去化速度放慢，長(zhǎng)沙商品住宅去化周期升至8.9個(gè)月，整體指標(biāo)仍處在健康區(qū)間。