減輕購房負擔！多城出臺“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

 近日，湖南省湘潭市住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定開展商轉(zhuǎn)公帶押轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，于2023年 8月21日正式施行，有效期5年。

??所謂“商轉(zhuǎn)公”，即商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，因商貸與公積金貸款的利率差異較大，二者之間的轉(zhuǎn)換無疑可以降低購房者的還款壓力。

??多地推行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)

??此前，多個三四線城市早已推行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，近期多地對于“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)咨詢的購房者數(shù)量也明顯增多。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有包括湖北省荊州市、江西省吉安市、福建省莆田市、四川省達州市、黑龍江省哈爾濱市、遼寧省沈陽市、山東省威海市、甘肅省蘭州市以及陜西省、江蘇省、湖南省、安徽省、河南省內(nèi)多個城市都推行了“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)政策。

上述城市中，多數(shù)對商業(yè)性個人購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款的實施操作做出詳細規(guī)定，如湘潭市、荊州市、蚌埠市、莆田市、哈爾濱市、漯河市、渭南市、沈陽市、南陽市，各城從商轉(zhuǎn)公貸款對象、滿足條件、貸款額度、貸款年限、申請資料、貸款方式、貸款程序等方面做了細化規(guī)定。

??除了明確相關(guān)細則、規(guī)范“商轉(zhuǎn)公”操作流程外，泰州市和興化市還提到了“擴大對象”、“放寬條件”等鼓勵條款。

??與此同時，有部分城市在今年恢復了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。如宿州市、滁州市、安慶市和淮南市，執(zhí)行期暫定一至兩年不等。

??值得注意的是，吉安市在7月份也恢復了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，但其對商轉(zhuǎn)公貸款實行動態(tài)管理。

??具體來看，該市以月為單位，當個貸率低于90%，開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)受理；當個貸率高于90%，則暫停該業(yè)務(wù)受理。6月30日，吉安市住房公積金個貸率為89.47%，根據(jù)規(guī)定，7月10日起吉安市恢復“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)受理。

??無獨有偶，湖南省直公積金中心近期也宣布，自7月10日起“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)將根據(jù)個貸率情況實行動態(tài)管理。個貸率在85%以下，正常受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；個貸率介于85%（含）和90%之間時，對該業(yè)務(wù)預約進行適度限流；個貸率高于90%（含）時，暫緩受理。

??部分城市“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)“被迫”收緊

??多城加大推行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的同時，近期也有部分城市“被迫”收緊了該項業(yè)務(wù)。

??7月28日，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布通告，自2023年8月1日起暫停商轉(zhuǎn)公貸款預約登記和受理，待個貸率降至95%以下時再行恢復。

??7月27日，南寧住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，當前資金運用率已超過85%，自2023年7月28日起暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，未來將根據(jù)資金運用率的實際情況決定是否恢復。

??同樣，湖北省襄陽市、宜昌市住房公積金主管部門近期也均發(fā)布公告，暫停個人“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

??據(jù)了解，部分地區(qū)之所以暫?！吧剔D(zhuǎn)公“業(yè)務(wù)，主要緣于當?shù)刈》抗e金資金流動性緊張導致。

??如貴陽方面表示，今年以來該市住房公積金管理中心個貸率持續(xù)高位運行。截至2023年6月30日，個貸率已達99.31%，持續(xù)三個月高于95%。為切實保障繳存職工剛性和改善性住房需求，特作出暫停決定。

??類似的還有合肥，根據(jù)官方披露的消息，其住房公積金個貸率自2017年以來始終高于95%，處于長期高位運行態(tài)勢。根據(jù)《安微省住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》規(guī)定，暫時也不具備恢復“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的條件。

??南寧住房公積金管理中心相關(guān)負責人也表示，該中心當前資金運用率已達到暫停受理該項業(yè)務(wù)的條件，暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)是對既有政策文件的執(zhí)行落實，更是為了確保南寧住房公積金提取和常規(guī)貸款業(yè)務(wù)的正常運行，維護繳存人的合法權(quán)益。

??同時，上述負責人也強調(diào)，“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)是由各地城市住房公積金中心根據(jù)自身資金情況自主選擇開展的一項舉措，并不是國家政策強制要求開展的常規(guī)住房公積金貸款業(yè)務(wù)類型。

??因此，整體來看，“商轉(zhuǎn)公”對降低月供成本有著積極作用，但該政策具有階段性，且與各地公積金貸款額度是否充裕有關(guān)。目前來看，各地對于“商轉(zhuǎn)公”政策也呈現(xiàn)出因城施策、一城一策、靈活運用的特點。