桃源里小區(qū)健身場所收費引業(yè)主不滿

近日，市民韋女士向九江日報全媒平臺反映，她購買了桃源里（融創(chuàng)城發(fā)?匡廬別院）小區(qū)的商品房，購買時銷售口頭向業(yè)主宣傳小區(qū)內(nèi)會有免費的書吧、泳池、瑜伽館和健身房，如今交房后卻表示這些項目是要額外收取費用。

“我是去年1月在融創(chuàng)城發(fā)?匡廬別院購買了一套商品房，買房時銷售人員向我們宣傳說以后小區(qū)會有泳池、書吧、瑜伽館和健身房，并且是免費提供給小區(qū)業(yè)主?！睒I(yè)主韋女士告訴記者，直到今年7月中旬交房后，就由第三方恒海體育公司來運營健身場所。其實這些公共場所都是公共場所或者物業(yè)用房，應(yīng)該屬于業(yè)主共有的。韋女士認為，開發(fā)商擅自改變物業(yè)用房用途，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。開發(fā)商在建設(shè)階段將游泳池、健身房、瑜伽房規(guī)劃在物業(yè)用房區(qū)域，作為小區(qū)的配套設(shè)施大力宣傳。

該小區(qū)物業(yè)中心一名工作人員解釋說，健身場所非住宅區(qū)域，目前小區(qū)住宅部分已由地產(chǎn)公司交接到物業(yè)中心，至于健身場所并未移交到物業(yè)公司，對此并不知情。記者聯(lián)系開發(fā)商九江創(chuàng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目部，相關(guān)負責(zé)人稱，健身房、瑜伽室和書吧里面的設(shè)備物資是給業(yè)主免費使用，如果客戶有需要另外買課就需要額外支付費用，泳池屬于恒溫游泳池，是有運營成本的，包括水質(zhì)清潔、人力服務(wù)等，這塊是有償使用。并且這塊健身場所是由第三方來運營，目前已交接給第三方了。

“泳池等健身場所將于8月7日后營業(yè)，具體辦卡需要交費?！庇浾咧码姷谌胶愫ｓw育公司，一名工作人員回復(fù)稱，針對業(yè)主提出免費使用的問題，除了書吧可以給業(yè)主免費使用，其他健身項目是要有償支付費用，小區(qū)業(yè)主辦卡可以給予優(yōu)惠。主要是由于健身場所需要花費人力和管理成本去運營服務(wù)廣大客戶，每年預(yù)計會產(chǎn)生幾十萬的支出。泳池會定期進行消毒凈化，目前現(xiàn)有的健身器材很少，公司還會陸續(xù)采購增加設(shè)備，同時也需要進行定期維修，健身、瑜伽課程還會由教練來進行專業(yè)授課。

記者查閱資料了解到，如果開發(fā)商在合同中沒有規(guī)定健身房的相關(guān)條款，那么小區(qū)的健身房是否收費就要看這個健身房所在的房屋是否歸業(yè)主所有，以及健身器材是由誰投資。如果健身房的業(yè)主是開發(fā)商或物業(yè)，且健身器材由開發(fā)商或物業(yè)投資，那么健身房可能會被視為一種物業(yè)服務(wù)，需要向業(yè)主收取一定的費用。然而，如果開發(fā)商在合同中明確規(guī)定健身房免費向業(yè)主開放，那么業(yè)主就可以免費使用健身房。需要注意的是，不同小區(qū)情況會有所不同，因此具體情況還需具體分析。