深圳住建局：將啟用新版商品房買賣合同示范文本

?為進一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，切實維護公平公正的商品房交易秩序，深圳市住房建設局會同深圳市市場監(jiān)管局開展了商品房買賣合同示范文本修訂工作，形成了《深圳市商品房認購書示范文本》《深圳市商品房買賣合同（預售）示范文本》《深圳市商品房買賣合同（一手房現(xiàn)售）示范文本》以及《深圳市商品房買賣合同（二手房）示范文本》，自2023年8月1日起執(zhí)行。

??在一手房交易方面，新版示范文本細化了商品房銷售信息公示的具體要求，強調房地產開發(fā)企業(yè)對項目內、外及設計不利因素的說明和告知義務。針對商品房交易中經常出現(xiàn)的外墻材質、公區(qū)和室內裝修等方面的爭議，新版示范文本在條款及附件中進一步細化和明晰，強化房屋信息的全面、真實、有效和便于知情原則。此外，新版示范文本還增設了綠色專項承諾內容，以及在房屋辦證義務條款中增加了“交房即發(fā)證”的選項，交易雙方可約定在房屋交付入伙時同步辦理不動產權證書。

??在二手房交易方面，新版示范文本新增了有關商品房設定居住權情況的告知條款，要求出賣人履行告知義務，避免買受人因房屋居住權問題引發(fā)爭議。此外，新版示范文本還增設了保護買受人信息條款，明確了出賣人對買受人信息負有保密義務，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息。