中國(guó)LPR今年首次“降息” 或拉開(kāi)樓市寬松政策序幕

時(shí)隔9個(gè)月，中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)再次調(diào)降。6月20日公布的最新一期LPR顯示：1年期和5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，這是今年中國(guó)LPR首次“降息”。

此次降息向樓市釋放積極信號(hào)。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，此次降息一方面有利于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)居民收入預(yù)期好轉(zhuǎn)，進(jìn)而為住房需求釋放帶來(lái)支撐；另一方面，5年期以上LPR降息，有利于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

2023年初，中國(guó)官方宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)已有超40個(gè)城市，將首套房貸利率下限降至4%以下。此番降息落地后，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市首套房貸利率下限低于4%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，此次降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著直接的利好作用。本次五年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至4.2%，代表著房貸利率再度創(chuàng)歷史新低。從降息的直接影響上看，降低房貸利率有利于降低購(gòu)房成本，提振購(gòu)房者入市信心。

在今年一季度的樓市“小陽(yáng)春”之后，4月和5月份中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下滑，房地產(chǎn)企業(yè)拿地、開(kāi)發(fā)投資等供給端疲弱。房地產(chǎn)相關(guān)政策優(yōu)化預(yù)期逐步增強(qiáng)。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟對(duì)中新社記者表示，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)供給端復(fù)蘇節(jié)奏、力度仍滯后于銷(xiāo)售端的回暖，商品房待售面積已多月處于高位。此外，地產(chǎn)下游相關(guān)的消費(fèi)鏈條也仍處于復(fù)蘇初期，房地產(chǎn)企業(yè)更多重視盤(pán)活存量、謹(jǐn)慎對(duì)待追加增量，供給端和需求端仍需政策持續(xù)支持和耐心呵護(hù)，以避免點(diǎn)狀、分化、不均衡的復(fù)蘇。

他認(rèn)為，在這種情況下，單純使用下調(diào)房貸利率等貨幣政策方式，并不能根本有效地解決房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性、結(jié)構(gòu)性、趨勢(shì)性問(wèn)題的疊加。各地需按照自身實(shí)際情況，有步驟、有秩序、有差別地調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，有效貫徹“因城施策”甚至“一城一策”“一區(qū)一策”，用足用好政策工具箱，落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。

王小嬙認(rèn)為，進(jìn)入二季度，樓市修復(fù)速度放緩。雖然今年各地寬松政策頻出，但均是局部寬松。而降息是全國(guó)性，且和購(gòu)房成本息息相關(guān)。本次LPR的下調(diào)是年內(nèi)首次降息，是適時(shí)之舉，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境背景下也拉開(kāi)了全國(guó)房地產(chǎn)政策寬松的序幕，預(yù)計(jì)后續(xù)仍有更多利好政策出臺(tái)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，降息對(duì)帶動(dòng)商品房銷(xiāo)售有一定作用。但當(dāng)前居民對(duì)收入和就業(yè)的預(yù)期偏謹(jǐn)慎，預(yù)防性?xún)?chǔ)蓄需求增加，而以新市民為主體的剛需、以新中產(chǎn)為主體的改善性需求，在按揭首付和月供上的壓力比較大，降息對(duì)促進(jìn)商品房市場(chǎng)企穩(wěn)的彈性下降。

鑒于當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)力不足、信心不足的現(xiàn)狀，李宇嘉建議推進(jìn)需求端的“降成本”，以配合降息。比如，合理下調(diào)存量房貸利率、合理下調(diào)二手住房交易的稅率、降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率、全面推進(jìn)二手住房“帶押過(guò)戶(hù)”等，這些降成本的措施疊加后，有助于全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，核心一、二線城市依然存在著諸多限制性的樓市政策，包括限購(gòu)、限價(jià)等，地方政策工具箱中依然有較多可操作品種。長(zhǎng)期來(lái)看，在房住不炒的背景下，兩類(lèi)政策重要性凸顯：其一是保障自住性購(gòu)房需求的政策，尤其是一、二線城市有限度地放松限購(gòu)等。其二是激活改善性需求的政策，包括在房貸利率和首付層面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”及置換退稅等。