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漲漲漲！最新70城房?jī)r(jià)出爐，九江實(shí)現(xiàn)“六連漲”！

2023-06-15 11:45:00 來(lái)源：住在九江【瀏覽字號(hào)：大中小】

6月15日，2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐，46城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。

其中，九江新房指數(shù)再度上漲，二手房有所回落。

新房方面，5月九江新房實(shí)現(xiàn)6連漲，環(huán)比上漲0.1%，南昌環(huán)比上漲0.4%，贛州環(huán)比下調(diào)0.2%。

二手房方面，5月九江二手房環(huán)比下調(diào)0.2%，南昌環(huán)比下降0.3%，贛州環(huán)比上漲0.1%。

專家解讀5月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)

2023年5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。

一、新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

二、一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴(kuò)大或降幅收窄

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

整體來(lái)看房?jī)r(jià)下調(diào)城市是最近一年多最少的幾個(gè)月，不禁讓人覺得2023年樓市小陽(yáng)春徹底過(guò)去了。

出現(xiàn)2023年5月份市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春后倒春寒的主要原因有3點(diǎn)：小陽(yáng)春后市場(chǎng)進(jìn)入了新階段，2-3月市場(chǎng)也出現(xiàn)了部分價(jià)格上漲，購(gòu)房者又開始博弈再加上政策效果降低。

目前各地樓市調(diào)控政策也依然不斷發(fā)布，但數(shù)量明顯開始減少，累計(jì)單月房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)到了46多次。但后續(xù)政策效果影響逐漸降低。

和之前主要集中在三四線城市相比，5月二線城市比如杭州、南京等市場(chǎng)開始出現(xiàn)寬松政策，大部分政策多聚焦在優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容，涉及優(yōu)化限購(gòu)、限價(jià)、引才落戶等政策。
杭州、南京等城市放松限購(gòu)政策，主要涵蓋放松限購(gòu)區(qū)域范圍，對(duì)本地戶籍和非本地戶籍放寬購(gòu)房限制等政策。
貴州省、鄭州、海南省等省市優(yōu)化公積金政策，主要涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，支持公積金支付首付支持多孩家庭公積金租房購(gòu)房等相關(guān)舉措。福建省住建廳發(fā)布文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金的管理、繳存、使用等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)范。

整體看政策內(nèi)容越來(lái)越寬，政策力度越來(lái)越大。對(duì)于2023年市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然期待更多的有利政策出臺(tái)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，本文綜合網(wǎng)絡(luò)

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