期房、現(xiàn)房與二手房：合適自己的，才是最好的

很多朋友在買房的時(shí)候，都在糾結(jié)買新房好還是二手房好，那么兩者到底有什么區(qū)別呢？到底選新房好還是二手房好？其實(shí)，你了解它們的區(qū)別，再結(jié)合自己的需求，就不糾結(jié)了。

三者概念對(duì)比：

期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

二手房是指已經(jīng)進(jìn)過(guò)一輪買賣，房屋買受人將買的房屋進(jìn)行二次出售的房屋。

期房、現(xiàn)房和二手房的區(qū)別：

（1）、成交對(duì)象：期房、現(xiàn)房一般從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買，二手房一般從個(gè)人手中購(gòu)買，開(kāi)發(fā)商與個(gè)人的信譽(yù)差別，需仔細(xì)甄別對(duì)比，按照相關(guān)法律條文進(jìn)行交易確保自身權(quán)益不受損害；

（2）、房子狀況：期房一般為建設(shè)中的房子，新房現(xiàn)房一般為毛坯房或簡(jiǎn)裝，成交后要入住需自行安排后續(xù)裝修；二手房多為已裝修狀態(tài)，購(gòu)買后可直接拎包入住，或重新再裝修；入住速度略有差異，總得來(lái)說(shuō)差別不大；

（3）、成交價(jià)格：當(dāng)前市場(chǎng)情況下，期房、新房現(xiàn)房與二手房差別不大，具體情況需具體分析；

風(fēng)險(xiǎn)提示：

①當(dāng)前市場(chǎng)下，認(rèn)購(gòu)期房需謹(jǐn)慎，需認(rèn)真考察開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)狀況以及建設(shè)進(jìn)度能否按時(shí)按質(zhì)交房，警惕出現(xiàn)爛尾、降質(zhì)降量交房、開(kāi)發(fā)商跑路等極端情況；

②現(xiàn)房交易過(guò)程中，需提前對(duì)房子綜合品質(zhì)進(jìn)行核查檢驗(yàn)，確保符合自己預(yù)期；

②二手房交易有更多風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水一場(chǎng)空。

從以上對(duì)比中，大家可以簡(jiǎn)單的了解三者的一些基本差別，買房說(shuō)到底還是要根據(jù)自己的需求進(jìn)行理性決策，符合自己需求的，才是最好的。

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