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市城區(qū)商住地塊共46塊！2023年度市城區(qū)經(jīng)營性土地公開出讓計劃統(tǒng)計表公布

2023-05-11 13:41:00 來源：住在九江【瀏覽字號：大中小】

近日，九江市自然資源局公布了2023年度市城區(qū)經(jīng)營性土地公開出讓計劃統(tǒng)計表

根據(jù)市城區(qū)土地市場供求狀況，2023 年市城區(qū)內(nèi)經(jīng)營性用地供應(yīng)計劃控制在 6405 畝以內(nèi)，其中住宅用地（含商住用地，下同）計劃控制在 3905 畝，商服用地（包括旅游休閑，文化娛樂，市場物流等項目用地）指導性計劃 2500 畝。其中市本級運作 1754 畝；潯陽區(qū)運作 100 畝；濂溪區(qū)（含鄱陽湖生態(tài)科技城）運作 1820 畝；廬山管理局運作 95 畝；經(jīng)開區(qū)運作 900 畝；八里湖新區(qū)運作 750 畝；柴桑區(qū)運作 986 畝。

根據(jù)統(tǒng)計表顯示，九江市城區(qū)內(nèi)的商住地塊共有46塊，市本級的為14塊。但是還未公布具體地塊信息，今年的土地市場較往年平靜了很多，不知道此次計劃公布會給目前平靜的土地市場帶來怎樣的動靜，小編對此也將對此持續(xù)關(guān)注。

附件全文：

九江市城區(qū) 2023 年度經(jīng)營性國有建設(shè)用地

供應(yīng)計劃

為加強我市城區(qū)經(jīng)營性國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃管理，保障土地有序出讓，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，特編制《九江市城區(qū) 2023 年度經(jīng)營性國有建設(shè)用地出讓計劃》。

一、指導思想

為貫徹落實全市推進高質(zhì)量跨越式發(fā)展和做好“十四五”各項工作的決策部署，鞏固拓展疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展成果。進一步加大市城區(qū)土地運作力度，突出建設(shè)重點，堅持計劃管控，堅持有序供地，兼顧產(chǎn)業(yè)布局，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展。

二、基本原則

（一）堅持計劃調(diào)控

對市城區(qū)土地供應(yīng)實行總量控制，有計劃調(diào)控土地市場。根據(jù)土地市場供求狀況，合理確定用地規(guī)模。加大存量挖潛力度，優(yōu)先盤活供應(yīng)存量建設(shè)用地，促進土地節(jié)約集約利用。堅持經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益協(xié)調(diào)統(tǒng)一，切實提高土地利用效率。

（二）突出開發(fā)重點

堅持突出重點區(qū)域、重點項目和重要節(jié)點，優(yōu)先考慮舊城區(qū)棚改項目及重點招商項目用地供應(yīng)。堅持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局。商服用地重點安排在八里湖新區(qū)和濂溪區(qū)范圍。

（三）優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)

1優(yōu)先保障民生項目、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目用地，適當控制商服用地的供應(yīng)量，為新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展提供合理空間，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，進一步提升城市品質(zhì)和功能，拉動城市經(jīng)濟發(fā)展。

（四）堅持均衡供地

根據(jù)土地市場需求變化情況，合理確定供地時序和規(guī)模，做到適時均衡有序供地。選擇面積適中、價格合理、區(qū)位條件較好、市場有需求的優(yōu)質(zhì)地塊適時推向市場，促進市城區(qū)經(jīng)營性用地的有效供應(yīng)。

三、計劃安排

四、保障措施

1.加強組織領(lǐng)導。本計劃報經(jīng)市政府批準后實施。市本級運作地塊的出讓方案由市政府對出讓方案進行審批，市自然資源局組織實施。各區(qū)（管委會）、廬山管理局切塊范圍內(nèi)地塊由轄區(qū)政府負責對出讓方案進行審批，各自然資源分局組織實施，同時23住宅用地宗地出讓方案在對外公告前需報市自然資源局進行備案。按照九江市委、市政府《關(guān)于進一步明確柴桑區(qū)管理體制的意見》，給予柴桑區(qū)五年過渡期，過渡期內(nèi)柴桑區(qū)供應(yīng)計劃自行管理，轄區(qū)范圍內(nèi)的土地、礦產(chǎn)收入繳入柴桑區(qū)財政國庫，因此2023 年柴桑區(qū)經(jīng)營性用地供應(yīng)計劃 986 畝由該區(qū)自行管理，土地出讓工作由柴桑區(qū)政府依法依規(guī)組織公開出讓，具體工作由九江市自然資源局柴桑區(qū)分局負責組織實施。

2.明確責任分工。為保證本計劃的順利實施，各有關(guān)部門、各區(qū)政府、管委會、廬山管理局要加強協(xié)調(diào)，密切配合，認真履行各自的職責，提前介入，早作安排，扎實做好宗地出讓的前期開發(fā)整理、拆遷安置等工作，為城區(qū)土地經(jīng)營運作營造良好的環(huán)境。

（1）涉及企業(yè)改制地塊，由市國資委和企業(yè)上級主管部門及時解決債權(quán)債務(wù)關(guān)系，妥善安置職工，按時拆除地上建筑物。涉及抵押融資地塊，由抵押人與銀行金融機構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，及時解除抵押關(guān)系，確保宗地產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，土地公開出讓順利實施。

（2）涉及儲備地塊的地上附著物拆遷和地下管線排障工作，由市土地儲備中心統(tǒng)籌安排，明確時間節(jié)點，所在區(qū)政府、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、供電公司等其他管線管理部門負責按時解決，確保做到凈地出讓，所需費用列入宗地成本，由市財政局預(yù)支。

（3）涉及征地、拆遷、補償?shù)染唧w工作，由屬地區(qū)政府（管委會）操作實施，市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等有關(guān)部門積極配合，所需土地成本在土地收益中列支。

（4）涉及地塊周邊的路網(wǎng)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施的配套和綠化等，由市自然資源局提出建議，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局優(yōu)先考慮列入建設(shè)計劃，及時辦理相關(guān)手續(xù)并適時組織施工。

3.加大招商力度。進一步加大地產(chǎn)項目招商推介力度，搭建平臺，加強對接，引進高品質(zhì)房企和外資投入購地的開發(fā)項目。進一步提高城市品質(zhì)、完善城市功能。

4.有序組織實施。一是嚴格計劃實施管理。計劃批準后,應(yīng)根據(jù)住房價格走勢和土地盤整的情況優(yōu)先考慮優(yōu)選地塊，組織宗地依據(jù)城市設(shè)計帶規(guī)劃設(shè)計方案出讓，條件不成熟的不予安排，未列入計劃的地塊原則上不出讓，確需出讓的，必須按程序上報市政府審批后組織實施。二是重大的完善城市功能和鼓勵發(fā)展的城市產(chǎn)業(yè)項目可不受此計劃限制。保障性安居工程用地做到應(yīng)保盡保。三是嚴格按操作程序出讓土地。對出讓的地塊必須規(guī)范運作，嚴格實行招標、拍賣、掛牌公開出讓，統(tǒng)一進入江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，實行網(wǎng)上交易。

5.堅持土地出讓管理新機制。為了規(guī)范市城區(qū)房地產(chǎn)市場，控制土地出讓時序，市城區(qū)在土地供應(yīng)管理上創(chuàng)新機制：一是建立等比出讓機制。要求各區(qū)（管委會）的計劃完成比例應(yīng)與市本級計劃完成比例相一致，同一時段內(nèi)，如無特殊要求，原則上不得超過市本級計劃完成率，若超出則市自然資源局不予備案，土地不得上網(wǎng)交易。二是建立供地與交地相掛勾的新機制。各區(qū)（管委會）范圍內(nèi)市本級擬供應(yīng)土地若不能按時交付給市土地儲備中心，可以限制該區(qū)（管委會）住宅用地的供應(yīng)。

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