方案來了！九江將試點這類住宅建筑！

試點項目的建筑單體應(yīng)同時具有以下功能：

1.設(shè)置外挑、層高不小于兩個自然層高的花園平臺或奇偶層錯層設(shè)置的花園平臺；

2.設(shè)置層高不小于兩個自然層高、供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺；

3.建筑底層設(shè)置層高不低于2.8米、不高于4.5米的架空公共休閑活動空間。

1.花園平臺：平臺不封閉、外側(cè)無立柱、無圍護結(jié)構(gòu)、平臺綠化覆土深度不小于0.6米、全部高度不低于兩個自然層、綠化面積不小于其水平投影60%的前提下，支持花園平臺計算建筑面積但不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，在核算配套公共服務(wù)設(shè)施配建規(guī)模時，花園平臺建筑面積不列入計算基數(shù)。

2.開敞式公共休閑綠化平臺：平臺不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)、連接一定數(shù)量的住戶并供業(yè)主共享、平臺建筑面積不小于共享住宅總的套內(nèi)面積的60%且不小于300平方米時，開敞式公共休閑綠化平臺計算建筑面積但不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，在核算配套公共服務(wù)設(shè)施配建規(guī)模時，開敞式公共平臺建筑面積不列入計算基數(shù)。

3.項目建筑密度按首層建筑基底面積計算。

4.試點項目建筑高度在控制性詳細規(guī)劃設(shè)定的限高基礎(chǔ)上可適當放寬；公共配套設(shè)施、建筑退讓、建筑間距等均應(yīng)滿足《九江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。

5.試點項目內(nèi)部建筑間距按建筑主體測算，日照可按建筑外沿測算，對項目外建筑的日照和建筑間距按《九江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，消防和安全距離按相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。

6.在保證建筑結(jié)構(gòu)安全的前提下，試點建筑項目中每套住宅花園平臺水平投影面積可不受《九江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及相關(guān)管理文件的限制。

1.試點項目要保證每套住宅均沒有“黑房子”，并充分保障住戶的私密性和安全性，滿足花園平臺庭院對應(yīng)的上下層房間為直接采光的條件。

2.為了保證試點項目住宅私密性，花園平臺庭院所對應(yīng)的上一層樓的全部外墻面不能開窗。