取消限購(gòu)限售！揚(yáng)州設(shè)法搞活樓市

江蘇揚(yáng)州開始多舉措推動(dòng)樓市回暖。

??2月20日，據(jù)揚(yáng)州發(fā)布消息，江蘇省揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），政策繼續(xù)鼓勵(lì)人才和生育二孩以上家庭購(gòu)房、放寬新房購(gòu)買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

??通知提出，鼓勵(lì)在揚(yáng)州大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在揚(yáng)州市區(qū)購(gòu)房，其他人員不再執(zhí)行限購(gòu)政策；在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。

??在該政策之前，揚(yáng)州原規(guī)定為在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。

??新政對(duì)于有改善需求的群體，當(dāng)其在主城區(qū)購(gòu)買改善型住房后，憑新簽訂的購(gòu)房合同，原有房屋在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可直接出售，不再執(zhí)行限售規(guī)定。

??揚(yáng)州實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，首套房貸利率將由之前的4.1%下調(diào)至最低3.8%。

??該通知發(fā)布之日起至2023年6月30日，揚(yáng)州上調(diào)住房公積金貸款額度最高上調(diào)20%，即雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由36萬元上調(diào)至43.2萬元，原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮。

??同時(shí)，揚(yáng)州開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。3月1日起，受理首次使用公積金貸款申請(qǐng)人家庭商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)；4月1日起，全面受理符合條件的申請(qǐng)人家庭商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。揚(yáng)州公積金繳存人家庭購(gòu)買首套或二套改善型自住住房，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未結(jié)清的，可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

??此外，揚(yáng)州還將延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼。通知提出，將市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日，在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套新建商品住宅并網(wǎng)簽的未婚、丁克、一孩家庭補(bǔ)貼6萬元，二孩家庭補(bǔ)貼11萬元，三孩及以上家庭補(bǔ)貼16萬元。對(duì)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

??對(duì)于揚(yáng)州此次新政的出臺(tái)，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，2022年揚(yáng)州樓市整體表現(xiàn)疲軟，土地市場(chǎng)降溫明顯，本土國(guó)企、城投托底跡象明顯。商品住宅成交下降50%，當(dāng)年新增供應(yīng)項(xiàng)目整體去化率不足30%，樓市壓力比較大。在該背景下，推出樓市新增8條加大對(duì)剛需和改善性住房需求的支持，意在恢復(fù)樓市信心，刺激市場(chǎng)回暖。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也印證了揚(yáng)州樓市的表現(xiàn)，揚(yáng)州新建商品住房銷售價(jià)格與二手房銷售價(jià)格在2022年均僅有2個(gè)月上升，其余10個(gè)月呈下降走勢(shì)；在長(zhǎng)三角城市群中為下跌城市較為突出，降幅較大的城市之一。

??根據(jù)揚(yáng)州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月?lián)P州新建商品住房供應(yīng)量有所回升，但1月新房成交僅763套，較2021年6月以前月均成交1700套成交水平仍有較大差距。

??宋紅衛(wèi)表示，這8條政策對(duì)于揚(yáng)州低迷樓市會(huì)有一定刺激作用，影響力會(huì)較大。主要體現(xiàn)在一是取消限購(gòu)政策，原來對(duì)于人才和二胎給“房票”的家庭進(jìn)一步給予購(gòu)房補(bǔ)貼，這在一定程度上增加了揚(yáng)州購(gòu)房的潛在人群；二是支持“以舊換新”“以小換大”等改善型需求，將進(jìn)一步釋放改善性需求群體的數(shù)量，增加二手房市場(chǎng)的活躍度以及新房市場(chǎng)的購(gòu)買力；三是商業(yè)貸款從之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，這直接降低購(gòu)房成本，對(duì)于激發(fā)購(gòu)買力有一定作用。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，揚(yáng)州此次政策的出臺(tái)體現(xiàn)了幾個(gè)重要導(dǎo)向，首先，各地雖然也看到房地產(chǎn)市場(chǎng)有復(fù)蘇跡象，但并沒有在政策方向停滯，當(dāng)前政策體現(xiàn)了再接再厲，為樓市復(fù)蘇再添一把火的導(dǎo)向。其次，揚(yáng)州政策也體現(xiàn)了三四線城市一個(gè)新動(dòng)向，即三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情壓力較大，近期市場(chǎng)復(fù)蘇主要是一二線城市，三四線城市復(fù)蘇節(jié)奏慢，包括此前的惠州政策，均體現(xiàn)三四線城市激活合理住房消費(fèi)需求的迫切性。