房貸要不要提前還？最新解析來了！

近日，“提前還房貸”連續(xù)登上各大社交平臺熱點話題。提前還貸為何熱了起來？在法律層面是否可行？提前還貸劃算嗎？

日前，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》。

隨后，不少城市的房貸利率快跑進入“3”時代。1月29日，鄭州部分銀行將首套房貸利率最低降至3.8%；1月30日，福州宣布首套房貸利率下限下調(diào)至3.8%；1月31日，珠海部分銀行宣布首套房貸利率最低可從3.9%下調(diào)至3.7%。截至目前，已有近30個城市調(diào)整了首套房貸利率。

“雖然近年來貸款市場報價利率（LPR）多次下降，但部分存量房貸利率仍然顯著高于目前的平均房貸利率，尤其是去年以來，首套房貸利率下限調(diào)整之后，存量房貸利率與新增房貸利率的利差進一步擴大?！闭新?lián)金融首席研究員董希淼認為，部分存量住房貸款利率偏高，是購房者提前還款的原因之一。除此之外，他分析，受去年以來金融市場波動加劇的影響，一貫穩(wěn)健的部分銀行理財產(chǎn)品出現(xiàn)“破凈”，普通居民投資收益下降明顯，因此有些居民會傾向于將原來用于投資的部分資金拿來提前還款。

“提前還款是否構成違約需要根據(jù)借款合同的具體內(nèi)容等來進行判斷?！敝袊嗣翊髮W法學院教授劉俊海告訴記者，根據(jù)《民法典》第五百三十條規(guī)定，債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但是提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。

“法律相當于平衡了銀行（債權人）與購房者（債務人）之間的利益，即購房者有權提前償還貸款，對于其提前履行債務給銀行增加的運營成本等費用，由購房者負擔。銀行作為債權人，是否允許購房者提前還款以及是否收取一定的違約金或補償金等，需要根據(jù)其與購房者簽訂的貸款合同來決定。如果雙方的貸款合同中規(guī)定，提前還房貸需要支付違約金或補償金，就需要按照合同執(zhí)行收取費用?！眲⒖『Ｕf。

劉俊海還對提前還房貸的時間做出分析，他表示，如果貸款合同沒有約定提前還房貸的具體時間限制，購房者需要與銀行預約時間。此外，如果銀行故意拖延辦理提前還貸，可通過向貸款銀行總行進行投訴、向銀保監(jiān)會和政務部門進行投訴、向法院起訴這三種渠道維護購房者自身合法權益。

“要不要提前還房貸還需理性考慮?！倍ｍ当硎荆袛嗍欠裥枰崆斑€房貸，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可以考慮部分或全部償還貸款。此外，還需要為自己生活、養(yǎng)老等留足資金。

董希淼進一步解釋，從還款方式看，一般來說等額本金這種還款方式前期償還的本金多、利息少，相比來說提前還款會更劃算一點；等額本息這種還款方式前期償還的利息多、本金少，如果還款已過半，其實可以不考慮提前還款。

“提前還房貸切莫盲目跟風。購房者的貸款合同千差萬別，需要具體問題具體分析，既要考慮自己的投資能力和資金安排，也要考慮未來金融市場和房貸利率變化，綜合作出判斷。”董希淼提醒到。