春節(jié)成交同比降14%，近三成受訪(fǎng)者認(rèn)為房?jī)r(jià)仍會(huì)降

2023年初伴隨著疫情管控的全面放松，春節(jié)假期再度迎來(lái)返鄉(xiāng)高峰，鐵路客流繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)：

??1月21日至27日，全國(guó)鐵路發(fā)送旅客5017.4萬(wàn)人次，日均發(fā)送716.8萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)57.0%，恢復(fù)至2019年的83.1%，其中1月26日、27日迎來(lái)返程客流高峰，連續(xù)2天突破千萬(wàn)人次。

??雖然春節(jié)期間返鄉(xiāng)客流迎來(lái)高峰，但“返鄉(xiāng)置業(yè)”整體卻不容樂(lè)觀，CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量?jī)H為35.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%，與疫情尚未開(kāi)始的2019年同期相比，降幅也達(dá)到了3成以上。

??同時(shí)，據(jù)克而瑞研究中心《2023春節(jié)職業(yè)調(diào)查問(wèn)卷》結(jié)果顯示，在“今年春節(jié)不打算買(mǎi)房的原因”一項(xiàng)中，近三成受訪(fǎng)者認(rèn)為：房?jī)r(jià)仍有下降空間。

??由此可見(jiàn)，2023年開(kāi)局依舊很“難”。

2023年1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)。提出，2023年房地產(chǎn)工作要以“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”為主線(xiàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??會(huì)議指出，2023年要大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓人民群眾放心購(gòu)房、放心租房。

??在此之前，2023年1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、住建部三部委同日表態(tài)松綁政策，“降首付降利率”。

??然而，2023年至今的這些托市政策，對(duì)于購(gòu)房者的刺激作用依然有限。

??2023年1月16日至28日期間，克而瑞研究中心發(fā)布《2023春節(jié)置業(yè)調(diào)查問(wèn)卷》，從問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果來(lái)看，僅15%的受訪(fǎng)者表示在春節(jié)期間有置業(yè)計(jì)劃，37%的受訪(fǎng)者持觀望態(tài)度。

??在“今年春節(jié)不打算買(mǎi)房的原因”一項(xiàng)中，31%受訪(fǎng)者認(rèn)為：“房?jī)r(jià)仍有下降空間，再看看”。同時(shí)，認(rèn)為“首付不夠，收入降低，月供壓力大”占比達(dá)30%。

?由此可見(jiàn)，首付不夠以及認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有下降空間成為了受訪(fǎng)者中不買(mǎi)房最主要的原因，目前購(gòu)房者觀望情緒依然濃重。

??具體到房?jī)r(jià)情況來(lái)看，在“您現(xiàn)在所在的城市房?jī)r(jià)水平”一項(xiàng)中，僅16%的受訪(fǎng)者認(rèn)為“可以承受”，47%的受訪(fǎng)者認(rèn)為房?jī)r(jià)“太高”或者“還需要奮斗5-10年”。

??調(diào)查問(wèn)卷的受訪(fǎng)者雖然有限，但一葉知秋，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也有一定的參考意義。從2023年“返鄉(xiāng)置業(yè)”情況來(lái)看，整體市場(chǎng)情況確實(shí)不容樂(lè)觀。

?2023年春節(jié)假期房企推盤(pán)積極性普遍不高。

??雖然疫情管控已經(jīng)全面解綁，但受樓市低迷行情影響，除了青島、長(zhǎng)沙、梅州等少數(shù)熱點(diǎn)城市在2023年1月21日-1月27日春節(jié)期間供應(yīng)量達(dá)2萬(wàn)平方米以上，多數(shù)城市均近乎于0供應(yīng)。

??結(jié)合春節(jié)前一周來(lái)看，累計(jì)兩周的新增供應(yīng)來(lái)看依舊不容樂(lè)觀，CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示2023年1月14日-1月27日，40個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)量?jī)H為306.9萬(wàn)平方米，較2021年同期下降了30%，與2021年和2019年同期對(duì)比，降幅也在45%左右。

??受房企推盤(pán)積極性較低影響，2022年春節(jié)樓市成交尚未止跌。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量?jī)H為35.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%，與疫情尚未開(kāi)始的2019年同期相比降幅也達(dá)到了32%。

??細(xì)化到日度變化，2023年春節(jié)前一周成交量開(kāi)始波動(dòng)下行，春節(jié)周降至低位，自年初二開(kāi)始，日度成交基本創(chuàng)2019年以來(lái)同期新低。