蘭州：取消限售，個人房貸不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理

12月13日，甘肅省蘭州市政府辦公室制定印發(fā)了《蘭州市助企紓困激發(fā)市場主體活力若干措施》通知，從進一步減輕企業(yè)經(jīng)營負擔(dān)、加大金融支持力度、穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、穩(wěn)就業(yè)保民生、提升涉企服務(wù)能力、促進經(jīng)濟回穩(wěn)、推進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等方面推出了25條措施。

其中，通知提出，優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。階段性調(diào)整蘭州市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率，5年期以上首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由4.3%下調(diào)至4.0%。取消現(xiàn)行限售政策，個人購買的住房，自取得房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，已按原有限售規(guī)定在《不動產(chǎn)權(quán)證》上注記限售的按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，上市交易不受影響。個人住房貸款不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

促進房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。推行“拿地即開工”，加快項目建設(shè)進度。鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)其項目紅線外配套市政基礎(chǔ)設(shè)施。優(yōu)化土地用途等事項變更補繳出讓金手續(xù)。在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險、財務(wù)狀況等基礎(chǔ)上，協(xié)調(diào)金融機構(gòu)為房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。適當(dāng)提高舊城改造、城市更新等項目的貨幣化安置比例和獎勵幅度。積極探索推行“房票”制度，鼓勵實行異地安置。

同時，蘭州市還提出，加快實施城市更新行動。鼓勵國企和民營資本參與城市更新行動，依法實施城市更新項目容積率轉(zhuǎn)移和獎勵、行政事業(yè)性收費減免等，推動設(shè)立城市更新專項基金，為市場主體參與城市更新做好充足保障。綜合運用地方政府專項債券、政策性開發(fā)性金融工具及政策性銀行貸款等方式，多措并舉保障項目融資需求。

此外，延長住房公積金緩繳期限。受疫情影響的企業(yè)等用人單位，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，緩繳期限延長至2023年6月30日，到期后進行補繳。緩繳期間，繳存職工正常提取住房公積金，不受緩繳影響。