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重磅!我市恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

2022-11-30 18:55:00 來(lái)源:九江市住房公積金管理中心 【 瀏覽字號(hào):

     

     為減輕繳存職工商貸還款壓力,日前,市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的通知》,在全市范圍內(nèi)恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

     

     針對(duì)職工辦理商貸銀行的不同,《通知》指出,職工可通過直轉(zhuǎn)模式或自籌資金模式兩種方式申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),其中直轉(zhuǎn)模式僅限市住房公積金管理委員會(huì)指定的委托貸款銀行,由市住房公積金管理中心先行墊資結(jié)清商貸,再辦理轉(zhuǎn)貸;對(duì)住房公積金委托貸款銀行之外的商貸采取自籌資金模式,自籌資金模式需要職工先行自籌資金結(jié)清商貸并辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。



“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的申請(qǐng)條件


01

借款申請(qǐng)人須符合本市住房公積金個(gè)人住房貸款現(xiàn)行條件。

02

在《通知》印發(fā)前已開戶并正常繳存住房公積金的,均可辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù);在《通知》印發(fā)后開戶繳存住房公積金,商貸發(fā)放時(shí)間在開戶繳存時(shí)間之后的,方可辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

03

借款申請(qǐng)人在本市購(gòu)買自有產(chǎn)權(quán)的普通自住住房,已辦理了商貸且尚未結(jié)清,并已取得該住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,該住房辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)且系唯一抵押,無(wú)其他抵押記錄。

04

借款申請(qǐng)人須為商貸借款合同中的借款人或借款人配偶,商貸余額大于市住房公積金管理中心審批貸款額度的,可自行補(bǔ)齊差額或選擇組合貸款方式辦理。



貸款額度、期限、利率、次數(shù)說明


01

貸款額度、貸款期限、貸款利率、貸款次數(shù)按本市住房公積金個(gè)人住房貸款現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

02

最高貸款額度應(yīng)小于或等于申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)的商貸本金余額(取千元以上整數(shù)),且不超過本市住房公積金個(gè)人住房貸款現(xiàn)行規(guī)定的最高限額。

03

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)計(jì)入1次住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)。組合貸款職工,在結(jié)清住房公積金個(gè)人住房貸款后,同一套住房的商貸部分可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”,不計(jì)入住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)。



“商轉(zhuǎn)公”需要的申請(qǐng)資料


01

借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的有效身份證明、戶口簿、婚姻證明、I類銀行卡、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票、原商貸《個(gè)人住房借款合同》。

02

商貸銀行蓋章確認(rèn)的貸款基本信息證明、貸款余額證明、近一年的商貸還款明細(xì)記錄證明(還款不足一年的,提供所有還款證明)。

03

共同申請(qǐng)人若為異地住房公積金繳存戶,需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近一年的住房公積金繳存明細(xì)。

04

市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。



“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)兩種模式的區(qū)分


01

直轉(zhuǎn)模式:通過貸款受理、貸款審批后,符合條件的,則直接進(jìn)入貸款發(fā)放環(huán)節(jié),由市住房公積金管理中心先行墊資匯入商貸銀行,結(jié)清貸款后,再由商貸銀行辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記。其中貸款發(fā)放時(shí),借款申請(qǐng)人須確保自身住房公積金貸款額度及自行補(bǔ)齊的差額資金滿足商貸結(jié)清的要求,防止商貸無(wú)法結(jié)清。

02

自籌資金模式:通過貸款受理、貸款審批后,準(zhǔn)予貸款的,借款申請(qǐng)人需自籌資金結(jié)清商貸,在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后,由市住房公積金管理中心發(fā)放貸款。


     此外,為防范和控制住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),保障職工剛需和改善性購(gòu)房資金需求,確保“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性,市住房公積金管理中心建立了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)與個(gè)貸率掛鉤的工作機(jī)制,即:當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到或高于90%時(shí),市住房公積金管理中心啟動(dòng)排號(hào)機(jī)制,實(shí)行輪候受理,并自次月起暫?!吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù);當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月低于85%時(shí),自第4個(gè)月起恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。


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