調(diào)控措施必將繼續(xù) 房價有望進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期

    幾年來有如脫韁野馬的高房價終于出現(xiàn)了可控跡象，在不斷加大力度的樓市調(diào)控措施打壓下，當(dāng)前全國多地房價出現(xiàn)了下降勢頭。

    但調(diào)控仍難一蹴而就，分析人士指出，限購、限貸等措施勢必還將持續(xù)，房價也有望進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期。不過，只有處理好整體經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，才能徹底根治樓市任之則狂漲、收之則拖累經(jīng)濟(jì)的負(fù)面效應(yīng)。

限購城市調(diào)控效果日趨明顯

    今年1月26日，國務(wù)院公布了樓市調(diào)控“國八條”打擊樓市投機(jī)，明確提出本地人限購兩套房、外地人限購一套房，二套房首付提高到6成等，各地陸續(xù)出臺了細(xì)化措施。

    隨后市場開始趨冷，成交量下跌、開盤量銳減，經(jīng)過數(shù)月的博弈，在今年“五一”等傳統(tǒng)的樓市節(jié)點(diǎn)，市場仍未能實(shí)現(xiàn)反彈，反而是限購較嚴(yán)厲的北京市等地房價率先出現(xiàn)松動。而在開發(fā)商普遍寄予厚望的9、10月，樓市仍未能走出跌勢，土地市場、開發(fā)市場、二手房市場普遍遇冷。

    在成交量經(jīng)過漫長的下跌期后，全國多個城市房價開始掉頭向下。國家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，10月份環(huán)比價格下降的城市增加了17個。

    北京中原地產(chǎn)指出，在70個指標(biāo)城市數(shù)據(jù)中，限購的幾十個城市平均跌幅為0.215%，非限購城市跌幅為0.047%，特別是京滬廣深4大城市的新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)了全面下調(diào)，北京下調(diào)0.1%，上海下調(diào)0.3%，廣州下調(diào)0.2%，深圳下調(diào)0.1%。

    中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理盧校表示，調(diào)控見效是限購、限貸、限價等一系列政策共同作用的結(jié)果，但是限購效果最明顯。

    正是因?yàn)橄拶徯Ч蠲黠@，自今年出臺了升級版的樓市限購政策以來，各種言論和阻力隨之而來。

    以北京為例，6月中旬市場一度傳出，北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項(xiàng)目的限購。分析人士指出，這不排除是有些開發(fā)商尤其是高端豪宅開發(fā)商銷售遇阻，資金鏈遇到了麻煩，借勢炒作北京將放松限購政策。

    不過，北京市住建委在6月21日迅速回應(yīng)，傳言不實(shí)，北京市堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和北京市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，限購政策決不會放松，沒有調(diào)整的安排，也不會按照房屋檔次、價格區(qū)別對待。

    對此，一位在全國多個城市布局的香港上市公司高層人士告訴記者，今年以來開發(fā)商確實(shí)在反復(fù)向地方政府打聽：什么時候取消限購令？

    鑒于限購的市場反應(yīng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部8月公布了對各地列入新增限購城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，隨后僅有少數(shù)城市陸續(xù)推出限購限價措施。佛山市甚至一度上演了限購令的“朝令夕改”。

    10月前后，一些機(jī)構(gòu)甚至對記者表示，限購等政策有可能在近期出現(xiàn)變化。

    就在各種聲音紛擾之際，中央明確提出：房地產(chǎn)市場調(diào)控絕不可以有絲毫動搖。我們的目標(biāo)是既要使房價回歸到合理的水平，同時又促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

    紛擾暫時告一段落。

應(yīng)加緊研究治本之策

    北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，隨著樓市調(diào)控政策一再被重申，加上庫存的上升，市場交易的天平正逐漸傾斜至“買方市場”，樓市降價的輪廓越來越清晰，房價下調(diào)將加速。

    中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，拋開能有效抑制樓市投機(jī)投資，限購令可視作一種延緩市場需求的手段，以等待保障房大量上市平抑市場。

    清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長季如進(jìn)表示，一線大城市資源有限，如果外地人能在北京、上海等地隨意買房，那北京、上海蓋再多的房子都不夠用，所以執(zhí)行限購令是非常有必要的。

    張大偉表示，從目前情況看，樓市調(diào)控政策將至少持續(xù)至2012年底以后，本輪調(diào)控持續(xù)周期可能會在3-5年內(nèi)都維持一定的政策強(qiáng)度。北上廣深等一線城市短期放寬的可能基本不存在。

    縱觀中國的城市化，東部一些城市正遭遇人口、資源與環(huán)境的巨大沖突，呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，樓市限購令顯然能夠分流這一趨勢。

    分析人士指出，僅此是不夠的，必須利用這段樓市下降期研究治本之策，切實(shí)研究打破地區(qū)之間資源的不平衡，推進(jìn)保障房建設(shè)、城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、西部大開發(fā)戰(zhàn)略等，否則在各種干擾因素作用下，樓市還可能陷入反復(fù)。