“此時(shí)你還在觀望，別人卻已經(jīng)在偷偷買房！”
買房“只漲不跌”已經(jīng)成為歷史，閉眼買也早成過去，我覺得當(dāng)下買房就要強(qiáng)調(diào)一件事，就是“邏輯”！
即探尋正確的購房邏輯，就是要了解各種利好，懂得把握時(shí)機(jī)，迅速搶占窗口期。
自打進(jìn)入2022年，九江樓市各種利好信號(hào)從未間斷。
4月7日，九江市出臺(tái)放松樓市限購政策。本市戶籍家庭可在限購區(qū)購買第三套房。
①凡在此政策出臺(tái)至2022年12月31日期間，購買中心城區(qū)新建商品房且在2023年6月30日前繳清契稅，首套房給予300元／㎡補(bǔ)貼；改善型房給予200元／㎡補(bǔ)貼；九江市戶籍居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月31日），購房后憑戶口本和出生證明，分別給予300元/㎡、500元／㎡補(bǔ)貼。②凡在此政策出臺(tái)至2022年12月31日期間，在中心城區(qū)購買新建商品房（含住宅、非住宅）且在2023年6月30日前繳清契稅的，給予50％的財(cái)政補(bǔ)貼。具備上述條件之一，且原則上契稅繳納時(shí)間在2023年6月30日之前。確有因非購房者原因不能及時(shí)繳納契稅的，可以延長至申請(qǐng)補(bǔ)貼受理截止時(shí)間，即2024年12月30日。
隨后，九江公積金貸款額度再次提高。
在中心城區(qū)購房的，個(gè)人公積金貸款提高至40萬元；夫妻公積金貸款提高至80萬元。購買二套房公積金貸款首付比例降低至30％。
九江商業(yè)貸款利率則是再次下降。
去年年底，九江首套房利率普遍在6.125%左右，今年2月下降到5.88%，3月則降到了5.6%左右，4月首套5.4%，現(xiàn)在首套房房貸利率已低至4.1%。
以一套總價(jià)100萬新房，首付3成，貸30年，等額本息計(jì)算，目前的利率相比于去年年底的利率，可輕松省下31.3萬元的利息！
11月11日，央行發(fā)布“金融16條”！
16條措施，涉及了市場(chǎng)、金融、風(fēng)險(xiǎn)、交付、租房、征信、融資.....多個(gè)地產(chǎn)方面，明確支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
同日，房地產(chǎn)股債直線拉升，國內(nèi)外八大利好齊引爆。
可以毫無爭(zhēng)議地說，都是救市狠招。一切信息都在表明：2022年九江買房好時(shí)機(jī)已經(jīng)到來，置業(yè)正當(dāng)時(shí)。
選對(duì)好房子=坐享高價(jià)值。九江這么多房子，該如何選擇？我的建議是，選擇有品牌、有地段、有品質(zhì)的房子，這類房產(chǎn)更保值，升值空間也更大。兼具品牌開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)地段、硬核產(chǎn)品力的喜盈門·喜悅城，或許就是樓市的下一個(gè)“王炸”選手。喜盈門·喜悅城位于十里大道與濂溪路交匯處，是由喜盈門集團(tuán)重點(diǎn)獨(dú)立打造的品質(zhì)住宅樓盤。
喜盈門·喜悅城示意圖
喜盈門集團(tuán)，專業(yè)從事高端住宅，城市綜合體，建材家具廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營管理。在全國投資了近30多個(gè)大型商業(yè)及高端住宅項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)550萬平方米，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)足，此前打造的項(xiàng)目都非常受市場(chǎng)歡迎。除了實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商，這個(gè)樓盤還擁有完善的生活配套。商業(yè)上：項(xiàng)目周邊有十里老街聯(lián)盛廣場(chǎng)、十里上海路步行街、柴桑購物廣場(chǎng)、南山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，可滿足日常購物需求。同時(shí)喜悅城配置約3萬平方五星級(jí)酒店、商業(yè)金街、以及華中區(qū)域首創(chuàng)地下鄰里共享空間“喜悅盒子”，為業(yè)主提供全天候生活便利。
交通上：項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)四通八達(dá)，西面有城市快速路以及十里大道，南側(cè)為濂溪大道，附近有昌九快速路，同時(shí)多路公交路線途經(jīng)項(xiàng)目，出行快捷。
教育上：項(xiàng)目周邊濂溪區(qū)第一幼兒園、濂溪區(qū)三小、濂溪區(qū)一中等學(xué)校環(huán)伺，教育資源非常豐富，同時(shí)項(xiàng)目配備2300平方公辦幼兒園，極大方便小區(qū)業(yè)主家適齡寶寶進(jìn)行學(xué)前教育。
幼兒園效果圖
醫(yī)療上：周邊有九江市第六人民醫(yī)院、九江學(xué)院第二附屬醫(yī)院，可以為業(yè)主提供完善的醫(yī)療服務(wù)。
九江學(xué)院第二附屬醫(yī)院
更值得一提的是，項(xiàng)目臨近千畝南山公園、十里河，版塊內(nèi)有濂溪公園、天花井森林公園、廬山等生態(tài)景區(qū)，生態(tài)鮮氧盡收眼底，真正實(shí)現(xiàn)繁花與繁華兼得。
對(duì)城市青年來說，這里不僅是擁抱未來紅利的理想地，更是改善生活品質(zhì)的起點(diǎn)！
光是外部配套，就看得人熱血沸騰，項(xiàng)目的內(nèi)在產(chǎn)品力，更是直接爆表。
酒店歸家大堂、中央會(huì)客廳、真石漆立面、lowe中空雙層玻璃、國際品牌電梯、雙入戶大堂……它們無一不在訴說著喜盈門·喜悅城的匠心。
示意圖
園林上，項(xiàng)目采用的是喜盈門集團(tuán)獨(dú)有的三大中心花園、十大組團(tuán)綠化打造園林體系。配置漫步跑道、康體活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)等，營造全齡化社區(qū)。
園林效果圖
同時(shí)項(xiàng)目打造智慧型社區(qū)，實(shí)現(xiàn)智慧門禁、可視對(duì)講、社區(qū)監(jiān)控、車牌識(shí)別等智能操作，樹立起社區(qū)安全防線，讓業(yè)主安心生活。在物業(yè)方面，喜盈門·喜悅城聘請(qǐng)了中國物業(yè)管理鼻祖的“中海物業(yè)”為業(yè)主保駕護(hù)航。中海物業(yè)隸屬于中國建筑集團(tuán)有限公司（2020年度世界500強(qiáng)第18位）旗下中國海外集團(tuán)，是中國首批一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。作為央企、國企、民企所信賴的合作伙伴，中海物業(yè)服務(wù)超過100家世界500強(qiáng)客戶，并且曾連續(xù)多年獲得*榮譽(yù)！
示意圖
同理，一間好房子的關(guān)鍵也在乎其重要的肌骨——結(jié)構(gòu)與布局。喜盈門·喜悅城精研家庭結(jié)構(gòu)及居住方式，打造建面約98-257㎡全齡段戶型，覆蓋全齡段的居住需求，無論你是二人世界、三口之家，二胎時(shí)代到三代同堂，都能在此找到適合的戶型。①建面約98㎡三房兩廳兩衛(wèi)
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②建面約107㎡三房兩廳兩衛(wèi)
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③建面約117㎡三房兩廳兩衛(wèi)
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④建面約120㎡四房兩廳兩衛(wèi)
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⑤建面約137㎡四房兩廳兩衛(wèi)
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⑥建面約257㎡奢闊大平層
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不得不說，喜盈門·喜悅城的這些戶型，每款都是「骨像」*的，均為雙聯(lián)陽臺(tái)設(shè)計(jì)，大面寬，通風(fēng)、采光視野好。難怪讓諸多對(duì)戶型挑剔的購房者心悅誠服，甚至有不少買房人直言“這就是理想中的戶型！”
效果圖
這些內(nèi)外部配套共同打造了喜盈門·喜悅城的優(yōu)質(zhì)宜居屬性，讓其成為九江不可多得的高品質(zhì)大宅。
據(jù)了解，喜盈門·喜悅城實(shí)景示范區(qū)已全面開放，建面約98㎡-117㎡-137㎡品質(zhì)住宅正在火熱銷售中，感興趣的朋友可前往售樓部了解。
